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工程墊資產(chǎn)生糾紛怎么處理

崔玉君律師2024.04.25651人閱讀
導(dǎo)讀:

工程墊資,是指在工程項目建設(shè)過程中,承包人利用自有資金為發(fā)包人墊資進(jìn)行工程項目建設(shè),直至工程施工至約定條件或全部工程施工完畢后,再由發(fā)包人按照約定支付工程價款的施工承包方式。那么,工程中的墊資應(yīng)當(dāng)如何處理?

工程墊資,是指在工程項目建設(shè)過程中,承包人利用自有資金為發(fā)包人墊資進(jìn)行工程項目建設(shè),直至工程施工至約定條件或全部工程施工完畢后,再由發(fā)包人按照約定支付工程價款的施工承包方式。那么,工程中的墊資應(yīng)當(dāng)如何處理?

1. 關(guān)于工程墊資行為的性質(zhì)

不能片面的認(rèn)為工程墊資行為是建設(shè)工程施工過程中的不正當(dāng)競爭行為,承包人能墊資施工也是其承包工程實力的一種體現(xiàn),更有利于工程的施工建設(shè),有利于建筑產(chǎn)業(yè)市場的蓬勃發(fā)展,并不一定成為建設(shè)工程施工中的不利因素。其次,在建設(shè)工程施工合同中約定墊資所通常采取兩種方式:一是在建設(shè)工程施工合同中約定墊資條款;二是發(fā)包人與承包人另行簽訂墊資協(xié)議,其也應(yīng)當(dāng)視為建設(shè)工程施工合同的組成部分。從合同解釋的角度,建設(shè)工程施工合同中關(guān)于承包人墊資的約定,不能直接認(rèn)定為借款合同的性質(zhì),即便發(fā)包人與承包人未在建設(shè)工程施工合同中作出有關(guān)墊資的明確約定,承包人墊資施工的行為也是履行建設(shè)工程施工合同義務(wù)的目的,與工程建設(shè)緊密關(guān)聯(lián),不能機(jī)械的認(rèn)定墊資施工行為是借款行為。

2.工程墊資及利息的處理

目前而言,人民法院在審理有關(guān)工程墊資糾紛案件時,一般結(jié)合其特殊法律性質(zhì),對承包人主張工程墊資及利息作出認(rèn)定與處理。

建設(shè)工程施工合同訂立后,承包人尚未實際履行施工行為,雙方當(dāng)事人就產(chǎn)生糾紛的,人民法院可直接對合同效力進(jìn)行認(rèn)定。如建設(shè)工程施工合同中的無效原因可以消除,合同效力可以補(bǔ)正,雙方當(dāng)事人對繼線履行合同可以達(dá)成一致的,人民法院可以要求雙方當(dāng)事人變更或重新修訂合同,使合同符合國家法律的規(guī)定。如雙方當(dāng)事人無繼續(xù)履行建設(shè)工程施工合同的,人民法院可以對合同在實際履行之前雙方當(dāng)事人對于工程項目投入情況進(jìn)行審核,對雙方當(dāng)事人的費用采取無效合同的過錯原則按比例承擔(dān)。

履行完畢的建設(shè)工程施工合同,由于審判實踐中對于工程墊資糾紛的裁判尺度尚不統(tǒng)一,應(yīng)將工程墊資及利息的處理重點放在工程價款的結(jié)算上。如雙方當(dāng)事人已對工程墊資作出明確的約定,可以根據(jù)合同的約定處理工程墊資問題。如建設(shè)工程施工合同中雙方當(dāng)事人沒有對工程墊資作出明確的約定,應(yīng)將工程墊資作為工程欠款處理。

工程墊資是否作為建設(shè)工程價款進(jìn)而優(yōu)先受償?

有觀點認(rèn)為,工程墊資是一種違法行為,墊資行為被認(rèn)定為無效后,發(fā)包人仍應(yīng)向承包人返還墊資費用及利息,但其性質(zhì)認(rèn)定為民間借貸,故不屬于建設(shè)工程價款債權(quán)性質(zhì),不應(yīng)當(dāng)就建設(shè)工程折價或者變賣的價款優(yōu)先受償。

也有觀點認(rèn)為,工程墊資可以作為建設(shè)工程價款進(jìn)而優(yōu)先受償。首先,墊資行為不應(yīng)當(dāng)全認(rèn)定其無效;其次,在建設(shè)工程施工過程中,承包人的墊資實際用于工程的建設(shè)中,形成建筑物的一部分,應(yīng)當(dāng)與勞務(wù)成本等享受同等保護(hù)。

不應(yīng)當(dāng)直接將工程墊資認(rèn)定為建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶饕腔谝韵聨追矫妫菏紫龋嘘P(guān)工程墊資施工的法律法規(guī)制度目前尚不完善,存在一定社會風(fēng)險;其次,承包人的墊資行為對于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶瑧?yīng)依照建筑行政主管部門關(guān)于建設(shè)工程價款范圍的規(guī)定而確定。就當(dāng)下而言,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的全部建設(shè)工程價款都可就建設(shè)工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償,足以償還工程墊資。最后,建設(shè)工程的情況極為復(fù)雜,即便承包人墊資施工,但完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格時,仍無權(quán)要求發(fā)包人支付工程價款。

墊資款利息有何標(biāo)準(zhǔn)?

