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二手房買賣合同效力怎么判斷

許瑞林律師2021.12.26889人閱讀
導讀:

買二手房比起買新房,在一定程度上法律風險更大,涉及到房屋產權的轉讓以及二手房買賣合同的效力問題,那么二手房買賣合同效力怎么判斷?審查二手房買賣合同是否有效,一方面可以根據《合同法》對合同生效的法定條件來判斷,另一方面是針對房屋產權的轉讓行為是否有效來判斷。如果轉讓的房屋屬于經濟適用房有可能導致合同無效。因此,如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認定合同無效。那么二手房買賣合同效力怎么判斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買二手房比起買新房,在一定程度上法律風險更大,涉及到房屋產權的轉讓以及二手房買賣合同的效力問題,那么二手房買賣合同效力怎么判斷?審查二手房買賣合同是否有效,一方面可以根據《合同法》對合同生效的法定條件來判斷,另一方面是針對房屋產權的轉讓行為是否有效來判斷。如果轉讓的房屋屬于經濟適用房有可能導致合同無效。因此,如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認定合同無效。關于二手房買賣合同效力怎么判斷的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買二手房比起買新房,在一定程度上法律風險更大,涉及到房屋產權的轉讓以及二手房買賣合同的效力問題,那么二手房買賣合同效力怎么判斷?審查二手房買賣合同是否有效,一方面可以根據《合同法》對合同生效的法定條件來判斷,另一方面是針對房屋產權的轉讓行為是否有效來判斷。

一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形

(一)合同無效的情形

《合同法》規定:“有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

(二)合同可撤銷的情形

《合同法》規定:“下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:

1、因重大誤解訂立的;

2、在訂立合同時顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”

二、審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利,無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效

1、房屋的所有權人出賣房屋的:應注意審查出賣人是否與房屋產權證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致,必要時到房屋管理部門查詢。

2、委托或代理出賣的:應注意審查房屋所有權人是否與轉讓房屋產權證上的名稱一致,是否經所有權人同意或授權,是否有所有權人同意或授權出賣的書面證明材料。

3、共有房屋出賣的:應注意審查是否經其他共有人同意,是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。

三、審查二手房的實際狀態,轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的將導致合同無效

1、審查轉讓的房屋是否違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因不能辦理房屋合法產權的房屋。

比如集體土地上建設的“小產權”房屋,因沒有辦理土地征用手續,沒有取得土地使用權證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

2、審查轉讓的房屋是否屬于經濟適用房。

如果轉讓的房屋屬于經濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經濟適用房轉讓的規定各不相同,因此必須明確該經濟適用房是否屬于可轉讓的范圍。

3、審查轉讓的房屋是否被依法查封。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》:“下列房地產,不得轉讓”,其中第(二)項規定:“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”。因此,如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認定合同無效。

4、城鎮居民不得購買農民的住宅。

雖然我國現行的法律沒有明確禁止城鎮非農業戶口居民購買農村居民的房屋,但是國務院出臺的很多文件卻明確禁止此類交易。

1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》:農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

2007年《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》強調:“農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。”

2008年《中共中央、國務院關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見》則重申:“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。”受到這些國家政策的影響,有些地方性法規和規章也直接或間接地禁止城鎮居民購買農村房屋。

(原標題:如何審查二手房買賣合同是否具有效力)

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數量、質量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣合同效力怎么判斷

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房買賣合同效力怎么判斷

    內容:買二手房比起買新房,在一定程度上法律風險更大,涉及到房屋產權的轉讓以及二手房買賣合同的效力問題,那么二手房買賣合同效力怎么判斷?審查二手房買賣合同是否有效,一方面可以根據《合同法》對合同生效的法定條件來判斷,另一方面是針對房屋產權的轉讓行為是否有效來判斷。如果轉讓的房屋屬于經濟適用房有可能導致合同無效。因此,如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的,很可能會被法院認定合同無效。那么二手房買賣合同效力怎么判斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.26889人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 深圳二手房買賣合同怎么打印

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    深圳二手房買賣合同怎么打印

    內容:按照深圳國土委的指導如下:自2013年10月28日起,當事人可通過深圳市規劃和國土資源委員會門戶網站自助打印二手房買賣合同。對于通過房地產經紀機構促成的二手房交易,房地產經紀機構應為業主免費提供合同打印服務。另,為更好服務于市民,深圳市不動產登記中心在各登記點設立二手房自助交易區,以方便業主打印合同。那么深圳二手房買賣合同怎么打印。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數額的20%進行賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05657人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借貸糾紛中證據怎么判斷才具有法律效力呢

