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二手房交易常見三種糾紛的處理方法

張旭律師2021.12.29164人閱讀
導(dǎo)讀:

絕大多數(shù)的二手房糾紛,都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓,依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在此種交易方式下,上下家應(yīng)根據(jù)各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛,定金數(shù)量易產(chǎn)生爭議。定金只有實際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

絕大多數(shù)的二手房糾紛,都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓,依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在此種交易方式下,上下家應(yīng)根據(jù)各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛,定金數(shù)量易產(chǎn)生爭議。定金只有實際交付才能產(chǎn)生法律效力。關(guān)于二手房交易常見三種糾紛的處理方法的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

【內(nèi)容提要】

一、共有房屋糾紛

二、期房轉(zhuǎn)讓糾紛

三、定金糾紛

正文:

買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛,都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。

共有房屋糾紛

從法律上講,房屋屬于共有財產(chǎn)的,出售時必須征得其他共有人的書面同意;如果未經(jīng)其他共有人書面同意,應(yīng)認定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實踐中,如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用,也沒有辦理過戶手續(xù),一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對,法院就有可能判定該交易無效。

共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過程中,下家一定要詳細查看房屋是否屬于共有房屋,特別是把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)。即便該套房屋產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字,在房屋交易過程中,下家也應(yīng)當(dāng)要求上家出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明,確保房屋的交易安全。

期房轉(zhuǎn)讓糾紛

取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。一種叫預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓。這是典型的炒樓花行為,此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓,依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在開發(fā)商因某種原因不同意該種預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下,購房者仍然應(yīng)按約在預(yù)定期限內(nèi)簽訂正式預(yù)售合同,否則可視為私自取消預(yù)訂。

另一種叫期權(quán)轉(zhuǎn)讓,即預(yù)售合同簽署并登記備案后的期房轉(zhuǎn)讓。已付清房款的期房,轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過開發(fā)商同意;沒有付清房款的,轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商同意。但是,何謂“已付清房款”,法律并無相應(yīng)解釋。在一次性付款方式下,“已付清房款”并無爭議,該種期房轉(zhuǎn)讓就不需要征得開發(fā)商的同意,只需通知即可。若以按揭貸款方式,開發(fā)商收到首付款和銀行貸款后應(yīng)當(dāng)認定為購房者“已經(jīng)付清房款”。但由于開發(fā)商在按揭貸款支付方式中對銀行要承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任,實務(wù)操作中按揭貸款支付方式被認定未付清房款。所以,按揭貸款方式下的期房轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商的書面同意。[page]

轉(zhuǎn)讓期權(quán)時,上家應(yīng)當(dāng)按照下家付款方式,通知或者征得開發(fā)商同意后再進行交易。在此種交易方式下,上下家應(yīng)根據(jù)各自購買時的房價款分別繳付契稅。現(xiàn)實交易中,上家為逃契稅而采取說服開發(fā)商注銷原合同后再交易的不規(guī)范操作,其風(fēng)險將由上家自己承擔(dān)。如果屬于期房預(yù)訂權(quán)的轉(zhuǎn)讓,預(yù)訂人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得開發(fā)商同意。如原本就是代親朋預(yù)訂的,為避免與開發(fā)商發(fā)生糾紛,預(yù)訂時代理人就應(yīng)寫明代某某預(yù)訂該套房屋。

因此,在二手房交易過程中,要細簽購房合同。下家的義務(wù)是付款,上家的義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋。因此,下家在補充條款時應(yīng)將付款方式與上家履行義務(wù)捆綁,保證自己的權(quán)益。在上述兩者掛鉤的同時,下家還要同時明確上家的違約責(zé)任。如約定逾期交房時,上家須每日付總房價一定比例違約金。同樣,上家也要在付款上防止下家違約。

定金糾紛

產(chǎn)生“定和訂”金糾紛的原因主要有以下幾方面:一是文字表述問題。除上述定金和訂金外,還有如意向金、預(yù)付款等說法。在缺乏明確約定的情況下,無論是訂金、意向金還是預(yù)付款,交易當(dāng)事人均不能要求雙倍返還或者吃掉;二是定金交付數(shù)額問題。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛,定金數(shù)量易產(chǎn)生爭議。三是定金交付方式問題。定金只有實際交付才能產(chǎn)生法律效力。但具體操作卻是由下家將定金直接交給中介公司,然后由中介公司交給上家。

