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杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

于海明律師2022.01.05104人閱讀
導(dǎo)讀:

與新房不同的是,除房?jī)r(jià)本身外,二手房交易過(guò)程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi),如果是通過(guò)中介完成交易的還涉及有中介費(fèi)等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同,二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。與新房無(wú)房齡限制不同的是,銀行對(duì)于二手房房齡有著較為嚴(yán)格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請(qǐng)貸款的難度也相對(duì)較大。那么杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

與新房不同的是,除房?jī)r(jià)本身外,二手房交易過(guò)程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi),如果是通過(guò)中介完成交易的還涉及有中介費(fèi)等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同,二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。與新房無(wú)房齡限制不同的是,銀行對(duì)于二手房房齡有著較為嚴(yán)格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請(qǐng)貸款的難度也相對(duì)較大。關(guān)于杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

1、二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)。與新房不同的是,除房?jī)r(jià)本身外,二手房交易過(guò)程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi),如果是通過(guò)中介完成交易的還涉及有中介費(fèi)等。

2、二手房貸款額按評(píng)估價(jià)計(jì)算。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同,二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。

3、貸款額度直接掛鉤房齡。與新房無(wú)房齡限制不同的是,銀行對(duì)于二手房房齡有著較為嚴(yán)格的限制。換言之,二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的,房齡越老,貸款額度越低。一般房齡較老的二手房,在銀行申請(qǐng)貸款的難度也相對(duì)較大。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:與新房不同的是,除房?jī)r(jià)本身外,二手房交易過(guò)程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi),如果是通過(guò)中介完成交易的還涉及有中介費(fèi)等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同,二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。與新房無(wú)房齡限制不同的是,銀行對(duì)于二手房房齡有著較為嚴(yán)格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請(qǐng)貸款的難度也相對(duì)較大。那么杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05104人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同要怎么寫(xiě)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同要怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查3、公證員通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》4、公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)契約5、公證員根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況以及買(mǎi)賣(mài)合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查7、公證員出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)公證員出具公證書(shū)后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù),房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間是房產(chǎn)部門(mén)準(zhǔn)予變更登記的時(shí)間,而不是房屋實(shí)際交付的時(shí)間。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同要怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05263人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房沒(méi)房產(chǎn)證,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明:買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性質(zhì);房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法;土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限;維修基金的處理;物管費(fèi)用及過(guò)戶;違約責(zé)任;爭(zhēng)議解決方式。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條  買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條  買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

    內(nèi)容:簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式是:1.寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所;2.在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;3.在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件,雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);等等。那么怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05135人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 520
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 沒(méi)房產(chǎn)證的二手房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)合同應(yīng)該首先明確表明損失賠償問(wèn)題,其次應(yīng)是寫(xiě)清楚房產(chǎn)證的實(shí)施情況。在簽訂房屋賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,大家一定要注意具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題,要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)管理部門(mén)鑒定后才可以。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)符合的規(guī)定
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05351人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么約定違約金條款

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么約定違約金條款

    內(nèi)容:但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么約定違約金條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么約定違約金

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么約定違約金

    內(nèi)容:一方延遲履行合同,對(duì)方是否可以主張全額違約金二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是指延遲履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另一種是違約金,通常指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),違約方才承擔(dān)此部分違約金。違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行違約金可由買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。實(shí)際中如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么約定違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的寫(xiě)法:1、應(yīng)寫(xiě)明協(xié)議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯(lián)系方式、地址等);2、寫(xiě)明標(biāo)的房屋的價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量;3、寫(xiě)明履行方式;4、寫(xiě)明給付期限;5、寫(xiě)明違約責(zé)任以及解決爭(zhēng)議的辦法等。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么打印

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么打印

    內(nèi)容:按照深圳國(guó)土委的指導(dǎo)如下:自2013年10月28日起,當(dāng)事人可通過(guò)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)門(mén)戶網(wǎng)站自助打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的二手房交易,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為業(yè)主免費(fèi)提供合同打印服務(wù)。另,為更好服務(wù)于市民,深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在各登記點(diǎn)設(shè)立二手房自助交易區(qū),以方便業(yè)主打印合同。那么深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么打印。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05546人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容可以寫(xiě)明:買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)、住址;房屋信息;房屋使用性質(zhì);房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法;土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限;維修基金的處理;物管費(fèi)用及過(guò)戶;違約責(zé)任;爭(zhēng)議解決方式等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條  合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力怎么判斷

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力怎么判斷

    內(nèi)容:買(mǎi)二手房比起買(mǎi)新房,在一定程度上法律風(fēng)險(xiǎn)更大,涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題,那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力怎么判斷?審查二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效,一方面可以根據(jù)《合同法》對(duì)合同生效的法定條件來(lái)判斷,另一方面是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為是否有效來(lái)判斷。如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。因此,如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會(huì)被法院認(rèn)定合同無(wú)效。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力怎么判斷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)的違約賠償是:可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償,同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽?

    內(nèi)容:與一級(jí)市場(chǎng)相比,我國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng) 險(xiǎn)。律師提醒,在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)具備: 一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施; 合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體要約定清楚下列內(nèi)容:1、合同當(dāng)事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價(jià)等信息;3、房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);4、維修責(zé)任;5、結(jié)算方式、時(shí)間、地點(diǎn);6、違約責(zé)任等合同條款上述內(nèi)容應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致約定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。 第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除

    內(nèi)容:指的是合同有效成立之后,沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。”根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán),這就是理論上所稱(chēng)的根本違約。這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問(wèn)題上的另一種體現(xiàn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí),應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件;3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房,那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 不屬于違約。如果無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的責(zé)任。購(gòu)房者不用負(fù)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)有效

    內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫(xiě)明雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件,如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等;5、違約責(zé)任,這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;6、解決爭(zhēng)議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效

    內(nèi)容:舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 怎么寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    怎么寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

    內(nèi)容:二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方(出賣(mài)人)乙方(買(mǎi)受人)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī),在自愿、誠(chéng)信、平等的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):第一條 標(biāo)的物(甲方寫(xiě)明出售房屋的具體情況)第二條 價(jià)款第三條 付款方式及付款時(shí)間第四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定第五條 甲方的配合義務(wù)第六條 違約責(zé)任第七條 爭(zhēng)議的解決辦法第八條 其它約定出賣(mài)方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________身份證號(hào)碼:__________________ 身份證號(hào)碼:那么怎么寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 杭州市二手房怎么買(mǎi)賣(mài)

    許瑞林律師

    許瑞林

    杭州市二手房怎么買(mǎi)賣(mài)

    內(nèi)容:買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清查證的具體情況,最好有一定的依據(jù)證明;查證之后由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》。這時(shí),業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5%-10%作為臨訂,或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的定金,并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;2、測(cè)繪:買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后,代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖。那么杭州市二手房怎么買(mǎi)賣(mài)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05601人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽法律程序

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽法律程序

    內(nèi)容:與一級(jí)市場(chǎng)相比,我國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。律師提醒,在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)具備:一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.05497人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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    • 很有耐心
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 934
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 253
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 743
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 40
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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 485
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于海明律師

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