抵押房屋的債務怎么處理

導讀:
中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。債務人死亡后已喪失民事權利能力喪失民事主體資格。起訴時原告將死亡的債務人列為被告的人民法院應依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。那么抵押房屋的債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。債務人死亡后已喪失民事權利能力喪失民事主體資格。起訴時原告將死亡的債務人列為被告的人民法院應依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。關于抵押房屋的債務怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、抵押房屋的債務怎么處理
民法典規定抵押房屋出現債務糾紛時如果債務人不還款的債權人可以行使抵押權拍賣、變賣房屋所得款項清償抵押的債權。
中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的應當參照市場價格。
二、債務人死亡要如何起訴
債務人死亡案件牽涉到繼承人受遺贈人、繼承參與人、集體組織等。具體訴訟中適格的被告是誰應具體情況具體分析。
(一)原告起訴時已經死亡的債務人不能列為被告。債務人死亡后已喪失民事權利能力喪失民事主體資格。起訴時原告將死亡的債務人列為被告的人民法院應依法通知原告變更適格的主體原告拒絕變更的依法裁定駁回原告的起訴。
(二)原告起訴時遺產未分割的數個繼承人均應列為被告參加訴訟(放棄繼承的除外)。被繼承人死亡之時起到遺產分割前先對被繼承人的債務進行全部清償如有剩余繼承人才能進行繼承。繼承人在繼承開始后遺產分割前明確表示放棄繼承的不負擔清償被繼承人所欠的債務所以不能成為被告。
(三)原告起訴時如果遺產分割結束各繼承人對被繼承人債務清償原則按其繼承份額按比例清償所有參加分割遺產的繼承人作為共同被告參加訴訟。
(四)放棄繼承的繼承人對被繼承人與其共同共有財產析產前對共同共有財產中被繼承人的遺產實施保管的依據民事訴訟法第五十六條其作為第三人參加訴訟。
(五)債務人死亡后雖有繼承人、受遺贈人但他們都放棄繼承權、受遺贈權或者沒有繼承人、受遺贈人。存有遺產的遺產保管人為被告。
(六)在訴訟期間債務人死亡的原告應當申請變更被告如果原告不申請變更法院應主動行使釋明權避免當事人的訴累如果原告不變更則應駁回起訴讓原告另行起訴。




