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抵押后出租怎么處理以及哪些財產可以抵押
張蕓律師2022.02.09520人閱讀
導讀：
如果抵押物出租，我們一定想知道抵押后的租金如何處理，對于這些問題下面很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。哪些財產可以抵押前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。那么抵押后出租怎么處理以及哪些財產可以抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果抵押物出租，我們一定想知道抵押后的租金如何處理，對于這些問題下面很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。哪些財產可以抵押前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。關于抵押后出租怎么處理以及哪些財產可以抵押的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在我們的日常生活中，很多人都會有這種情況。如果抵押物出租，我們一定想知道抵押后的租金如何處理，對于這些問題下面很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
抵押后出租怎么處理
根據《擔保法解釋》66條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
哪些財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、依法被查封、扣押、監管的財產；
3、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
4、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
5、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
哪些財產可以抵押
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建設用地使用權；
2、交通運輸工具；
3、建筑物和其他土地附著物；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
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