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父母出資購房離婚時房產如何分割?2022

于海明律師2021.12.29803人閱讀
導讀:

在司法實踐當中,經常出現的父母出資的情況大致如上述四種情況。如果子或女結婚之后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與,在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。對父母的“明確表示贈與”,須在子或女購房前或辦理房屋所有權證之前做出,并且應有證據證明,最有證據效力的形式是辦理公證,表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。目前關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規定充分體現了父母的意愿,體現了父母的“意思自治”原則。因此,父母在為子女出資購房時一定要了解法律的規定,表達自己當時真實的想法。那么父母出資購房離婚時房產如何分割?2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在司法實踐當中,經常出現的父母出資的情況大致如上述四種情況。如果子或女結婚之后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與,在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。對父母的“明確表示贈與”,須在子或女購房前或辦理房屋所有權證之前做出,并且應有證據證明,最有證據效力的形式是辦理公證,表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。目前關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規定充分體現了父母的意愿,體現了父母的“意思自治”原則。因此,父母在為子女出資購房時一定要了解法律的規定,表達自己當時真實的想法。關于父母出資購房離婚時房產如何分割?2022的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

父母出資購房離婚時房產如何分割?2022
按照中國人的傳統或習俗,父母在子女結婚之時都會給予一定的經濟資助,這類資助或大或小,資助可能用于置辦婚宴,或者購置房屋等不同用途。尤其是在目前經濟持續發展的情況下,國民個人可支配財富越來越多,尤其是第一批獨生子女漸入婚嫁年齡之后,父母對子女的關愛之心在財富上表現的更是淋漓盡致,有經濟條件好的父母在子女結婚之時給買一套房,也有的在子女結婚前后父母出首付款讓子女購房,然后由子女貸款還銀行的月供款。如果父母出資為子女購房,那么在子女離婚時房產如何分割?
父母出資為子女購房大致分為下列幾種情況:
第一種:父母出資購買了一套房產,子或女的配偶未出錢,但房屋所有權證上房屋的所有權人一欄則記載了子或女的姓名;
第二種:父母出資一部分,其余由子或女出資購買房屋,房屋所有權證登記在子或女的名下;
第三種:父母出首付款,其余房款由子或女通過銀行貸款支付,房屋所有權證登記在子或女的名下;
第四種:父母出資一部分,子或女出資一部分,房屋所有權證登記在父母名下。
除以上四種,還有一些其它的方式,在此不再一一列舉。在司法實踐當中,經常出現的父母出資的情況大致如上述四種情況。上述四種情況在子或女離婚時如何分割房產?
第一種情況的處理方式:如果父母是在子或女結婚之前為雙方購置的房屋出資,那么該出資應當認定為對自己子或女的個人贈與,與子或女結婚之后的配偶無關。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產,不參與離婚時的財產分割。如果父母在子或女結婚之前為其出資購置房屋出資并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的,那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與,該房屋屬于夫妻共同財產,在離婚時參與分配。
如果子或女結婚之后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與,在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。如果父母在子或女結婚之后為其雙方出資購置房屋,同時父母明確表示贈與自己的子或女,那么該房屋屬于子或女一方的財產,不屬于夫妻共同財產,在子或女離婚時不參與分割。
上述規定在司法實踐當中有一個難點需把握,即結婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶舉證責任在分配上是不同的。對父母的“明確表示贈與”,須在子或女購房前或辦理房屋所有權證之前做出,并且應有證據證明,最有證據效力的形式是辦理公證,表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。如果父母在辦理房屋所有權證之后或在子或女準備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同,這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權利,這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。
第二種情況的處理方式:第二種情況實際是與第一種情況相同,只不過父母出資的比例不是百分之百,而是一部分,這部分出資按上述第一種處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分,雙方有約定的按約定處理,沒有約定的則屬于夫妻共同財產平均分割。
第三種情況的處理方式:第三種情況父母的出資仍原法規處理,銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務,按照婚姻法及其司法解釋關于夫妻共同債務的方式處理。
第四種情況的處理方式:第四種情況房屋的所有權屬于父母,該房屋不能作為夫妻共同財產進行分割。夫妻對購買該房屋的出資應視為夫妻的共同債權,在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關規定按照債權分割的規定處理。
目前關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規定充分體現了父母的意愿,體現了父母的“意思自治”原則。因此,父母在為子女出資購房時一定要了解法律的規定,表達自己當時真實的想法。子女在離婚時一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時如何分割,了解相關規定之后就可以做到未雨綢繆,使自己在離婚訴訟之時處于一個有利的地位。

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  • 父母出資購房離婚房產怎么分割

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  • 婚后父母出資購買的房產離婚如何分割

    陳宗瓊律師

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    婚后父母出資購買的房產離婚如何分割

    內容:幾年之后雙方出現了離婚,那么肯定會涉及到財產的分割。關于婚后父母出資購買的房產離婚如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 律師答疑:父母出資購買的新房在離婚時如何分割

