抵押房屋的債務(wù)怎么處理

導(dǎo)讀:
中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。債務(wù)人死亡后已喪失民事權(quán)利能力喪失民事主體資格。起訴時(shí)原告將死亡的債務(wù)人列為被告的人民法院應(yīng)依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。那么抵押房屋的債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。債務(wù)人死亡后已喪失民事權(quán)利能力喪失民事主體資格。起訴時(shí)原告將死亡的債務(wù)人列為被告的人民法院應(yīng)依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。關(guān)于抵押房屋的債務(wù)怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、抵押房屋的債務(wù)怎么處理
民法典規(guī)定抵押房屋出現(xiàn)債務(wù)糾紛時(shí)如果債務(wù)人不還款的債權(quán)人可以行使抵押權(quán)拍賣、變賣房屋所得款項(xiàng)清償?shù)盅旱膫鶛?quán)。
中華人民共和國(guó)民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
二、債務(wù)人死亡要如何起訴
債務(wù)人死亡案件牽涉到繼承人受遺贈(zèng)人、繼承參與人、集體組織等。具體訴訟中適格的被告是誰應(yīng)具體情況具體分析。
(一)原告起訴時(shí)已經(jīng)死亡的債務(wù)人不能列為被告。債務(wù)人死亡后已喪失民事權(quán)利能力喪失民事主體資格。起訴時(shí)原告將死亡的債務(wù)人列為被告的人民法院應(yīng)依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。
(二)原告起訴時(shí)遺產(chǎn)未分割的數(shù)個(gè)繼承人均應(yīng)列為被告參加訴訟(放棄繼承的除外)。被繼承人死亡之時(shí)起到遺產(chǎn)分割前先對(duì)被繼承人的債務(wù)進(jìn)行全部清償如有剩余繼承人才能進(jìn)行繼承。繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前明確表示放棄繼承的不負(fù)擔(dān)清償被繼承人所欠的債務(wù)所以不能成為被告。
(三)原告起訴時(shí)如果遺產(chǎn)分割結(jié)束各繼承人對(duì)被繼承人債務(wù)清償原則按其繼承份額按比例清償所有參加分割遺產(chǎn)的繼承人作為共同被告參加訴訟。
(四)放棄繼承的繼承人對(duì)被繼承人與其共同共有財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)前對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)中被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)施保管的依據(jù)民事訴訟法第五十六條其作為第三人參加訴訟。
(五)債務(wù)人死亡后雖有繼承人、受遺贈(zèng)人但他們都放棄繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)或者沒有繼承人、受遺贈(zèng)人。存有遺產(chǎn)的遺產(chǎn)保管人為被告。
(六)在訴訟期間債務(wù)人死亡的原告應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更被告如果原告不申請(qǐng)變更法院應(yīng)主動(dòng)行使釋明權(quán)避免當(dāng)事人的訴累如果原告不變更則應(yīng)駁回起訴讓原告另行起訴。