中介公司收到下家定金后,往往會開具以下格式收據(jù):“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某價格賣房,該意向金轉(zhuǎn)為定金”,這種定金支付方式對下家極為不利:一則與上家并無直接簽署的協(xié)議;二則手中沒有上家出具的定金收條;三則很難獲得上家已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實;四則沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下,一旦發(fā)生上家收受定金反悔不賣房或抬高房價的違約情形,下家很難要求上家雙倍返還定金,也很難追究中介公司的責(zé)任。

因此,在下家與中介公司簽訂的居間合同中,明確界定中介公司收取定金的性質(zhì):如果是代收,中介公司在收取定金時應(yīng)當(dāng)出具上家委托書。否則,就要明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任。作為中介公司也要學(xué)會保護自己,如上家委托代收,應(yīng)要求其出具代收委托書;如是轉(zhuǎn)交,在上家收到定金后,應(yīng)要求其出具收條。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范

    內(nèi)容:一般來說,二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)明確注明了房屋的面積,所以在二手房買賣過程中因為房屋面積問題發(fā)生爭議的相對少些。但是,由于實踐中存在房屋買賣時賣方尚未取得房產(chǎn)證或者賣方在賣房時未盡誠信義務(wù)告知了不真實的房屋面積等等情形,二手房買賣過程中也有可能發(fā)生爭議。那么常見二手房買賣面積糾紛的處理與防范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 處理二手房交易糾紛的方法有:當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決糾紛;當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴;當(dāng)事人對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。法律依據(jù):《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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  • 處理勞動糾紛的具體方法包括:勞動者與用人單位積極地進行協(xié)商;向基層人民調(diào)解組織、企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會或在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道設(shè)立的具有勞動爭議調(diào)解職能的組織申請調(diào)解;調(diào)解不成,向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服,向法院起訴。法律依據(jù):《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第五條 發(fā)生勞動爭議,當(dāng)事人不愿協(xié)商、協(xié)商不成或者達成和解協(xié)議后不履行的,可以向調(diào)解組織申請調(diào)解;不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者達成調(diào)解協(xié)議后不履行的,可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的,除本法另有規(guī)定的外,可以向人民法院提起訴訟。
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    內(nèi)容:近年來,二手房交易迅速升溫,交易量已超過一手新房,而由于二手房房源復(fù)雜,交易者大多對行情和法律規(guī)定不熟悉,導(dǎo)致交易中的投訴和糾紛不斷,近日,廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析,供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個月,中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生,法院因此判決宋先生敗訴,要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前,中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權(quán)手續(xù),要等房管局辦妥確權(quán)手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后,方可再辦理劉先生的交易過戶手續(xù),但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 債務(wù)糾紛的處理方法有:當(dāng)事人自行協(xié)商處理;請第三方調(diào)解處理;根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;或者向人民法院提起民事訴訟,并在勝訴后依法申請法院強制執(zhí)行。法律依據(jù):《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。 第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行,也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。 第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 律師解讀如何處理二手房常見糾紛

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    律師解讀如何處理二手房常見糾紛

    內(nèi)容:合同簽訂后,王先生支付首付款3000元,并辦理了首付款資金監(jiān)管。合同簽訂后不久,房主吳某以王某沒有履行購房能力,“零首付”貸款違法為由要求解除合同。律師解讀本案中吳某要求解除合同的兩個理由都不能成立。此后經(jīng)過一段時間,孫某和周某達成房屋買賣合同,并于當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。為此,中介公司大為光火,以周某違反看房協(xié)議為由,要求賠償損失。價格150萬元,服務(wù)報酬為實際成交總價的1.5%。同時,雙方還約定,丁某在委托期限內(nèi)獨家委托中介出售房屋,丁某不再委托第三方出售,若違反該約定,丁某則按出售房屋總價的3%支付違約金。那么律師解讀如何處理二手房常見糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29144人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 竣工日期糾紛的處理方法:竣工驗收合格的,以驗收合格之日為竣工日期;發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;未經(jīng)竣工驗收發(fā)包人擅自使用的,以工程投入使用之日為竣工日期。法律依據(jù)《民法典》第七百九十九條 建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款,并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
  • 二手房合同糾紛的處理方法有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房合同糾紛的處理方法有哪些

