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抵押房屋的債務(wù)怎么處理

陳明月律師2022.01.30675人閱讀
導(dǎo)讀:

中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。債務(wù)人死亡后已喪失民事權(quán)利能力喪失民事主體資格。起訴時(shí)原告將死亡的債務(wù)人列為被告的人民法院應(yīng)依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。那么抵押房屋的債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。債務(wù)人死亡后已喪失民事權(quán)利能力喪失民事主體資格。起訴時(shí)原告將死亡的債務(wù)人列為被告的人民法院應(yīng)依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。關(guān)于抵押房屋的債務(wù)怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、抵押房屋的債務(wù)怎么處理

民法典規(guī)定抵押房屋出現(xiàn)債務(wù)糾紛時(shí)如果債務(wù)人不還款的債權(quán)人可以行使抵押權(quán)拍賣、變賣房屋所得款項(xiàng)清償?shù)盅旱膫鶛?quán)。

中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、債務(wù)人死亡要如何起訴

債務(wù)人死亡案件牽涉到繼承人受遺贈(zèng)人、繼承參與人、集體組織等。具體訴訟中適格的被告是誰應(yīng)具體情況具體分析。

(一)原告起訴時(shí)已經(jīng)死亡的債務(wù)人不能列為被告。債務(wù)人死亡后已喪失民事權(quán)利能力喪失民事主體資格。起訴時(shí)原告將死亡的債務(wù)人列為被告的人民法院應(yīng)依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。

(二)原告起訴時(shí)遺產(chǎn)未分割的數(shù)個(gè)繼承人均應(yīng)列為被告參加訴訟(放棄繼承的除外)。被繼承人死亡之時(shí)起到遺產(chǎn)分割前先對(duì)被繼承人的債務(wù)進(jìn)行全部清償如有剩余繼承人才能進(jìn)行繼承。繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前明確表示放棄繼承的不負(fù)擔(dān)清償被繼承人所欠的債務(wù)所以不能成為被告。

(三)原告起訴時(shí)如果遺產(chǎn)分割結(jié)束各繼承人對(duì)被繼承人債務(wù)清償原則按其繼承份額按比例清償所有參加分割遺產(chǎn)的繼承人作為共同被告參加訴訟。

(四)放棄繼承的繼承人對(duì)被繼承人與其共同共有財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)前對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)中被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)施保管的依據(jù)民事訴訟法第五十六條其作為第三人參加訴訟。

(五)債務(wù)人死亡后雖有繼承人、受遺贈(zèng)人但他們都放棄繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)或者沒有繼承人、受遺贈(zèng)人。存有遺產(chǎn)的遺產(chǎn)保管人為被告。

(六)在訴訟期間債務(wù)人死亡的原告應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更被告如果原告不申請(qǐng)變更法院應(yīng)主動(dòng)行使釋明權(quán)避免當(dāng)事人的訴累如果原告不變更則應(yīng)駁回起訴讓原告另行起訴。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 惡意抵押債務(wù)怎么處理

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    惡意抵押債務(wù)怎么處理

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第五百三十八條無償處分時(shí)的債權(quán)人撤銷權(quán)行使債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第五百四十條債權(quán)人撤銷權(quán)行使范圍以及必要費(fèi)用承擔(dān)撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。法律存在的以上漏洞往往被行為人所利用進(jìn)行惡意逃債。那么惡意抵押債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 企業(yè)債務(wù)出現(xiàn)不良資產(chǎn)怎么處理?

    張旭律師

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    企業(yè)債務(wù)出現(xiàn)不良資產(chǎn)怎么處理?

    內(nèi)容:實(shí)物類不良資產(chǎn)主要是指因市價(jià)持續(xù)下跌、技術(shù)陳舊、長(zhǎng)期閑置等原因?qū)е驴墒栈亟痤~低于賬面價(jià)值的設(shè)備、房屋建筑物以及成本高于可變現(xiàn)凈值的存貨、在建工程等具有實(shí)物形態(tài)的不良資產(chǎn)。債權(quán)類不良資產(chǎn)是指長(zhǎng)期難以回收的、預(yù)計(jì)可能產(chǎn)生壞賬損失的應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、擔(dān)保損失及其他不良債權(quán)。股權(quán)類不良資產(chǎn)是指長(zhǎng)期投資可收回金額低于其賬面價(jià)值的長(zhǎng)期股權(quán)投資損失。那么企業(yè)債務(wù)出現(xiàn)不良資產(chǎn)怎么處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 民法典中抵押物消滅怎么處理債務(wù)關(guān)系

    楊一凡律師

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    楊一凡

    民法典中抵押物消滅怎么處理債務(wù)關(guān)系

    內(nèi)容:抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。房地產(chǎn)抵押必須進(jìn)行登記房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的條件也是房地產(chǎn)抵押權(quán)創(chuàng)設(shè)的條件。但是未辦理抵押物登記的不得對(duì)抗第三人。那么民法典中抵押物消滅怎么處理債務(wù)關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 借款人反擔(dān)保假抵押物怎么辦?

