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未還清貸款二手房怎么買賣?

于海明律師2022.01.04903人閱讀
導讀:

未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。那么未還清貸款二手房怎么買賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。關于未還清貸款二手房怎么買賣?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

未還清貸款二手房怎么買賣?

未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。

提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

優點:在房東取得完全產權之前,買方沒有支付房款,因此買方資金的安全性高。

缺點:完全由房東籌錢還貸,就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

資金監管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額,運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等),全程控制每一個環節,消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。如此,僅需支付一筆墊資服務費,就可以實現融資,進而完成交易。

優點:雙方合力解決了交易資金障礙。

缺點:如果沒有第三方全程監控資金動向,買方的首期房款存在一定風險。

辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之后,雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。

優點:無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方。

缺點:轉按揭手續較為繁復,且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現跨行轉按揭的問題,兩家銀行之間是否能順暢地配合,將是交易成敗的關鍵。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 有貸款的二手房怎么交易

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    有貸款的二手房怎么交易

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05369人收看
  • 趙金保律師

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  • 信陽二手房公積金貸款怎么貸

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    信陽二手房公積金貸款怎么貸

    內容:房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后,通知受托銀行發放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心取回抵押《房屋他項權證》,并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。那么信陽二手房公積金貸款怎么貸。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05591人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房交易過戶之后買家貸不下款需要取消交易,如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬于違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 廣州市二手房怎么申請貸款

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    廣州市二手房怎么申請貸款

    內容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05379人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 隆林二手房是怎么買賣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    隆林二手房是怎么買賣的

    內容:為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。買方付足約定的首付款給賣方。房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。那么隆林二手房是怎么買賣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05440人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 吉林二手房怎么買賣

    許瑞林律師

    許瑞林

    吉林二手房怎么買賣

    內容:一次性交易1、查冊;2、網簽;3、測繪/遞件;4、報稅;5、完稅過戶;6、領取新房產證。贖契1、業主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;2、確認欠款本息后,準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;3、銀行批核通過后進行扣款;4、銀行通知領《房產證》及涂銷資料,辦理涂銷手續;5、涂銷完成后,可轉一次性交易或按揭貸款。那么吉林二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 邯鄲市二手房怎么買賣

    趙金保律師

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    趙金保

    邯鄲市二手房怎么買賣

    內容:(一)買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。(二)產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。(四)評估除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后,去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。)涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記,產權轉移申請即“遞件”,是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核,審核成功領取回執。那么邯鄲市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05419人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 莊河二手房怎么買賣

    張旭律師

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    張旭

    莊河二手房怎么買賣

    內容:二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。那么莊河二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05540人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 南京市二手房怎么買賣

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    南京市二手房怎么買賣

    內容:一個目的,是指一切交易行為都必須服從房屋買賣的價款能如數到手的目的。三個必須是指:1、在未收到大部分房款時,原則上不應當申請交易,如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方,七天內仍未付款的應當采取包括訴訟在內的補救措施;2、交房并交付全部鑰匙時,應當收齊全部房款;3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款,并且以該抵押貸款作為支付賣方房款,在申請交易前,貸款銀行應向賣方出具保函,或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。那么南京市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05288人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 杭州二手房買賣合同怎么寫

    張蕓律師

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    張蕓

    杭州二手房買賣合同怎么寫

    內容:與新房不同的是,除房價本身外,二手房交易過程中還需繳納各項稅費,如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同,二手房則是按照評估價來計算貸款額。與新房無房齡限制不同的是,銀行對于二手房房齡有著較為嚴格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請貸款的難度也相對較大。那么杭州二手房買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05132人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 汕頭市二手房怎么買賣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    汕頭市二手房怎么買賣

    內容:比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么汕頭市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.051021人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05678人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣協議要怎么寫

    于海明律師

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    于海明

    二手房買賣協議要怎么寫

    內容:在X年X月X日,甲方購得X房地產開發有限公司售出的房屋X住宅一套,共付款人民幣X元整(¥X元)?,F鑒于多種原因,1、那該房屋產權由甲方全部持有,甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。協議一式兩份,甲乙雙方各持壹份。那么二手房買賣協議要怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 珠海市二手房怎么買賣

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    珠海市二手房怎么買賣

    內容:注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的;3.一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶,過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。那么珠海市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 乳山銀灘二手房怎么買賣

    邢穎律師

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    邢穎

    乳山銀灘二手房怎么買賣

    內容:1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀那么乳山銀灘二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 未還清貸款二手房怎么買賣?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    未還清貸款二手房怎么買賣?

    內容:未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。那么未還清貸款二手房怎么買賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04903人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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于海明律師

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