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二手房糾紛的常見種類及避免方法
許瑞林律師2021.12.29293人閱讀
導(dǎo)讀：
[page]一、二手房買賣糾紛的種類二、避免發(fā)生二手房買賣糾紛的訣竅一、找尋一個有良好聲譽的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。順利進(jìn)行二手房買賣，這個問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。因此，在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細(xì)，有問題建議向有經(jīng)驗的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。那么二手房糾紛的常見種類及避免方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
[page]一、二手房買賣糾紛的種類二、避免發(fā)生二手房買賣糾紛的訣竅一、找尋一個有良好聲譽的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。順利進(jìn)行二手房買賣，這個問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。因此，在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細(xì)，有問題建議向有經(jīng)驗的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。關(guān)于二手房糾紛的常見種類及避免方法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
【文章導(dǎo)航】
一、二手房買賣糾紛的種類
二、避免發(fā)生二手房買賣糾紛的訣竅
正文：
【二手房買賣糾紛的種類】
1、由陰陽合同引起的糾紛;
2、由買賣一方毀約引起的糾紛;
3、由一房二賣引起的糾紛;
4、由市場價格變動引起的糾紛;
5、由隱瞞真實信息引起的糾紛。[page]
【文章導(dǎo)航】
一、二手房買賣糾紛的種類
二、避免發(fā)生二手房買賣糾紛的訣竅
【避免發(fā)生二手房糾紛的方法】
一、找尋一個有良好聲譽的中介公司
二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購房者還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，這些服務(wù)項目又是如何收費?如果未能如愿成交，如何退款等。
二、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況
這是比較關(guān)鍵的一步。購房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購房者應(yīng)注意查驗賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。
三、簽訂一個詳細(xì)明確的買賣合同
二手房買賣雙方應(yīng)對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對雙方的違約責(zé)任及救濟(jì)手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟(jì)無門的窘境。
四、購房者要小心支付房款
所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購房者必須要確認(rèn)過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房價的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房價減去上家貸款余額的1/2。
五、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)
買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因為時間拖延而導(dǎo)致情況有變，從而延誤了辦理時間，也是為了預(yù)防因價格變動而導(dǎo)致毀約和糾紛。
順利進(jìn)行二手房買賣，這個問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。廣大購房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應(yīng)對二手房的買賣。畢竟每一分錢的付出都是為了能有所回報。因此，在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細(xì)，有問題建議向有經(jīng)驗的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。
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