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    借款人反擔(dān)保假抵押物怎么辦?

    內(nèi)容:如果借款人未能償還債務(wù),擔(dān)保的在履行了自己的擔(dān)保責(zé)任后,可以以借款人的反擔(dān)保抵押物的處理所得來做為自己的賠償。如果借款人的抵押物為假,那么應(yīng)符合“以一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同”這一情形,可以判定擔(dān)保無效。反擔(dān)保時(shí),擔(dān)保中心要求借款人申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請(qǐng)貸款所需購(gòu)買的房屋。那么借款人反擔(dān)保假抵押物怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內(nèi)容:但是有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現(xiàn)拖欠房租的時(shí)候應(yīng)該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時(shí)解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。本案雙方當(dāng)事人在結(jié)束租賃關(guān)系后協(xié)商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 個(gè)人債務(wù)故意逃債怎么處理!

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    個(gè)人債務(wù)故意逃債怎么處理!

    內(nèi)容:個(gè)人債務(wù)要是故意逃債怎么處理(一)債權(quán)人在訴訟時(shí)效期限內(nèi),可直接向個(gè)人債務(wù)原居住地或者財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,追計(jì)債款。由于個(gè)人債務(wù)下落不明,法院在立案后一般采用公告送達(dá)的形式傳喚個(gè)人債務(wù)應(yīng)訴。公告期屆滿,個(gè)人債務(wù)不應(yīng)訴時(shí),法院即對(duì)借貸人關(guān)系明確的案件經(jīng)審理后作缺席判決。缺席判決后,盡管個(gè)人債務(wù)下落不明,但經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng),法院可以采取拍賣個(gè)人債務(wù)房屋或財(cái)產(chǎn)的辦法為債權(quán)人清償債務(wù)。《合同法》第七十四條將可以撤銷的債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為限定再如下范圍:債務(wù)人放棄債權(quán)的行為,債務(wù)人無償或明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。那么個(gè)人債務(wù)故意逃債怎么處理!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.02.09775人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理?

    內(nèi)容:首先要認(rèn)定抵押的效力,并及時(shí)通知抵押權(quán)人。為保證以房屋擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受房屋征收的影響,保護(hù)抵押權(quán)人的合法利益,抵押權(quán)人可以行使代位求償權(quán),將抵押房產(chǎn)的征收補(bǔ)償款或提前清償債務(wù),或提存。當(dāng)然,也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權(quán)人以別的標(biāo)的物重新設(shè)立抵押權(quán),建立新的抵押關(guān)系,或者由抵押人清償債務(wù),結(jié)束抵押關(guān)系。(三)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條 因國(guó)家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。那么征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

    內(nèi)容:協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。此外,房子辦理了抵押,產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話,房子很可能被抵押了。那么民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理

    內(nèi)容:拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定未作評(píng)估的參照市價(jià)確定并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。那么房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 抵押房屋的債務(wù)怎么處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    抵押房屋的債務(wù)怎么處理

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。債務(wù)人死亡后已喪失民事權(quán)利能力喪失民事主體資格。起訴時(shí)原告將死亡的債務(wù)人列為被告的人民法院應(yīng)依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。那么抵押房屋的債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 婚前財(cái)產(chǎn)抵押的債務(wù)怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    婚前財(cái)產(chǎn)抵押的債務(wù)怎么處理

    內(nèi)容:第二條夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的,人民法院應(yīng)予支持。在夫妻雙方離婚時(shí),一方婚前債務(wù)仍然是個(gè)人債務(wù),不得作為夫妻共同債務(wù)來處理,如果該債務(wù)確實(shí)用作夫妻共同生活,應(yīng)視為夫妻共同債務(wù),該筆債務(wù)所購(gòu)物品也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么婚前財(cái)產(chǎn)抵押的債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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陳明月律師

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