新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割

導(dǎo)讀:
對(duì)離婚訴訟中涉及父母出資購(gòu)房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額問題詳細(xì)分類逐一予以解析。依婚姻法司法解釋第七條第一款,為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。關(guān)于新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
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新民典法婚后父母出資買房離婚怎么分割
一、在有約定的情況下從約定。
二、房產(chǎn)證登記在夫或妻一方名下,在沒有約定情況下的處理:
情形(一)婚前購(gòu)房的:
1、如果是婚前一方個(gè)人全款購(gòu)房的,依《婚姻法》規(guī)定房產(chǎn)為該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、如果是婚前一方個(gè)人及其父母全款購(gòu)房的,依《婚姻法》精神,房產(chǎn)為該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、如果涉及婚前雙方及其父母全款購(gòu)房的。甲方父母出資A,甲方出資B,乙方父母出資C,乙方出資D,在沒有特殊約定的情況下,甲方所占房產(chǎn)份額為(A+B)/全部,乙方所占房產(chǎn)份額為(C+D)/全部。(如ABCD其中一方或幾方出資為0,計(jì)算方式同上。)
4、如果是婚前一方個(gè)人支付首付款購(gòu)房的,依《婚姻法》司法解釋三第十條,為該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
5、如果是婚前一方個(gè)人及其父母支付首付款購(gòu)房的,依《婚姻法》司法解釋三第十條精神,為該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
6、如果涉及婚前雙方及其父母支付首付款購(gòu)房的。甲方父母出資A,甲方出資B,乙方父母出資C,乙方出資D,在沒有特殊約定的情況下,甲方所占房產(chǎn)份額為(A+B)/全部,乙方所占房產(chǎn)份額為(C+D)/全部。如果是共同還貸,則補(bǔ)償辦法依婚姻法司法解釋三第十條第二款精神。(如ABCD其中一方或幾方出資為0,計(jì)算方式同上。)
情形(二)婚后購(gòu)房的:
1、婚后一方出資全款購(gòu)房的。為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚后一方父母全款購(gòu)房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款,為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚后一方及其父母全款購(gòu)房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款,為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人認(rèn)為其中一方出資所占份額的一半應(yīng)歸對(duì)方所有,而非全部是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、婚后夫妻雙方全款購(gòu)房的。為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、婚后購(gòu)房且涉及雙方家庭全款購(gòu)房的,依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購(gòu)房時(shí),甲方父母出資A,甲方出資B,乙方父母出資C,乙方出資D,在沒有特殊約定的情況下,甲方所占房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部,乙方所占房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。(如ABCD其中一方或幾方出資為0,計(jì)算方式同上。)
6、婚后一方或雙方出首付款的(不涉及父母),為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
7、婚后購(gòu)房且涉及雙方父母出首付款購(gòu)房的,依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購(gòu)房支付首付款時(shí),甲方父母出資A,甲方出資B,乙方父母出資C,乙方出資D,在沒有特殊約定的情況下,先計(jì)算首付款部分所占全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額,其中甲方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[A+(B+D)/2]/全部,乙方所占首付款部分房產(chǎn)份額為[C+(B+D)/2]/全部。另外貸款部分,甲乙雙方產(chǎn)權(quán)比例五五分。
備注:
情形(一)中第3、第6種情形及情形(二)中第5、第7中情形均涉及首付款部分占全部房產(chǎn)份額的問題,由于計(jì)算方式存在爭(zhēng)議,有待最高級(jí)人民法院予以明示。
三、如房產(chǎn)證登記在夫妻雙方名下的,在沒有約定的情況下,則關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)份額,雙方各占一半。
四、如房產(chǎn)證登記在夫妻一方或雙方另加一方或雙方的父母名下的,在沒有約定的情況下,此類情況比較復(fù)雜,一般先以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)劃分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額,涉及夫妻部分的,以本文前述精神進(jìn)行分割。
五、如購(gòu)房出資中涉及一方或雙方婚前財(cái)產(chǎn)出資,而非以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資的,情形較復(fù)雜,建議咨詢律師。
【附】《婚姻法》司法解釋三部分條文
最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)
第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。




