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廣州二手房交易常見糾紛介紹
于海明律師2021.12.29445人閱讀
導讀：
近年來，二手房交易迅速升溫，交易量已超過一手新房，而由于二手房房源復雜，交易者大多對行情和法律規(guī)定不熟悉，導致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析，供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前，中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權手續(xù)，要等房管局辦妥確權手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后，方可再辦理劉先生的交易過戶手續(xù)，但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近年來，二手房交易迅速升溫，交易量已超過一手新房，而由于二手房房源復雜，交易者大多對行情和法律規(guī)定不熟悉，導致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析，供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前，中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權手續(xù)，要等房管局辦妥確權手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后，方可再辦理劉先生的交易過戶手續(xù)，但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。關于廣州二手房交易常見糾紛介紹的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近年來，二手房交易迅速升溫，交易量已超過一手新房，而由于二手房房源復雜，交易者大多對行情和法律規(guī)定不熟悉，導致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析，供購房者參考。
獨家委托注明期限
案例：宋先生向某中介公司表示欲買二手房屋，該中介公司介紹了一套房屋給宋先生，宋先生比較滿意，就要求中介公司帶去看樓，看樓前中介公司要求宋先生先簽看房單，上面規(guī)定宋先生獨家委托該中介公司代為購買此套房屋，6個月內(nèi)不得通過其他公司購買同套房屋，宋先生覺得反正還沒確定是否買，簽也無所謂，于是就簽了。看了樓后，宋先生在與該公司談價錢時，覺得價錢不可接受，于是決定不買。2個月后，宋先生在另一家中介公司又看到了這套房屋，且報價較之前低了不少，便花錢購買，并辦理了交易過戶手續(xù)。誰知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費。
分析：在未明確自己購買意向及中介公司服務素質(zhì)前，應三思是否要由該中介公司獨家為自己提供服務。如選擇了中介公司為自己獨家代理，則應在看房單上清楚注明獨家代理的有效期限(該期限不宜過長)，以及如因價格問題不能達成協(xié)議時是否繼續(xù)履行看房單的約定。
合同寫清“縮水樓”賠償
案例：陳先生通過××中介公司購買了一套未取得產(chǎn)權證的二手房，陳先生與原業(yè)主及中介公司簽署了買賣合同，合同中規(guī)定購房款按套計算，房屋面積以房管局實測面積為準。幾個月后，陳先生購買的該套商品房房產(chǎn)證發(fā)放下來，陳先生發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積比當時與原業(yè)主及中介公司簽定的合同面積小。陳先生認為利益受到侵害，要求原業(yè)主及中介公司賠償，但原業(yè)主及中介公司認為當時簽合同時已注明房屋面積以房管局實測為準。
分析：在一般市民眼里，“縮水樓”只會出現(xiàn)在一手期房中，但是實際上二手房買賣過程中也會出現(xiàn)這種情況。以預售合同進行交易應注意面積差異問題，為保護自身權益，買方應在合同中加入如何處理面積差異的條款;尤其是約定購房款以按套計價的方式來計算時，買方更應注意在合同中約定好當合同面積小于房管局實測面積時，如何彌補自身損失。[page]
什么時候過戶應明確
案例：羅先生通過××中介公司購買了一套二手商品房，付款方式為銀行按揭，在與原業(yè)主及中介公司簽署買賣合同時，只明確規(guī)定了何時到銀行辦理按揭手續(xù)，而對何時到房管局辦理交易過戶手續(xù)，合同中只是大概規(guī)定為辦妥銀行按揭手續(xù)之后，但并無規(guī)定具體時間，簽署買賣合同后羅先生支付了定金及首期房款，并支付了中介公司一半傭金。銀行按揭手續(xù)辦妥后，羅先生多次催促賣方及中介公司盡快到房管局辦理過戶手續(xù)，但賣方以出差為由，一直拖了2個月。
