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雄安新區二手房交易沒有放開，想買一套，怎么簽協議有法律效力
2024.08.10 11:06:17
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段建國
擅長領域：債權債務刑事辯護建設工程民間借貸
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2024.08.10 11:06:17
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買二手房要交哪些稅呢？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
買二手房要交哪些稅呢？
內容：購買二手住宅稅費主要包括：個人所得稅、契稅、增值稅：1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅，征收對象是出售房屋的個人也就是業主,東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年，房產證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法，第一種核定計算，稅率1%，以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。
周春花律師2023.07.21198人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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避免二手房糾紛首先簽好合同
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
避免二手房糾紛首先簽好合同
內容：避免二手房糾紛首先簽好合同二手房糾紛近年來大增，這是為什么呢，根據分析二手房糾紛之所有出現有很大部分原因是因為購房者沒有簽訂好合同，沒有明確合同雙方的責任。成都高新區法院今年上半年受理了300多件二手房交易糾紛，是去年全年同類案件數量的3倍，是2009年的6倍。法官呼吁，規范二手房買賣合同，是規避風險、避免糾紛的當務之急。多次協商無果后，熊女士上訴到法院，馮女士也告到成都仲裁委，要求解除合同，并索要1年房租。隨后，馮女士又以房子是夫妻共同財產，不能單獨買賣為由，要求撤銷合同。“在我們受理的二手房交易糾紛中，其中80%-90%都是賣方首先提起訴訟。那么避免二手房糾紛首先簽好合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.291024人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？
內容：被告乙，女，1969年1月4日出生，漢族，現在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加丙、戊為第三人，并組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。同日，原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區大產證尚未辦妥，雙方又在合同中約定，被告在小區大產證辦妥后，必須幫助原告辦理小產證。現小區大產證已經辦妥，原告要求被告履行義務遭推諉，故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區×××路410弄6號501室的房屋產權手續，然后將其辦出的小產證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.291034人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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二手房交易拒不遷出戶口 可以構成買賣合同違約
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
二手房交易拒不遷出戶口 可以構成買賣合同違約
內容：雙方約定，買方王先生暫扣賣方李先生購房尾款1萬元，在賣方李先生將戶口遷出出售房屋后交付。后賣方李先生向買方王先生交付了房屋，雙方并至浦東新區房地產交易中心辦理了轉讓過戶手續，買方王先生取得了房地產權證。雙方合同補充條款第四條對被告遷出戶口的時間及其違約責任作了明確約定，被告未按時遷出戶口，理應按照約定承擔違約責任。律師認為，關于賣方遷出戶口的義務，應當約定較重違約責任，使之成為一個民法合同違約之訴，這樣不但法院會受理案件，而且也會有效防止賣方違約。那么二手房交易拒不遷出戶口 可以構成買賣合同違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29964人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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個人二手車買賣合同（范本）
邢穎律師
北京天用律師事務所
個人二手車買賣合同（范本）
內容：個人二手車買賣合同模板,個人二手車買賣合同范本
邢穎律師2023.04.1045人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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怎么查出險記錄和維保記錄,二手車如何查出險記錄
李維律師
北京市元甲律師事務所
怎么查出險記錄和維保記錄,二手車如何查出險記錄
內容：2）注意核對信息準確性雖然保險公司、4S店和第三方平臺可以提供出險記錄和維保記錄的查詢服務，但是也需要注意核對信息的準確性,四、關于怎么查出險記錄和維保記錄,二手車如何查出險記錄的注意事項1）注意保護個人隱私在查詢出險記錄和維保記錄時，需要提供車主姓名、身份證號碼等相關信息,您需要攜帶相關的車輛證明材料到4S店進行查詢，在查詢時需要提供車主姓名、車牌號等相關信息,通過這個實際案例可以看出，查詢車輛出險記錄和維保記錄可以幫助購買者更好地了解車輛的狀況和使用情況，避免購買到有問題的車輛或者遭受詐騙等不必要的風險。
李維律師2023.09.14808人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償 1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償 1.76萬元。水田平均每畝補償 2.64萬元。菜田平均每畝補償 4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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二手房買賣糾紛十大問題
段建國律師
北京天用律師事務所
二手房買賣糾紛十大問題
內容：據統計，去年楊浦法院共受理二手房買賣糾紛案件395件，寶山法院111件，浦東新區363件，而僅今年上半年，寶山法院就受理了94件，浦東新區法院受理了310件，都已經達到各法院去年的總數。各家法院在案件審結后，做了詳細的分析和總結，昨天列出了目前二手房買賣存在的十大癥結：一、對房屋產權審查不詳細。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。那么二手房買賣糾紛十大問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29608人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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問我在拼多多買了一部二手蘋果手機，但是商家說我私自操作不給退款，我只是刪除了我的個人信息和退出了id。而且商家買的手機本身就不是正經手機，是有隱藏id的，現在手機鎖住了，是因為原本的手機id鎖沒有退出。答律師回復中...
