買賣不破租賃有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應(yīng)盡快幫租客另覓住處。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。[page]合同條款注明房中物品張某自己張貼出租的告示并找到了租戶。可租賃合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。空口無憑，張某只能吃啞巴虧。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。關(guān)于房屋租賃常見糾紛化解方法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

【內(nèi)容提要】

一、房屋換租需要換鎖

二、房屋轉(zhuǎn)售租賃關(guān)系仍然生效

三、轉(zhuǎn)租糾紛

四、租賃房屋物品要記錄

五、口頭合同沒有效力

六、押金需要記得拿回

正文：

新任租客要換鎖

大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊，雖然只損失了小部分的財務(wù)，但是，萬一出現(xiàn)其他意外就不值得了。

點評：換個鎖頭不過花費幾十元，卻能保證租房者的人身和財產(chǎn)安全，因此提醒租客，無論您有多忙，租房子第一件事就應(yīng)該換鎖。但租客最好是在征得業(yè)主的同意后再換鎖，同時保留原有鎖芯，等租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鑰匙。

買賣不破租賃

有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。而新房主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒到期，不愿搬走，遭到新舊房主的逼遷。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應(yīng)盡快幫租客另覓住處。

點評：“買賣不破租賃”是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷，記得要維權(quán)。

小心“二房東”騙租

小李在街上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環(huán)境都不錯，租金700元一個月。第二天她約了另一個同學(xué)見到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了一個季度的房租，共2100元。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。“我們不是交了錢嗎，怎么還要啊?”小李說道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李經(jīng)核對后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。

點評：出租房子房主也不能當甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息魚龍混雜，租客須多留幾個心眼才行。[page]

合同條款注明房中物品

張某自己張貼出租的告示并找到了租戶。省下了一筆中介費，讓他得意不已。可租賃合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。翻出合同一看，這份簡陋的合同里的確沒有標明原本的電器種類和數(shù)量。空口無憑，張某只能吃啞巴虧。

點評：在連家私家電出租的物業(yè)，在交易時房主和租客都應(yīng)謹記列明家私清單，對家電的詳細情況(包括品牌、型號、是否有損壞等)一一列清，任何一項細微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。

“口頭協(xié)議”要寫入合同

小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租三年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子，花了很多精力和時間，也浪費了冤枉錢。

點評：租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，合同上每一個條款都要仔細斟酌，畢竟口說無憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。

押金不要忘記

王女士把一套房子租給一個二十多歲的女孩居住，豈料這個女孩半年后退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費，而電話費賬單上寫的卻是房東王女士的名字，最后王女士只好為房客買單。

點評：有時候房主為了急于出租房子，往往減收押金或不收押金，一時失策容易留有后患。