    翁玉素律師

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    翁玉素

    律師答疑:父母出資購買的新房在離婚時如何分割

    內容:年26歲的趙某,家境富裕,是一個典型的富二代。為了讓女友死心塌地的嫁給自己,趙某向女友承諾會另外購置一套婚房。買房后不久,趙某便和女友登記結婚。該房的貸款則一直是由趙某的父母在償還。但法律并無明文規定,婚前購房,一方出資而登記于對方名下,產權如何認定。首先該房不應認定為趙某的財產,產證登記是比出資更重要的因素,如前規定,只是共同出資但登記為一人的,仍認定為登記人一人財產。從房款均為趙某父母所出、所購用途為婚房以及登記為妻子這三個因素看,可以推斷當事人具有共有的意愿。因此,本案房產應認定為夫妻共同所有。那么律師答疑:父母出資購買的新房在離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 父母出資買的房在離婚時原則上由雙方協議分割,但協議不成的,若在雙方結婚登記前購買的,則認定為其對子女的個人贈與,一般不分割。若婚后購買的,則認定為夫妻共同財產,由法院依法根據具體情況(登記人、出資比例等)判決。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。 第二十九條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。 第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
  • 夫妻離婚時父母出資購買的房產屬于夫妻共同財產嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    夫妻離婚時父母出資購買的房產屬于夫妻共同財產嗎

    內容:夫妻離婚時父母出資購買的房產屬于夫妻共同財產嗎夫妻婚后取得的財產都是夫妻共同財產,夫妻雙方均等分割。如果是父母出資購房房屋贈與夫妻2人,必須有明確的贈與合同,否則視為對夫妻雙方的贈與,不能要回。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么夫妻離婚時父母出資購買的房產屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 以父母名義買房,離婚房產的分割:以一方父母名義買房,但在離婚前已經過戶到夫妻雙方的名下,屬于夫妻共同財產的,一般情況下是男女協商均分該房產,協商不成的,可以由法院進行分割。如果不是夫妻共同財產,則不予分割。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
  • 父母出資購房離婚時房產如何分割?2022

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  • 任冰峰律師

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  • 父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益?

    周春花律師

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    周春花

    父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益?

    內容:第一種判例認為,因為房產證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導致這一結果發生的,還是應認定為該房屋為婚前財產,只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認為,雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸,但婚后卻以夫妻共同財產還貸,并在婚后取得房產證的,應認定為夫妻共同財產,離婚時該房屋應作為夫妻共同財產進行分割。只有待該房屋的所有權確定后,小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產分割糾紛案另行向法院提起訴訟。那么父母出資購房或贈與房產應該怎么保障利益?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 父母贈與的房產離婚時是否能分割的確認方式:如果該房屋是父母婚前贈與的,除另有約定外,一般不得分割。如果該房屋是父母婚后贈與的,除另有約定外,一般認定為夫妻共同財產,由雙方協議分割,協商不成的,由法院判決。法律依據:《最高人民法院關于適用的解釋》第二十九條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
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    張旭

    律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割

    內容:因為物權法規定,“不動產物權的設立,自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。就是說,對家庭財產,除非明確約定為按份共有,否則都為共同共有。按份共有的,各共有人享有的份額按照出資額確定,不能確定出資額的,視為等額享有;共同共有的,分割財產時有協議的按照協議,沒協議的等分處理,可以考慮各共有人對共有財產的貢獻大小、適當照顧共有人生產、生活的實際需要。這樣,分割房產時就會按照各自的出資額來確定份額并進行分割。父母的出資可以得到更好保護。那么律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 父母出資,離婚房產分割糾紛

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    父母出資,離婚房產分割糾紛

    內容:但小王卻認為,房產是由夫妻共同還貸的,應由夫妻二人均分。司法解答大紅門街道司法所的程琳解釋說,根據我國法律規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。小李的父母買房前并未明確表示房子要贈與小李和小王夫妻雙方,所以10萬元的首付應當作為小李父母贈與小李個人的,不應當被劃入夫妻共同財產。而對于夫妻共同還貸的部分,應當屬于夫妻共同財產,應該在小李和小王離婚分割財產時予以分配。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。那么父母出資,離婚房產分割糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 父母出資的離婚房產分割糾紛

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    父母出資的離婚房產分割糾紛

    內容:日前,浦東新區法院經審理本案后認為,父母為夫妻雙方購置房屋出資的,應認定為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。據此,本案男方父母的出資不應返還,房產由夫妻雙方平分。2010年4月,女方盧某第三次提起離婚訴訟,要求法院判令其與丈夫周某離婚以及平均分割房產等。被告主張其父母在他們夫妻二人購房時出資10萬元,故應先將10萬元返還其父母,房屋價值剩余部分由二人平均分割。根據法律規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之后,不得撤銷贈與,故被告父母的出資不應返還,該房應由原、被告平均分割。那么父母出資的離婚房產分割糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 父母出資參與子女房屋的購買,離婚時房產該如何進行分割

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    父母出資參與子女房屋的購買,離婚時房產該如何進行分割

    內容:情況一,一方父母在婚前全額出資為子女購置房屋,房產登記在已方子女名下,該房產應視為父母對已方子女的贈與。雙方離婚時財產按共有財產進行分割,但如果雙方出資比例相差懸殊,則應視雙方結婚時間或共同生活時間長短等情況由出資較多一方適當多分。那么父母出資參與子女房屋的購買,離婚時房產該如何進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻購房父母出資離婚時分割_離婚時怎么分割父母資助的房產

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    夫妻購房父母出資離婚時分割_離婚時怎么分割父母資助的房產

    內容:(三)、父母資助子女買房婚前一方父母出資產權登記在雙方名下離婚房產如何分割,婚前一方父母資助子女買房產權登記在雙方名下的在離婚房產分割時應認定為夫妻共同財產,(三)、父母資助子女買房婚后雙方父母出資產權登記在一人名下離婚房產如何分割,(五)、父母資助子女買房婚前雙方父母均出資產權登記在一方子女名下離婚房產如何分割,(二)、父母資助子女買房婚前一方父母出資產權登記在另一方名下離婚時房產如何分割,(四)、父母資助子女買房婚后雙方父母出資產權登記在雙方名下離婚房產如何分割。

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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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于海明律師

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