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民間借貸糾紛中證據怎么判斷才具有法律效力呢

    內容:在具體審查證據的過程中,要嚴格按照《證據規則》規定的舉證責任分配原則和質證、認證規則綜合考量。此時,人民法院就應當注重訴訟證據的證明標準問題?!蹲C據規則》第73條第1款規定:雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據,但都沒有足夠的依據否定對方證據的,人民法院應當結合案件情況,判斷一方提供證據的證明力是否明顯大于另一方提供證據的證明力,并對證明力較大的證據予以確認。此條確認了民事審判中的高度概然性的證明標準。高度概然性原則也是司法實踐中處理民間借貸糾紛中的一項十分重要的原則,必須切實把握其適用尺度。那么民間借貸糾紛中證據怎么判斷才具有法律效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09603人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 不屬于違約。如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續進行的責任。購房者不用負責任?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    內容:文/河北世紀聯合律師事務所 王現輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產權證的單元房賣給周某,雙方約定待將來發證產權證后,由王某協助周某辦理房屋過戶手續,過戶費用由雙方均擔。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒有產權證為由,要求確定房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復原狀。物權法并沒有規定未取得權屬證書的不動產不得轉讓,而是規定轉讓不發生物權的效力。物權法所體現的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用,法院不應當依據城市房地產管理法的規定認定買賣合同無效。那么[原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 怎么寫二手房買賣合同書

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    怎么寫二手房買賣合同書

    內容:二手房買賣合同書甲方(出賣人)乙方(買受人)甲、乙雙方根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規,在自愿、誠信、平等的基礎上,經友好協商,達成如下一致意見:第一條 標的物(甲方寫明出售房屋的具體情況)第二條 價款第三條 付款方式及付款時間第四條 所有權轉移特別約定第五條 甲方的配合義務第六條 違約責任第七條 爭議的解決辦法第八條 其它約定出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼:__________________ 身份證號碼:那么怎么寫二手房買賣合同書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 沒房產證的二手房屋在買賣時合同應該首先明確表明損失賠償問題,其次應是寫清楚房產證的實施情況。在簽訂房屋賣買賣合同的時候,大家一定要注意具體的細節問題,要經過專業的房產管理部門鑒定后才可以?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產應符合的規定
  • 二手房買賣合同無效怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房買賣合同無效怎么辦

    內容:并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據《合同法》第四十五條的規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。第二種處理方式雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書,說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式是轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規規定雙方的轉讓行為需辦理批準登記手續,這就涉及到第三方,即開發商是否同意配合辦理變更登記手續。那么二手房買賣合同無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內容應由雙方當事人協商一致約定。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房買賣合同怎么簽?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同怎么簽?

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風 險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備: 一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施; 合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 趙金保律師

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  • 二手房沒房產證,簽訂買賣合同時應寫明:買賣雙方當事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性質;房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權性質、使用期限;辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式。法律依據:《民法典》第五百九十五條  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性

    內容:民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性在審理民間借貸案件時,當事人雙方提供數個證據且有矛盾的情況比較多見,在審查認證時就需要判斷相關證據效力的高低,去偽存真。此時,人民法院就應當注重訴訟證據的證明標準問題。在具體審查證據的過程中,要嚴格按照《證據規則》規定的舉證責任分配原則和質證、認證規則綜合考量。對這些間接證據的判斷、分析和認定,應當根據《證據規則》第77條確立的最佳證據規則進行審查認證。此條確認了民事審判中的高度概然性的證明標準。那么民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房訂立陰陽合同的效力是:陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示,應當認定為有效;陽合同是對外登記公示的合同,其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力,即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。法律依據:《民法典》第一百五十三條  違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百五十六條  民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
  • 二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    內容:舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買賣合同怎么寫才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05943人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 杭州二手房買賣合同怎么寫

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    杭州二手房買賣合同怎么寫

    內容:與新房不同的是,除房價本身外,二手房交易過程中還需繳納各項稅費,如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同,二手房則是按照評估價來計算貸款額。與新房無房齡限制不同的是,銀行對于二手房房齡有著較為嚴格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請貸款的難度也相對較大。那么杭州二手房買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05104人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 簽訂二手房買賣合同內容可以寫明:買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;房屋信息;房屋使用性質;房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權性質、使用期限;辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第四百七十條  合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 二手房買賣合同怎么寫

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房買賣合同怎么寫

    內容:4、合同提交后,可自行從網上打印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。那么二手房買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣合同要怎么寫

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣合同要怎么寫

    內容:1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環節進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續,房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間,而不是房屋實際交付的時間。那么二手房買賣合同要怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05263人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 怎么簽訂二手房買賣合同

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    怎么簽訂二手房買賣合同

    內容:簽訂二手房買賣合同的方式是:1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所;2.在合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構等;3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件,雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;等等。那么怎么簽訂二手房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05135人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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許瑞林律師

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