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抵押房屋的債務怎么處理

陳明月律師2022.01.30675人閱讀
導讀:

中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。債務人死亡后已喪失民事權利能力喪失民事主體資格。起訴時原告將死亡的債務人列為被告的人民法院應依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。那么抵押房屋的債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。債務人死亡后已喪失民事權利能力喪失民事主體資格。起訴時原告將死亡的債務人列為被告的人民法院應依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。關于抵押房屋的債務怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、抵押房屋的債務怎么處理

民法典規定抵押房屋出現債務糾紛時如果債務人不還款的債權人可以行使抵押權拍賣、變賣房屋所得款項清償抵押的債權。

中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的應當參照市場價格。

二、債務人死亡要如何起訴

債務人死亡案件牽涉到繼承人受遺贈人、繼承參與人、集體組織等。具體訴訟中適格的被告是誰應具體情況具體分析。

(一)原告起訴時已經死亡的債務人不能列為被告。債務人死亡后已喪失民事權利能力喪失民事主體資格。起訴時原告將死亡的債務人列為被告的人民法院應依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。

(二)原告起訴時遺產未分割的數個繼承人均應列為被告參加訴訟(放棄繼承的除外)。被繼承人死亡之時起到遺產分割前先對被繼承人的債務進行全部清償如有剩余繼承人才能進行繼承。繼承人在繼承開始后遺產分割前明確表示放棄繼承的不負擔清償被繼承人所欠的債務所以不能成為被告。

(三)原告起訴時如果遺產分割結束各繼承人對被繼承人債務清償原則按其繼承份額按比例清償所有參加分割遺產的繼承人作為共同被告參加訴訟。

(四)放棄繼承的繼承人對被繼承人與其共同共有財產析產前對共同共有財產中被繼承人的遺產實施保管的依據民事訴訟法第五十六條其作為第三人參加訴訟。

(五)債務人死亡后雖有繼承人、受遺贈人但他們都放棄繼承權、受遺贈權或者沒有繼承人、受遺贈人。存有遺產的遺產保管人為被告。

(六)在訴訟期間債務人死亡的原告應當申請變更被告如果原告不申請變更法院應主動行使釋明權避免當事人的訴累如果原告不變更則應駁回起訴讓原告另行起訴。

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  • 抵押后出租怎么處理以及哪些財產可以抵押

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    抵押后出租怎么處理以及哪些財產可以抵押

    內容:如果抵押物出租,我們一定想知道抵押后的租金如何處理,對于這些問題下面很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。哪些財產可以抵押前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。那么抵押后出租怎么處理以及哪些財產可以抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理

    內容:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。根據法律上對抵押的明確規定,抵押人在抵押期間,轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。那么民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押房屋為債務擔保后,債務人逾期不償還債務的,債權人對抵押的房屋享有優先受償權,所以債權人可以優先處理房屋。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
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    黃東潔

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 惡意抵押債務怎么處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    惡意抵押債務怎么處理

    內容:中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。第五百四十條債權人撤銷權行使范圍以及必要費用承擔撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。法律存在的以上漏洞往往被行為人所利用進行惡意逃債。那么惡意抵押債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.301013人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 企業債務出現不良資產怎么處理?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    企業債務出現不良資產怎么處理?

    內容:實物類不良資產主要是指因市價持續下跌、技術陳舊、長期閑置等原因導致可收回金額低于賬面價值的設備、房屋建筑物以及成本高于可變現凈值的存貨、在建工程等具有實物形態的不良資產。債權類不良資產是指長期難以回收的、預計可能產生壞賬損失的應收賬款、其他應收款、擔保損失及其他不良債權。股權類不良資產是指長期投資可收回金額低于其賬面價值的長期股權投資損失。那么企業債務出現不良資產怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系

    楊一凡律師

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    楊一凡

    民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系

    內容:抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的抵押權人有權請求債務人提前清償債務。房地產抵押必須進行登記房地產抵押合同自簽訂之日起30日內抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件也是房地產抵押權創設的條件。但是未辦理抵押物登記的不得對抗第三人。那么民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.30641人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 抵押的房子拆了怎么辦 抵押房屋拆遷糾紛如何處理

    王熙律師

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    王熙

    抵押的房子拆了怎么辦 抵押房屋拆遷糾紛如何處理

    內容:關于抵押的房子拆了怎么辦 抵押房屋拆遷糾紛如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.11.22546人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 借款人反擔保假抵押物怎么辦?