按《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》的規(guī)定,墊資利息不得高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率,否則超出部分不予支持。

五、墊資款利息是否屬于優(yōu)先受償?shù)姆秶?/p>

不屬于。優(yōu)先權(quán)行使的內(nèi)容是承包人依據(jù)合同和法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得的工程款,包括工程款的各項費用,但不包括依據(jù)合同和法律向發(fā)包人主張的違約金、賠償金、利息等工程款外的款項。

墊資施工可能發(fā)生哪些風(fēng)險?

1、施工期間常常發(fā)生各種變更,可能導(dǎo)致承包人無法及時拿到工程款,甚至可能因前期借款墊資施工導(dǎo)致背上巨額債務(wù)的風(fēng)險。

2、建筑工程施工周期長,資金鏈一旦斷掉,承包人可能會被迫停工,如雙方約定了墊資施工,一方面無法歸咎于發(fā)包人,另一方面還要承擔(dān)工期逾期等違約責(zé)任。

目前,在建筑工程領(lǐng)域中,發(fā)包人往往會對承包方開出較為苛刻的條件,而承包人為了能順利承接項目,通常選擇接受,這使得墊資能力成為承包人能否承接到工程的關(guān)鍵。承包人在承擔(dān)著巨大資金壓力的同時也承擔(dān)著巨大風(fēng)險。因此承包人在簽訂合同時應(yīng)對墊資事項明確約定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 墊付工程款怎么處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    墊付工程款怎么處理

    內(nèi)容:建設(shè)工程合同司法解釋第三條 建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的,應(yīng)予支持;(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。那么墊付工程款怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 簽合同工程量少報怎么處理

    林艷英律師

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    林艷英

    簽合同工程量少報怎么處理

    內(nèi)容:簽合同工程量少報怎么處理在我國合同法的規(guī)定中簽合同工程量少報的情況屬于合同有瑕疵瑕疵合同是指當(dāng)事人訂立的雖然有效但因某些條款未作約定或者約定不明會給合同的履行造成困難的合同。相關(guān)法律知識中華人民共和國合同法第六十一條合同生效后當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明的可以協(xié)議補(bǔ)充不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 工程糾紛怎么處理,工程糾紛解決的途徑

    元甲交通律師律師

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    工程糾紛怎么處理,工程糾紛解決的途徑

    內(nèi)容:工程糾紛是在建筑工程過程中常見的問題,涉及合同糾紛、質(zhì)量問題、款項支付等方面。本文將圍繞“工程糾紛怎么處理”這一關(guān)鍵詞,為您解讀相關(guān)法律規(guī)定和解決方案,幫助您了解如何處理工程糾紛,保護(hù)自身權(quán)益。

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  • 建筑工程結(jié)算糾紛怎么處理?

    王熙律師

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    建筑工程結(jié)算糾紛怎么處理?

    內(nèi)容:工程款結(jié)算糾紛是屬于合同糾紛的一種,可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的可以申請仲裁或者向人民提起訴訟。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。承包單位相關(guān)責(zé)任人應(yīng)對結(jié)算書簽字確認(rèn),加蓋單位公章。工程部必須將結(jié)算資料及時完整送交預(yù)算部,并且作好資料清單交接書面紀(jì)錄,由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。結(jié)算經(jīng)過初審后,進(jìn)行全面,詳細(xì)復(fù)核,調(diào)整,使結(jié)算符合客觀事實,做到真實,精確,科學(xué)合理,公正合法。那么建筑工程結(jié)算糾紛怎么處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 拖欠工程款怎么處理,相關(guān)規(guī)定是什么?

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    劉曉紅

    拖欠工程款怎么處理,相關(guān)規(guī)定是什么?

