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婚前父母出資購房離婚時一定不是共同財產(chǎn)嗎
王學(xué)瑞律師2022.02.11771人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前父母出資購房離婚時一定不是共同財產(chǎn)嗎父母為子女購房，需要分以下幾種情況分析：情況一：父母出資購買了一套張家口房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。這種情況房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。那么婚前父母出資購房離婚時一定不是共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
婚前父母出資購房離婚時一定不是共同財產(chǎn)嗎父母為子女購房，需要分以下幾種情況分析：情況一：父母出資購買了一套張家口房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。這種情況房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。關(guān)于婚前父母出資購房離婚時一定不是共同財產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
婚前父母出資購房離婚時一定不是共同財產(chǎn)嗎
父母為子女購房，需要分以下幾種情況分析：
情況一：父母出資購買了一套張家口房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。
這種情況下，如果父母是在子女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認定為父母對子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。該房屋屬于子或女一方婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。但是，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
上述規(guī)定在司法實踐當(dāng)中有一個難點需要把握，即結(jié)婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定中，對父母的“明確表示贈與”，須在子或女購房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。
情況二：父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。
這種情況父母出首付款的行為與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理。
情況三：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。
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