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交易二手房反悔，賠違約金100萬
李維律師2021.12.25181人閱讀
導讀：
協議中還明確，程先生先付20萬元定金，若他不能支付房款，20萬元的定金不予退還;如張慶違約房子不賣給程先生，則要賠償100萬元。協議簽訂后，程先生陸續支付了共計150萬元的購房款，可是張慶卻一直沒有辦理房屋過戶手續。程先生多次找張慶協調，卻都沒有結果，只好起訴到法院，要求張慶要么履行合同把房子賣給他，要么就賠償自己100萬的違約金。賣房者不誠信 被判賠償100萬違約金庭審時，張慶承認，2009年做生意需要用錢，這套房子她已經抵押給銀行了。鄭州高新區法院最終判令張慶支付100萬元的違約金。張慶不服，提起上訴，鄭州市中級人民法院做出二審判決，依法駁回上訴，維持原判。那么交易二手房反悔，賠違約金100萬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
協議中還明確，程先生先付20萬元定金，若他不能支付房款，20萬元的定金不予退還;如張慶違約房子不賣給程先生，則要賠償100萬元。協議簽訂后，程先生陸續支付了共計150萬元的購房款，可是張慶卻一直沒有辦理房屋過戶手續。程先生多次找張慶協調，卻都沒有結果，只好起訴到法院，要求張慶要么履行合同把房子賣給他，要么就賠償自己100萬的違約金。賣房者不誠信 被判賠償100萬違約金庭審時，張慶承認，2009年做生意需要用錢，這套房子她已經抵押給銀行了。鄭州高新區法院最終判令張慶支付100萬元的違約金。張慶不服，提起上訴，鄭州市中級人民法院做出二審判決，依法駁回上訴，維持原判。關于交易二手房反悔，賠違約金100萬的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房交易，最怕不誠信。
鄭州的張慶(化名)，簽了賣房合同，收了錢，卻推說兒子不同意，反悔不賣了。不過，合同里可是白紙黑字寫著的：賣方違約，賠償100萬元!
兒子不同意，房子不賣了
程先生看上了位于鄭東新區商都路的一套面積為183平方米的房子，一番討價還價后，程先生同意以180萬元的價格向房主張慶買下它。
2008年4月，雙方簽訂了房屋買賣協議，約定房款付清前張慶要把一切過戶手續辦理完畢。而辦理產權過戶以前程先生要支付150萬元，辦好后再付30萬元。
協議中還明確，程先生先付20萬元定金，若他不能支付房款，20萬元的定金不予退還;如張慶違約房子不賣給程先生，則要賠償100萬元。
協議簽訂后，程先生陸續支付了共計150萬元的購房款，可是張慶卻一直沒有辦理房屋過戶手續。程先生多次找張慶協調，卻都沒有結果，只好起訴到法院，要求張慶要么履行合同把房子賣給他，要么就賠償自己100萬的違約金。
當初說得好好的，合同簽了，錢也收了，張慶為什么突然又反悔了呢?原來，這房子不是她自己的。
法院調查發現，小劉，就是張慶的兒子，是房產的共有人，但是產權登記檔案中沒有載明他倆各自的份額。小劉說，老媽賣房子根本沒通知自己，他對合同是堅決不認可，說啥也不同意把房子賣出去。
賣房者不誠信 被判賠償100萬違約金
庭審時，張慶承認，2009年做生意需要用錢，這套房子她已經抵押給銀行了。還說要是程先生還想買這套房子的話，可以按200萬元的價格賣給他。
高新區法院何法官說，先賣了房再抵押給銀行，現在又要200萬元，說明張慶根本就不打算賣房，只想坐地起價而已。合同的當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行義務。協議中100萬元的約定，實際上就是違約責任，對當事人具有約束力。
鄭州高新區法院最終判令張慶支付100萬元的違約金。張慶不服，提起上訴，鄭州市中級人民法院做出二審判決，依法駁回上訴，維持原判。
何法官說，之所以支持高達100萬元的違約金，首先是考慮到現在房價上漲很快，程先生喪失了獲得房屋增值利益的機會，希望能一定程度上彌補程先生的損失，其次是對張慶不誠信行為的懲罰。
小貼士
何法官提醒大家，如今一套商品房動輒幾十萬、上百萬，買賣雙方在進行交易時應有契約意識，對合同條款的擬定、履行一定要抱著認真嚴肅的態度。有些賣家在交易之前沒有考慮清楚、簽訂合同之后又由于價格等因素猶豫不決，或在履行中磨磨蹭蹭、甚至干脆毀約，此時，合同中的違約金條款就會發揮對不誠信行為的懲罰作用。[page]
而作為買方一定要在簽訂合同前充分了解房屋的產權情況，如有沒有共有人、是否存在抵押，等等，否則很有可能面臨極大的風險。
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