物業(yè)管理產生糾紛應當怎么處理!

導讀:
是指因服務費標準發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務費而引起的物業(yè)管理糾紛。是指物業(yè)管理合同期滿或物業(yè)管理合同期滿前當事人一方有嚴重違約行為;或者出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或當事人約定終止的情形而引起的物業(yè)管理糾紛。主要是因當事人違反規(guī)定致物業(yè)管理區(qū)域內公共財物損毀、損壞而產生的物業(yè)管理糾紛。是指業(yè)主之間因排水、通行、通風、采光等問題發(fā)生的物業(yè)管理糾紛。那么物業(yè)管理產生糾紛應當怎么處理!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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物業(yè)管理屬于服務行業(yè)的一種,因為物業(yè)管理方面,小區(qū)業(yè)主與物業(yè)糾紛是越來越多,為了避免物業(yè)管理糾紛,下面為大家講述:物業(yè)管理產生糾紛應當怎么處理!
一、物業(yè)管理糾紛的類型
(一)因合同產生的物業(yè)管理糾紛及處理
因合同產生的物業(yè)管理糾紛主要是由當事人違約所引起的,主要包括:因服務質量產生的物業(yè)管理糾紛、因服務內容產生的物業(yè)管理糾紛、因服務費用產生的物業(yè)管理糾紛、解除物業(yè)管理服務合同等等。
1、物業(yè)管理合同服務質量糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務標準,而引起的物業(yè)管理糾紛。
2、物業(yè)管理合同服務內容糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約定的內容全面提供的物業(yè)管理服務,而引起的物業(yè)管理糾紛。
3、物業(yè)管理合同服務費用糾紛。是指因服務費標準發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務費而引起的物業(yè)管理糾紛。
4、終止物業(yè)管理合同糾紛。是指物業(yè)管理合同期滿或物業(yè)管理合同期滿前當事人一方有嚴重違約行為;或者出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或當事人約定終止的情形而引起的物業(yè)管理糾紛。
二、權產生的物業(yè)管理糾紛及處理
因侵權產生的物業(yè)管理糾紛主要是由當事人的侵權行為所引起的,主要包括:損壞公共財物糾紛、侵占共用部位糾紛、防礙管理服務糾紛、相鄰關系糾紛等等。
1、損壞公共財物糾紛。主要是因當事人違反規(guī)定致物業(yè)管理區(qū)域內公共財物損毀、損壞而產生的物業(yè)管理糾紛。
2、侵占共用部位糾紛。是指因當事人違反規(guī)定或約定侵占物業(yè)管理區(qū)域內公共場地、部位、通道等行為而產生的物業(yè)管理糾紛。
3、防礙管理服務糾紛。是指業(yè)主違反規(guī)定或約定,干涉、阻礙、制止物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理服務而引起的物業(yè)管理糾紛。
4、相鄰關系糾紛。是指業(yè)主之間因排水、通行、通風、采光等問題發(fā)生的物業(yè)管理糾紛。
三、物業(yè)管理糾紛的處理方式
物業(yè)管理糾紛處理方式,概括越來有以下幾種:
1、當事人各方自選協(xié)商和解;
2、各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
四、催天下技術服務平臺
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