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常見的三大物業糾紛處理方法？
許瑞林律師2022.02.09706人閱讀
導讀：
在日常生活中，我們經常會看到小區業主與小區物業之間發生各類糾紛的消息，所以住在小區里的業主們了解關于物業的法律知識式很有必要的，這樣才能更好的維護自己的合法權益，下面為大家詳細介紹：常見的三大物業糾紛處理方法？所以，當你財物丟失時，應該盡快聯系物業公司，調取監控錄像，并及時報警。催天下是一家物業費收繳綜合服務商，應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳物業費服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。那么常見的三大物業糾紛處理方法？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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在日常生活中，我們經常會看到小區業主與小區物業之間發生各類糾紛的消息，所以住在小區里的業主們了解關于物業的法律知識式很有必要的，這樣才能更好的維護自己的合法權益，下面為大家詳細介紹：常見的三大物業糾紛處理方法？
一、房屋漏雨、反潮，誰的責任，如何維權？
對于房屋質量問題，是物業矛盾最重要的導火索，因為一般前期物業都是由開發公司出資設立的子公司，業主出現房屋質量問題時，都會給物業公司打電話，會有人過來維修，但實際那些人并不是物業公司的。
這是怎么回事呢，因為開發公司并不直接建設房屋，而是委托有資質的建設單位具體施工，房屋的質量并不能馬上暴露出來，所以在雙方合同中一般會約定有質量保證金，國家規定樓頂質保期為5年，所以如果有質量問題，開發公司是不會給施工單位質保金的。咱們業主出現漏水問題，都會通過物業公司聯系施工單位，由施工單位派人來進行維修。
其實物業公司在這個過程中僅僅負有將需要維修的用戶名單通知給開發公司，然后由開發公司督促施工單位負責維修。所以如果你的房屋在五年之內出現漏雨、返潮等質量問題時，而物業公司已經通知開發商了，就是已經盡到了相應的義務。
二、鄰居私自圈地，違建，物業不管，怎么辦？
近年來，新聞經常爆料業主違法占用公共區域或者自己加蓋違建房，但這種情況下，物業公司負有管理責任，但大多的時候，物業公司只能勸說，并無強制力，管理多了吧，還會導致該業主因不滿物業多管閑事，而不交物業費，所以物業公司在處理此類事情時，往往會睜只眼閉只眼。遇到這種情況，業主可以通過向行政執法投訴，最好在違建房沒有蓋起來之前就找行政執法，如果一旦業主把違建房蓋起來了，要求拆除的程序就比較麻煩，就會導致行政執法不愿意作為。
三、財物被盜，物業不賠償，如何維權？
很多小區會出現業主的自行車，電動車被盜的情況，但不是只要丟失物業就有責任，這需要區分不同情況，只有物業公司未盡到相應的責任而丟失時，才需要承擔一定的責任。所以，當你財物丟失時，應該盡快聯系物業公司，調取監控錄像，并及時報警。
很多時間物業公司的監控壞了未及時修復，或者園區管理不嚴格，外來人員隨意出入，那么物業公司就需要對此承擔相應的賠償責任。
如果遇到這種情況，你該注意取證，主要是針對園區內監控損壞未及時修復的事實，以及園區內外來人員隨便出入的事實。
催天下是一家物業費收繳綜合服務商，應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳物業費服務三部曲（主動繳費、自助催繳、委托催收），有效提升物業管理費的繳費率。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。期待與物業公司合作共贏！
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