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抵押后出租怎么處理以及哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押
陳宗瓊律師2022.02.09548人閱讀
導(dǎo)讀：
如果抵押物出租，我們一定想知道抵押后的租金如何處理，對(duì)于這些問(wèn)題下面很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。那么抵押后出租怎么處理以及哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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在我們的日常生活中，很多人都會(huì)有這種情況。如果抵押物出租，我們一定想知道抵押后的租金如何處理，對(duì)于這些問(wèn)題下面很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
抵押后出租怎么處理
根據(jù)《擔(dān)保法解釋》66條：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押：
1、土地所有權(quán)；
2、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
3、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
4、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
5、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
1、建設(shè)用地使用權(quán)；
2、交通運(yùn)輸工具；
3、建筑物和其他土地附著物；
4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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