夫妻婚后出資購買的房產(chǎn)如何分割?畢竟，婚前一方已通過銀行將所有房款付清，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以，這類情形原則上也應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個人財產(chǎn)，對此類糾紛，上海法院司法實踐中遵循的也是這樣的原則。因此，上海法院在實踐中，區(qū)分下列情形處理：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨(dú)歸屬問題。關(guān)于律師答疑：常見夫妻離婚房產(chǎn)分割糾紛問題解答的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

夫妻婚后出資(包括貸款)購買的房產(chǎn)如何分割?

分析：這是最簡單的一種情形：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。但是現(xiàn)實生活中很多夫妻會將孩子的名字加在產(chǎn)權(quán)證上，那么分割時要保留孩子的份額。其次，明確產(chǎn)值，即明確房產(chǎn)價值，按市場現(xiàn)價計算，不是按房屋購買合同金額計算。該價值可以雙方協(xié)商確認(rèn)，協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要先將未還貸部分除去，分割后由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房產(chǎn)如何分割?

分析：此類情形其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。目前，《婚姻法》對此沒有明確規(guī)定，而實際上大部分家庭財產(chǎn)都是這種情況，在司法操作審判實踐中，有些地方的法院會認(rèn)為只要是房產(chǎn)證在婚后下達(dá)的，這房子就是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均等分割。但我們認(rèn)為這種操作顯失公平，產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)。畢竟，婚前一方已通過銀行將所有房款付清，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以，這類情形原則上也應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個人財產(chǎn)，對此類糾紛，上海法院司法實踐中遵循的也是這樣的原則。

離婚時，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，如何處理?

分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房產(chǎn)為共同所有。但從上海的實際出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房產(chǎn)時，一概不考慮原一方承租時的使用價值，也有失公允。因此，上海法院在實踐中，區(qū)分下列情形處理：

(1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨(dú)歸屬問題。[page]

(2)一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，女昏后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資，是否均構(gòu)成對子女的贈與?

分析：父母實際出資時，在具體意思表示不明的情形下，沒有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。什么能證明是借貸而不是贈與呢?實踐中的出資協(xié)議或借條都可以證明，此外還要以資金為線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實。

實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房產(chǎn)產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。