未還清貸款二手房怎么買賣?

導讀:
未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。那么未還清貸款二手房怎么買賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。關于未還清貸款二手房怎么買賣?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
未還清貸款二手房怎么買賣?
未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點:在房東取得完全產權之前,買方沒有支付房款,因此買方資金的安全性高。
缺點:完全由房東籌錢還貸,就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額,運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等),全程控制每一個環節,消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。如此,僅需支付一筆墊資服務費,就可以實現融資,進而完成交易。
優點:雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點:如果沒有第三方全程監控資金動向,買方的首期房款存在一定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之后,雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點:無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方。
缺點:轉按揭手續較為繁復,且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現跨行轉按揭的問題,兩家銀行之間是否能順暢地配合,將是交易成敗的關鍵。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。