    內(nèi)容:合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因為這兩種做法都無助于問題的解決。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí),協(xié)商不成時,根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份,對雙方發(fā)生的爭議,在事實上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。當(dāng)發(fā)生合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過訴訟的方式來解決糾紛。那么二手房合同糾紛的處理方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05424人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    內(nèi)容:絕大多數(shù)的二手房糾紛,都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓,依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在此種交易方式下,上下家應(yīng)根據(jù)各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛,定金數(shù)量易產(chǎn)生爭議。定金只有實際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.29164人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 十個常見的二手房交易糾紛問題

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    十個常見的二手房交易糾紛問題

    內(nèi)容:二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前,沒有弄清楚房子的底細,極易引發(fā)糾紛。隨著房價變動,問題就接踵而來。賣房者輕信中介公司承諾,全權(quán)委托,結(jié)果使中介公司某些人員有機可乘,利用公證授權(quán)書,大做文章。二手房買賣,除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外,還有一些后續(xù)問題,如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定,入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。那么十個常見的二手房交易糾紛問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29362人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易常見三大忽悠人的手法

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房交易常見三大忽悠人的手法

    內(nèi)容:買二手房找中介原本是省時省力的不二選擇,然而自2010年9月以來,隨著銀行利率的調(diào)整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入,由此引發(fā)不少糾紛。推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 二手房買賣為何糾紛猛增?隨后,席先生又依計劃向房主支付了5萬元定金,并簽訂了房屋買賣合同。雖然席先生是在中介公司的“忽悠”之下進行交易的,但由于其與中介公司之間只有口頭承諾,沒有其他任何證據(jù),最終法院只能判令席先生向中介公司支付中介費兩萬元。不久,心有不甘的張小姐將中介公司訴至東城區(qū)法院。那么二手房交易常見三大忽悠人的手法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29492人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房糾紛的常見種類及避免方法

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房糾紛的常見種類及避免方法

    內(nèi)容:[page]一、二手房買賣糾紛的種類二、避免發(fā)生二手房買賣糾紛的訣竅一、找尋一個有良好聲譽的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。順利進行二手房買賣,這個問題在一定程度上,是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。因此,在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細,有問題建議向有經(jīng)驗的法律人士咨詢,確保二手房買賣的過程中能順利完成。那么二手房糾紛的常見種類及避免方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房交易中常見的糾紛處置

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房交易中常見的糾紛處置

    內(nèi)容:《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。所以,買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同,賠償違約行為所造成的經(jīng)濟損失。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。二手房交易往往是通過中介公司牽線搭橋完成的,買方繳付定金的行為,一般是先繳給中介公司,然后由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方,或者賣方委托中介公司暫保管,買賣雙方在簽訂正式房屋買賣合同時才碰面。那么二手房交易中常見的糾紛處置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29973人收看
  • 許瑞林律師

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  • 常見的三大物業(yè)糾紛處理方法?

    許瑞林律師

    許瑞林

    常見的三大物業(yè)糾紛處理方法?

    內(nèi)容:在日常生活中,我們經(jīng)常會看到小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)之間發(fā)生各類糾紛的消息,所以住在小區(qū)里的業(yè)主們了解關(guān)于物業(yè)的法律知識式很有必要的,這樣才能更好的維護自己的合法權(quán)益,下面為大家詳細介紹:常見的三大物業(yè)糾紛處理方法?所以,當(dāng)你財物丟失時,應(yīng)該盡快聯(lián)系物業(yè)公司,調(diào)取監(jiān)控錄像,并及時報警。催天下是一家物業(yè)費收繳綜合服務(wù)商,應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù),通過系統(tǒng)平臺的催繳物業(yè)費服務(wù)三部曲,有效提升物業(yè)管理費的繳費率。那么常見的三大物業(yè)糾紛處理方法?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09706人收看
  • 李楠楠律師

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  • 二手房交易常見糾紛該如何處理?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房交易常見糾紛該如何處理?

    內(nèi)容:甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。但是,如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時,根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就。第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書,約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后,雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。那么二手房交易常見糾紛該如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.29310人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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張旭律師

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