    邢穎律師

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    邢穎

    借款人反擔保假抵押物怎么辦?

    內容:如果借款人未能償還債務,擔保的在履行了自己的擔保責任后,可以以借款人的反擔保抵押物的處理所得來做為自己的賠償。如果借款人的抵押物為假,那么應符合“以一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同”這一情形,可以判定擔保無效。反擔保時,擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。那么借款人反擔保假抵押物怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    李維律師

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    李維

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內容:但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09162人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 個人債務故意逃債怎么處理!

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    個人債務故意逃債怎么處理!

    內容:個人債務要是故意逃債怎么處理(一)債權人在訴訟時效期限內,可直接向個人債務原居住地或者財產所在地的人民法院提起訴訟,追計債款。由于個人債務下落不明,法院在立案后一般采用公告送達的形式傳喚個人債務應訴。公告期屆滿,個人債務不應訴時,法院即對借貸人關系明確的案件經審理后作缺席判決。缺席判決后,盡管個人債務下落不明,但經債權人申請,法院可以采取拍賣個人債務房屋或財產的辦法為債權人清償債務。《合同法》第七十四條將可以撤銷的債務人處分財產的行為限定再如下范圍:債務人放棄債權的行為,債務人無償或明顯不合理的低價轉讓財產的行為。那么個人債務故意逃債怎么處理!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09775人收看
  • 龍珊律師

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  • 征收設有抵押權的房屋應如何處理?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    征收設有抵押權的房屋應如何處理?

    內容:首先要認定抵押的效力,并及時通知抵押權人。為保證以房屋擔保的債權債務關系不受房屋征收的影響,保護抵押權人的合法利益,抵押權人可以行使代位求償權,將抵押房產的征收補償款或提前清償債務,或提存。當然,也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權人以別的標的物重新設立抵押權,建立新的抵押關系,或者由抵押人清償債務,結束抵押關系。(三)《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條 因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的,抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產,也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。那么征收設有抵押權的房屋應如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10242人收看
  • 張蕓律師

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  • 民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

    任冰峰律師

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    任冰峰

    民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

    內容:協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。此外,房子辦理了抵押,產權證可能會存放在銀行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房產證和土地證的話,房子很可能被抵押了。那么民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.07124人收看
  • 王熙律師

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  • 房產銀行抵押流拍后債務怎么處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房產銀行抵押流拍后債務怎么處理

    內容:拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的人民法院應當準許但應當重新確定保留價重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應當解除查封、扣押并將該動產退還被執行人。那么房產銀行抵押流拍后債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.30126人收看
  • 邢穎律師

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  • 抵押房屋的債務怎么處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    抵押房屋的債務怎么處理

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。債務人死亡后已喪失民事權利能力喪失民事主體資格。起訴時原告將死亡的債務人列為被告的人民法院應依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。那么抵押房屋的債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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    擅長:交通事故

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  • 婚前財產抵押的債務怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    婚前財產抵押的債務怎么處理

    內容:第二條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的,人民法院應予支持。在夫妻雙方離婚時,一方婚前債務仍然是個人債務,不得作為夫妻共同債務來處理,如果該債務確實用作夫妻共同生活,應視為夫妻共同債務,該筆債務所購物品也應視為夫妻共同財產。那么婚前財產抵押的債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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陳明月律師

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