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律師答疑：購房沒有出資但房產(chǎn)證有名字，離婚時(shí)應(yīng)該如何分割
龍珊律師2021.12.29603人閱讀
導(dǎo)讀：
因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。就是說，對家庭財(cái)產(chǎn)，除非明確約定為按份共有，否則都為共同共有。按份共有的，各共有人享有的份額按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有;共同共有的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有協(xié)議的按照協(xié)議，沒協(xié)議的等分處理，可以考慮各共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。這樣，分割房產(chǎn)時(shí)就會按照各自的出資額來確定份額并進(jìn)行分割。父母的出資可以得到更好保護(hù)。那么律師答疑：購房沒有出資但房產(chǎn)證有名字，離婚時(shí)應(yīng)該如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。就是說，對家庭財(cái)產(chǎn)，除非明確約定為按份共有，否則都為共同共有。按份共有的，各共有人享有的份額按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有;共同共有的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有協(xié)議的按照協(xié)議，沒協(xié)議的等分處理，可以考慮各共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。這樣，分割房產(chǎn)時(shí)就會按照各自的出資額來確定份額并進(jìn)行分割。父母的出資可以得到更好保護(hù)。關(guān)于律師答疑：購房沒有出資但房產(chǎn)證有名字，離婚時(shí)應(yīng)該如何分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
群眾疑惑：
兒子的女朋友看我們和兒子要買房，就趕緊辦了結(jié)婚登記，并要求產(chǎn)證寫上她的名字，我們也不好拒絕。但房款都是我們付的。請問寫了名字就一定有份嗎?將來萬一離婚，怎么保護(hù)我們和兒子的權(quán)益呢?
律師答疑：
是的，寫了名字就有產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。產(chǎn)權(quán)證記載內(nèi)容是根據(jù)登記簿而來。
產(chǎn)證上寫了幾個(gè)人的名字的，法律上為“共有”，“共有”分按份共有和共同共有。物權(quán)法規(guī)定，共有人“沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有”。就是說，對家庭財(cái)產(chǎn)，除非明確約定為按份共有，否則都為共同共有。
這兩種共有形式有什么區(qū)別呢?按份共有的，各共有人享有的份額按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有;共同共有的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有協(xié)議的按照協(xié)議，沒協(xié)議的等分處理，可以考慮各共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。
因此，兒媳要在產(chǎn)證上寫名字又不出錢，最好的辦法是在購房合同加一句，房產(chǎn)為按份共有。然后保留房款由自己支付的付款憑證。這樣，分割房產(chǎn)時(shí)就會按照各自的出資額來確定份額并進(jìn)行分割。父母的出資可以得到更好保護(hù)。 當(dāng)然也可以事先約定分割方法，但實(shí)踐中不太可行。
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