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常見的三大物業(yè)糾紛處理方法？
龍珊律師2022.02.09742人閱讀
導(dǎo)讀：
在日常生活中，我們經(jīng)常會(huì)看到小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)之間發(fā)生各類糾紛的消息，所以住在小區(qū)里的業(yè)主們了解關(guān)于物業(yè)的法律知識(shí)式很有必要的，這樣才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，下面為大家詳細(xì)介紹：常見的三大物業(yè)糾紛處理方法？所以，當(dāng)你財(cái)物丟失時(shí)，應(yīng)該盡快聯(lián)系物業(yè)公司，調(diào)取監(jiān)控錄像，并及時(shí)報(bào)警。催天下是一家物業(yè)費(fèi)收繳綜合服務(wù)商，應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)平臺(tái)的催繳物業(yè)費(fèi)服務(wù)三部曲，有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。那么常見的三大物業(yè)糾紛處理方法？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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在日常生活中，我們經(jīng)常會(huì)看到小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)之間發(fā)生各類糾紛的消息，所以住在小區(qū)里的業(yè)主們了解關(guān)于物業(yè)的法律知識(shí)式很有必要的，這樣才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，下面為大家詳細(xì)介紹：常見的三大物業(yè)糾紛處理方法？
一、房屋漏雨、反潮，誰的責(zé)任，如何維權(quán)？
對(duì)于房屋質(zhì)量問題，是物業(yè)矛盾最重要的導(dǎo)火索，因?yàn)橐话闱捌谖飿I(yè)都是由開發(fā)公司出資設(shè)立的子公司，業(yè)主出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)，都會(huì)給物業(yè)公司打電話，會(huì)有人過來維修，但實(shí)際那些人并不是物業(yè)公司的。
這是怎么回事呢，因?yàn)殚_發(fā)公司并不直接建設(shè)房屋，而是委托有資質(zhì)的建設(shè)單位具體施工，房屋的質(zhì)量并不能馬上暴露出來，所以在雙方合同中一般會(huì)約定有質(zhì)量保證金，國家規(guī)定樓頂質(zhì)保期為5年，所以如果有質(zhì)量問題，開發(fā)公司是不會(huì)給施工單位質(zhì)保金的。咱們業(yè)主出現(xiàn)漏水問題，都會(huì)通過物業(yè)公司聯(lián)系施工單位，由施工單位派人來進(jìn)行維修。
其實(shí)物業(yè)公司在這個(gè)過程中僅僅負(fù)有將需要維修的用戶名單通知給開發(fā)公司，然后由開發(fā)公司督促施工單位負(fù)責(zé)維修。所以如果你的房屋在五年之內(nèi)出現(xiàn)漏雨、返潮等質(zhì)量問題時(shí)，而物業(yè)公司已經(jīng)通知開發(fā)商了，就是已經(jīng)盡到了相應(yīng)的義務(wù)。
二、鄰居私自圈地，違建，物業(yè)不管，怎么辦？
近年來，新聞經(jīng)常爆料業(yè)主違法占用公共區(qū)域或者自己加蓋違建房，但這種情況下，物業(yè)公司負(fù)有管理責(zé)任，但大多的時(shí)候，物業(yè)公司只能勸說，并無強(qiáng)制力，管理多了吧，還會(huì)導(dǎo)致該業(yè)主因不滿物業(yè)多管閑事，而不交物業(yè)費(fèi)，所以物業(yè)公司在處理此類事情時(shí)，往往會(huì)睜只眼閉只眼。遇到這種情況，業(yè)主可以通過向行政執(zhí)法投訴，最好在違建房沒有蓋起來之前就找行政執(zhí)法，如果一旦業(yè)主把違建房蓋起來了，要求拆除的程序就比較麻煩，就會(huì)導(dǎo)致行政執(zhí)法不愿意作為。
三、財(cái)物被盜，物業(yè)不賠償，如何維權(quán)？
很多小區(qū)會(huì)出現(xiàn)業(yè)主的自行車，電動(dòng)車被盜的情況，但不是只要丟失物業(yè)就有責(zé)任，這需要區(qū)分不同情況，只有物業(yè)公司未盡到相應(yīng)的責(zé)任而丟失時(shí)，才需要承擔(dān)一定的責(zé)任。所以，當(dāng)你財(cái)物丟失時(shí)，應(yīng)該盡快聯(lián)系物業(yè)公司，調(diào)取監(jiān)控錄像，并及時(shí)報(bào)警。
很多時(shí)間物業(yè)公司的監(jiān)控壞了未及時(shí)修復(fù)，或者園區(qū)管理不嚴(yán)格，外來人員隨意出入，那么物業(yè)公司就需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
如果遇到這種情況，你該注意取證，主要是針對(duì)園區(qū)內(nèi)監(jiān)控?fù)p壞未及時(shí)修復(fù)的事實(shí)，以及園區(qū)內(nèi)外來人員隨便出入的事實(shí)。
催天下是一家物業(yè)費(fèi)收繳綜合服務(wù)商，應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)平臺(tái)的催繳物業(yè)費(fèi)服務(wù)三部曲（主動(dòng)繳費(fèi)、自助催繳、委托催收），有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。催天下與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)合作，通過大數(shù)據(jù)分析，為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務(wù)建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務(wù)，提升業(yè)主滿意度。期待與物業(yè)公司合作共贏！
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