    內(nèi)容:所以為保障訴訟后利益的最大化,當(dāng)事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時,盡量同時提出拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)這一請求。因此如果拖欠工程款一直不付的話可以申請訴訟,那么起訴的最佳時機(jī)是在已經(jīng)竣工并已經(jīng)驗收簽字后工程款出現(xiàn)嚴(yán)重拖欠時就應(yīng)及時起訴來維護(hù)自己的權(quán)益,如果當(dāng)事人能夠舉證證明有違約金、材料、停工等等的其他損失,法院是支持的,所有有的話并且有證據(jù)那么就可以提出訴訟請求。那么拖欠工程款怎么處理,相關(guān)規(guī)定是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    未簽合同就付設(shè)計工程款怎么處理

    內(nèi)容:未簽合同就付設(shè)計工程款怎么處理1.未簽訂合同發(fā)包方就支付工程設(shè)計款項的屬于先履行合同義務(wù)如果另方?jīng)]有異議的合同就成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立當(dāng)事人未采用書面形式但是方已經(jīng)履行主要義務(wù)對方接受時該合同成立。那么未簽合同就付設(shè)計工程款怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    內(nèi)容:1、建議盡快向法院起訴要求還款,一旦超過了兩年的訴訟時效,喪失勝訴權(quán);2、勝訴之后,如果對方在履行期未履行法院判決,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后,會依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;4、另外他名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決,則他會有逾期還款等負(fù)面信息記錄在被執(zhí)行人的信用報告中并被限制高消費及出入境,甚至本人或單位法定代表人有可能會被司法拘留;5、有能力而拒不執(zhí)行的情況下,涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪;6、《刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行,情節(jié)嚴(yán)重那么工程款要不回來怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    內(nèi)容:工程造價糾紛怎么處理:解決糾紛的依據(jù)除了法律、行政法規(guī)的規(guī)定外,最主要的是合同的內(nèi)容。工程造價糾紛的解決途徑一般包括:司法方式和非司法方式.

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  • 怎么處理工程監(jiān)理合同糾紛

    郭銘芝律師

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    怎么處理工程監(jiān)理合同糾紛

    內(nèi)容:法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用,委托人應(yīng)當(dāng)償還該費用并支付利息。怎么處理工程監(jiān)理合同糾紛處理工程監(jiān)理合同糾紛的方式是,有約定的按約定;沒有約定的,協(xié)議優(yōu)先;協(xié)商不成的申請基層組織進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的可以向法院起訴;當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的,可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

    郭銘芝律師
    2022.04.257547人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 工程認(rèn)定掛靠后工程款怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    工程認(rèn)定掛靠后工程款怎么處理

    內(nèi)容:發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。工程材料沒有如期到達(dá)工期延誤就是導(dǎo)致工期可以順延的一種常見情況。同時因工期延誤造成的窩工、停工等損失施工單位可以要求建設(shè)單位賠償。需要注意的是當(dāng)出現(xiàn)這類情況時施工單位應(yīng)當(dāng)及時辦理工期順延手續(xù)即可避免日后可能出現(xiàn)不必要的糾紛又可以據(jù)此進(jìn)行索賠。那么工程認(rèn)定掛靠后工程款怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.30630人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 工程結(jié)算時的暫列金額和暫估價怎么處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    工程結(jié)算時的暫列金額和暫估價怎么處理

    內(nèi)容:工程結(jié)算時的暫列金額和暫估價怎么處理,那么工程結(jié)算時的暫列金額和暫估價怎么處理,(2)暫估價:是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額,招標(biāo)投標(biāo)中的暫估價是指總承包招標(biāo)時不能確定價格而由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中暫時估定的工程、貨物、服務(wù)的金額,的區(qū)別,讓大家能清晰明白在工程結(jié)算時,投標(biāo)中的&ldquo,暫列金額和暫估價作為工程項目兩個相似的概念,指的是工程量清單中暫未確定的兩項費用,發(fā)包人與承包人往往會因為概念不清楚發(fā)生一些爭議和糾紛。

    楊一凡律師
    2023.04.19118人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 工程造價糾紛怎么處理最有效

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    工程造價糾紛怎么處理最有效

    內(nèi)容:造價工程糾紛該怎么處理一、建設(shè)工程施工合同效力的認(rèn)定1.未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力如何認(rèn)定,碰到此類問題對于不太嚴(yán)重的一些質(zhì)量問題只能按合格工程進(jìn)行工程計費,留給原、被告雙方在法院庭審時,對工程造價的打折進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解,最后雙方達(dá)成一致的意見,發(fā)包人就尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程,與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效,的建設(shè)工程的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條的規(guī)定、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》和原國家發(fā)展計劃委員會《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定予以確定。

    段建國律師
    2024.04.23251人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理!

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理!

    內(nèi)容:是指因服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務(wù)費而引起的物業(yè)管理糾紛。是指物業(yè)管理合同期滿或物業(yè)管理合同期滿前當(dāng)事人一方有嚴(yán)重違約行為;或者出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的情形而引起的物業(yè)管理糾紛。主要是因當(dāng)事人違反規(guī)定致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共財物損毀、損壞而產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛。是指業(yè)主之間因排水、通行、通風(fēng)、采光等問題發(fā)生的物業(yè)管理糾紛。那么物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09835人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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崔玉君律師

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