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二手車過戶都需要哪些手續？
馮清琴律師
北京天用律師事務所
二手車過戶都需要哪些手續？
內容：3、親戚或朋友之間的贈與還需要到法定公證處公證后，攜帶公證證明，戶口本、雙方身份證、行駛證、機動車登記證、機動車發票以及要過戶的車輛，到車管所填寫申請表辦理即可,二手車交易過戶需要準備機動車行駛證、機動車登記證書、機動車號牌一副(退牌車輛提供退牌更新證明)、進口車查詢單(進口車須提供)、車輛購置附加稅證、買賣雙方身份證原件，如果是外地戶口，還需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年,2、如果是夫妻間過戶，只要帶著結婚證、戶口本、雙方身份證、行駛證、機動車登記證、機動車發票以及要過戶的車輛，到車管所填寫申請表辦理即可。
馮清琴律師2023.07.12939人收看 -
陳宗瓊律師
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交易二手房反悔，賠違約金100萬
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
交易二手房反悔，賠違約金100萬
內容：協議中還明確，程先生先付20萬元定金，若他不能支付房款，20萬元的定金不予退還;如張慶違約房子不賣給程先生，則要賠償100萬元。協議簽訂后，程先生陸續支付了共計150萬元的購房款，可是張慶卻一直沒有辦理房屋過戶手續。程先生多次找張慶協調，卻都沒有結果，只好起訴到法院，要求張慶要么履行合同把房子賣給他，要么就賠償自己100萬的違約金。賣房者不誠信 被判賠償100萬違約金庭審時，張慶承認，2009年做生意需要用錢，這套房子她已經抵押給銀行了。鄭州高新區法院最終判令張慶支付100萬元的違約金。張慶不服，提起上訴，鄭州市中級人民法院做出二審判決，依法駁回上訴，維持原判。那么交易二手房反悔，賠違約金100萬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25181人收看 -
陳明月律師
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二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么
于海明律師
北京市元甲律師事務所
二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么
內容：二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
于海明律師2022.05.079643人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
周春花律師2023.12.12374人收看 -
劉曉紅律師
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答雄安新區對保定最大的影響可能是帶動了諸多保定話題的誕生吧。 比如之前在微博上，在知乎上，頭條上和高樓迷上，保定的許多討論基本上是不溫不火的。 但是現在有一個很明顯的變化就是，在各大網絡平臺上，保定的討論越來越多了。 保定太需要帶動了。 一條高鐵能讓保定的討論多很多。 津保鐵路，保定人討論了很多年。 雄忻高鐵，保定人又討論了很多年。 保定，的確沒有那么幸運。 保定在河北的范圍里面，可能只能做困獸之斗，畢竟河北可能把所有的城市都發展一圈，投資一遍，也不可能給保定點什么。 但是好在雄安從天而降，直接改變了保定的許多建設。 雄忻高鐵也好、京雄商高鐵也罷，還是雄石城際，R1線，基本上，保定的行政范圍內，能夠跟隨國家科技進步的縣市越來越多了。 以前的保定，可能年年都有發個規劃，說要修個什么基礎設施《中華人民共和國民事訴訟法》第七十六條 當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人;協商不成的，由人民法院指定。 當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委托具備資格的鑒定人進行鑒定。第七十七條 鑒定人有權了解進行鑒定所需要的案件材料，必要時可以詢問當事人、證人。 鑒定人應當提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。第七十八條 當事人對鑒定意見有異議或者人民法院認為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應當出庭作證。經人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認定事實的根據;支付鑒定費用的當事人可以要求返還鑒定費用。第七十九條 當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業問題提出意見。第八十條 勘驗物證或者現場，勘驗人必須出示人民法院的證件，并邀請當地基層組織或者當事人所在單位派人參加。當事人或者當事人的成年家屬應當到場，拒不到場的，不影響勘驗的進行。 有關單位和個人根據人民法院的通知，有義務保護現場，協助勘驗工作。 勘驗人應當將勘驗情況和結果制作筆錄，由勘驗人、當事人和被邀參加人簽名或者蓋章
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邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 30評論 -
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
姚平 464評論 -
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。
許瑞林 304評論 -
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
王熙 320評論 -
在阿里，華為，滴滴，騰訊等互聯網企業，員工有虛擬受限股，在不了解對方持有數額的情況下，可以給申請法院到單位調查，婚前、婚后持有情況都比較清晰！
北京婚姻律師-姚平 316評論 -
工傷案件快速和解，拿到傷者滿意的賠償款！由于自己操作不當發生工傷事件，在元甲團隊的幫助下，單位支付了所有醫療費4萬余元，雙方達成和解協議，單位額外支付傷者13萬元賠償款。元甲婚姻家事 244評論 -
想知道如何有效應對業主不交費的各種理由嗎？想知道如何順利完成年終考核任務嗎？ 《物業費高效收繳》講座教你5大方法回應，專業和解團隊+律師團隊+催收系統，快速提高項目收繳率，助力完成年終考核！ 元甲物業部，已幫助500+物業/供暖公司成功收回欠費2.2億元！ 秘訣就在第55期《物業輕松管理》講座！ 講座倒計時7天李維 275評論