分析：在買賣二手房中，最重要的就是過戶。由于一時的疏忽大意，沒有把房子的過戶時間列入雙方買賣合同當中，致使交了房款或辦理銀行按揭后，過戶卻一拖再拖，碰到這樣事情的人并不少見。明確交易過戶時間是合同中的重要組成條款，買方為保障自身權益，避免賣方及中介公司拖延交易時間，盡量不要以大概時間作為合同履行時間，一定要在合同中注明具體時間。
慎買尚未確權的二手房
案例：劉先生委托××中介公司購買二手房，中介公司介紹了一套沒住過的全新二手房給劉先生，經(jīng)多次看樓和討價還價后，劉先生決定購買該套房屋。但在簽合同前，中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權手續(xù)，要等房管局辦妥確權手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后，方可再辦理劉先生的交易過戶手續(xù)，但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。
由于劉先生對該套房的狀況及售價比較滿意，于是決定接受原業(yè)主提出的條件。誰知入住三個月后，該套房屋的確權手續(xù)及房產(chǎn)證仍未辦妥，劉先生開始緊張，多次催促原業(yè)主及中介公司，但由于房屋確權手續(xù)及房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理的，原業(yè)主及中介公司亦無辦法，只能繼續(xù)等下去。
分析：有些二手房或者是拍賣的房子，雖然是全新沒人住過的、價格也合理、裝修也新凈，但是這些房子往往是還在辦理確權手續(xù)，尚未拿到房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，正在辦理確權手續(xù)的房屋，必須待房管局辦妥確權手續(xù)及房產(chǎn)證后方可再出售，因此購買此類房屋一定要慎重，要充分考慮好購買此類房屋的風險。
列明附送裝修家電清單
案例：吳先生經(jīng)××中介公司介紹購買一二手房產(chǎn)，在參觀該房產(chǎn)時，經(jīng)紀人口頭說該房產(chǎn)連裝修及家電、家具一齊出售，但在吳先生與業(yè)主、中介公司簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時，僅約定了按現(xiàn)狀交付，并無將配送家電、家具等詳細情況列入合同。待吳先生與原業(yè)主及經(jīng)紀人在成交后驗樓時，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)家電、家具都被搬走，只留下一些破爛。吳先生即與原業(yè)主及經(jīng)紀人理論，原業(yè)主與經(jīng)紀人稱合同注明是現(xiàn)狀交付，并無說配送家電。[page]
分析：有些二手房為了吸引買家會以豪華裝修加全套家私電器為賣點，當買家去看房子的時候往往被這些“贈品”所吸引，就與中介簽定合同。但到交房時，豪華裝修就會被調(diào)換。為了免受損失，購房者在購買二手房產(chǎn)時，如在某些細節(jié)方面與原業(yè)主或中介公司有口頭約定，必須注意在簽署合同時將口頭約定的細節(jié)事項一一列明，這樣才可避免事后產(chǎn)生糾紛。而中介公司亦應注意提醒當事人對與房產(chǎn)一并出售或出租的東西，要在合同中列明。
賣樓“塌訂”小心賠錢
案例：陳小姐通過××中介公司出售一房屋并簽定委托出售協(xié)議，中介公司很快為其找到買家并將買家交來的3000元訂金轉(zhuǎn)交陳小姐，陳小姐收取訂金后與買家和中介公司簽署了買賣合同。后另一中介公司找到陳小姐，說有買家愿意以高出20000元的價錢購買，陳小姐一聽就心動了，書面發(fā)信給××中介公司，要求退回3000元訂金并取消交易，與第二家中介公司及買家簽署買賣合同。后買家和中介公司向法院起訴陳小姐，要求陳小姐承擔違約責任：雙倍返還訂金，支付總房價6%的違約金，支付中介公司傭金，合計約20000元。法院經(jīng)審理判決陳小姐敗訴，賠償買家和中介公司損失并支付訴訟費約23000元。
分析：價錢是影響二手房交易是否成功的一個重要因素，有些業(yè)主早期已通過中介公司與買家談妥價錢并收了買家的訂金，但此時另一家中介公司中途介入承諾將以更高的價錢出手。業(yè)主思前想后還是覺得要賺更多的錢，所以就“塌訂”。不過，房管部門提醒這類業(yè)主，一旦簽署了買賣合同并收取訂金就要履行合同，千萬不要貪圖更多錢財而輕易撕毀合同，招致無謂的糾紛及損失。
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