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律師解答相關(guān)物業(yè)糾紛的處理方法

王學(xué)瑞律師2021.12.281038人閱讀
導(dǎo)讀:

針對(duì)各種物業(yè)糾紛問題,專業(yè)律師進(jìn)行分析。當(dāng)遭遇物業(yè)糾紛時(shí)候,業(yè)主應(yīng)該懂得利用法律武器進(jìn)行維權(quán)。他提醒催交物業(yè)費(fèi)必須在兩年的訴訟期限內(nèi)。很多物業(yè)會(huì)在合同中約定“由于物業(yè)不提供看車服務(wù),因此公共區(qū)域內(nèi)車輛丟失不承擔(dān)法律責(zé)任”。王輝表示,曾有一業(yè)主將車停在不付費(fèi)的公共停車位上,車丟了,且不能證明車曾經(jīng)??吭诖?,結(jié)果法院判決物業(yè)承擔(dān)30%的責(zé)任。王輝表示,電梯或公共用地屬于全體業(yè)主共有,如果廣告費(fèi)用是租金,收益應(yīng)和業(yè)主分享,否則就是侵權(quán)。王輝說,法律規(guī)定遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物造成他人損害的,由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。那么律師解答相關(guān)物業(yè)糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

針對(duì)各種物業(yè)糾紛問題,專業(yè)律師進(jìn)行分析。當(dāng)遭遇物業(yè)糾紛時(shí)候,業(yè)主應(yīng)該懂得利用法律武器進(jìn)行維權(quán)。他提醒催交物業(yè)費(fèi)必須在兩年的訴訟期限內(nèi)。很多物業(yè)會(huì)在合同中約定“由于物業(yè)不提供看車服務(wù),因此公共區(qū)域內(nèi)車輛丟失不承擔(dān)法律責(zé)任”。王輝表示,曾有一業(yè)主將車停在不付費(fèi)的公共停車位上,車丟了,且不能證明車曾經(jīng)停靠在此,結(jié)果法院判決物業(yè)承擔(dān)30%的責(zé)任。王輝表示,電梯或公共用地屬于全體業(yè)主共有,如果廣告費(fèi)用是租金,收益應(yīng)和業(yè)主分享,否則就是侵權(quán)。王輝說,法律規(guī)定遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物造成他人損害的,由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。關(guān)于律師解答相關(guān)物業(yè)糾紛的處理方法的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

針對(duì)各種物業(yè)糾紛問題,專業(yè)律師進(jìn)行分析。當(dāng)遭遇物業(yè)糾紛時(shí)候,業(yè)主應(yīng)該懂得利用法律武器進(jìn)行維權(quán)。

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律師分析

首先,對(duì)于物業(yè)費(fèi)問題。

他提醒催交物業(yè)費(fèi)必須在兩年的訴訟期限內(nèi)。對(duì)待“老賴”,特快專遞催交是最好的書面催交方式。“但一定要在特快專遞上寫清楚年月日,寫清楚對(duì)方的姓名、地址,同時(shí)還要在內(nèi)件物品名一欄寫明對(duì)方的姓名、地址、欠費(fèi)數(shù)額和欠費(fèi)的時(shí)間段,以免對(duì)方辯稱只收到了一張白紙。如果對(duì)方退回,不要拆封,應(yīng)讓法官拆。”

其次,別把心思花在無效的“免責(zé)”上。

王輝提醒物業(yè),應(yīng)把功夫用在服務(wù)細(xì)節(jié)上。很多物業(yè)會(huì)在合同中約定“由于物業(yè)不提供看車服務(wù),因此公共區(qū)域內(nèi)車輛丟失不承擔(dān)法律責(zé)任”。但我國合同法規(guī)定,合同中下列免責(zé)條款無效:造成對(duì)方人身傷害的;因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。王輝表示,曾有一業(yè)主將車停在不付費(fèi)的公共停車位上,車丟了,且不能證明車曾經(jīng)停靠在此,結(jié)果法院判決物業(yè)承擔(dān)30%的責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)無監(jiān)控,巡邏也不到位,應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。

再次,在很多小區(qū)里常能看到電梯廣告、條幅廣告或占用場地的廣告。

王輝表示,電梯或公共用地屬于全體業(yè)主共有,如果廣告費(fèi)用是租金,收益應(yīng)和業(yè)主分享,否則就是侵權(quán)。“如果物業(yè)只收取管理費(fèi),則收益歸物業(yè)所有。”

最后,是高空拋物問題。如今一些居民樓越蓋越高,高空拋物很容易出事。王輝說,法律規(guī)定遺失、拋棄高度危險(xiǎn)物造成他人損害的,由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人將高度危險(xiǎn)物交由他人管理的,由管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。未經(jīng)許可進(jìn)入高度危險(xiǎn)活動(dòng)區(qū)域或者高度危險(xiǎn)物存放區(qū)域受到損害,管理人已采取安全措施并盡到警示義務(wù)的,可以減輕或者不承擔(dān)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人都不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

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