第一種判例認為，因為房產(chǎn)證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導(dǎo)致這一結(jié)果發(fā)生的，還是應(yīng)認定為該房屋為婚前財產(chǎn)，只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認為，雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還貸，并在婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時該房屋應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。只有待該房屋的所有權(quán)確定后，小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產(chǎn)分割糾紛案另行向法院提起訴訟。關(guān)于父母出資購房或贈與房產(chǎn)應(yīng)該怎么保障利益？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

房價高企,收入有限的年輕人買房越來越多依靠”家庭互助”：讓父母幫忙出個首期或直接贈房。然而，父母出資了，問題也就產(chǎn)生了。最近，老王就因為兒子的婚房問題陷入了兩難中：“我們出錢買房沒問題，房產(chǎn)證寫兒子的名字也無所謂。但萬一兒子跟老婆離了婚，對方也要分一半的話，我們這錢不是出得太冤了?”

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房產(chǎn)公證法律常識

父母全資贈房時

若婚前取得房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)只歸自己子女

謝友林表示，老王在兒子未結(jié)婚前，出資給小王買了房，依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其相關(guān)的司法解釋：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出全資，并已在婚前取得房產(chǎn)證的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。若老王夫婦沒有任何的書面協(xié)議說明是將該房屋贈給小王夫婦二人的，只能認定是對小王個人的贈與。謝友林表示，在這種情況下，房產(chǎn)歸屬可以說是板上釘釘?shù)氖虑椋词共贿M行婚前財產(chǎn)公證，問題也不大。

若婚后才取得房產(chǎn)證最好去做個公證

而如果是在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為其全資購房，但因爛尾等特殊原因，在婚后才獲得房產(chǎn)證的，謝友林建議，最好還是拿著各種可以證明是父母支付房款的憑證去做一個公證，以避免日后糾紛。

“現(xiàn)在還有人依照1980年指定的婚姻法及其相關(guān)的司法解釋，以為夫妻結(jié)婚超過8年，該房屋就自動轉(zhuǎn)為夫妻共有財產(chǎn)。”對此，謝友林說，依據(jù)2001年修正的婚姻法及其相關(guān)的司法解釋，像小王這種婚前全資購買房屋并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，只能是永遠屬于小王個人所有的財產(chǎn)。

父母部分出資時

若離婚前取得房產(chǎn)證可以有兩種判例

如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后卻由小王夫婦以夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，并且在離婚前取得房產(chǎn)證，該怎么處理?

謝友林表示，這種情況若鬧上法院，主要有兩種判例。第一種判例認為，因為房產(chǎn)證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導(dǎo)致這一結(jié)果發(fā)生的，還是應(yīng)認定為該房屋為婚前財產(chǎn)，只不過分割時需給對方一定補償。另一種判例認為，雖然房屋是在婚前以個人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還貸，并在婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時該房屋應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

離婚時若無房產(chǎn)證法院不會定產(chǎn)權(quán)歸屬

如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后小王夫妻以夫妻共同財產(chǎn)還貸，并且在離婚前還沒有取得房產(chǎn)證，又該怎么處理?

一般來說，在這種情況下，法院不會對該房屋的所有權(quán)的歸屬進行判決，只會根據(jù)實際情況對使用權(quán)進行判決。只有待該房屋的所有權(quán)確定后，小王或小王的妻子以夫妻離婚后財產(chǎn)分割糾紛案另行向法院提起訴訟。

延伸案例

子女婚后父母贈房 產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方

兒子故去了兒媳要爭房

阿朗是老張的獨子。愛子如命的老張拿出多年積蓄給阿朗小兩口買了一套房。唯一的要求便是房產(chǎn)證上只能寫阿朗一人的名字。阿朗向父母許諾，一定會將這些血汗錢還給父母。言猶在耳，阿朗卻在一次車禍中意外身亡了。更讓老王受打擊的是，兒媳提出房子是夫妻婚后共同財產(chǎn)，要拿走一半。“兒子沒了，自己用血汗錢買的房子也要被分割。我該怎么辦?”老張慨嘆。

律師點評

父母為子女買房不等于自動獲得產(chǎn)權(quán)

房子所有權(quán)人以房產(chǎn)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)

一些父母會認為，既然我出了錢為子女買房，就理所當(dāng)然地對購買的房屋擁有所有權(quán)。但我國現(xiàn)有的法律法規(guī)規(guī)定：只有在房屋管理部門依法登記的房產(chǎn)證上出現(xiàn)的權(quán)利人才能被看做是房產(chǎn)所有權(quán)人。所以，這套房子的所有權(quán)人只能以房產(chǎn)證上的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。若房產(chǎn)證上寫有老張的名字，老張當(dāng)然是房屋所有權(quán)人之一，否則這套房子只能算阿朗的財產(chǎn)。

由于老張是在兒子結(jié)婚后出資給兒子買的房，依據(jù)婚姻法及相關(guān)的司法解釋規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，阿朗婚后，父母出資購房，該出資應(yīng)認定為對阿朗夫妻雙方的贈與，除非老張明確表示贈與阿朗。

若有遺囑按遺囑分配財產(chǎn)

若無遺囑看房屋之前產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，法定繼承人包括配偶、子女和父母等。若阿朗在意外身故前，留有有效的遺囑，在不侵犯他人合法財產(chǎn)的情況下，財產(chǎn)分配按遺囑執(zhí)行。

如果阿朗沒有留遺囑，這套房子的分割只能依據(jù)現(xiàn)實的不同情況給予不同的處理方法：

第一種情況：如果房產(chǎn)證上寫有阿朗的名字及確定的份額，在扣除老張和其他法定繼承人相應(yīng)的份額后，大家平均分割屬于阿朗遺留下來的財產(chǎn);

第二種情況：如果這套房屋被認定為屬于阿朗個人的財產(chǎn)，有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑，由法定繼承人平均分割;

第三種情況：如果這套房屋是屬于夫妻共有財產(chǎn)，房屋的財產(chǎn)所有權(quán)的一半是屬于阿朗的遺孀，老張和其他的法定繼承人只能對剩下的部分平均進行分割。

建議：

父母贈房最好寫明贈予對象

謝友林說，如果老張出資購房時，與阿朗及其配偶寫一份有關(guān)購房資金來源的說明，并明確指出該贈與是給阿朗個人的，同時保留好銀行匯款等相關(guān)憑證，各方當(dāng)事人共同簽字的書面協(xié)議書，就可以有效地防止既傷感情又傷錢財?shù)募m紛發(fā)生。