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2022.05.19 19:27:41
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：人們對物業(yè)費(fèi)都不怎么放在心上，有時(shí)候忙起來就會忘記按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，時(shí)間久了就有可能面臨繳納滯納金的問題，那么拖欠物業(yè)費(fèi)究竟是不是真的需要繳納滯納金呢以及滯納金應(yīng)該怎么算呢？根據(jù)《合同法》，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。二手購房者在購房時(shí)，一定要到物業(yè)管理公司查詢房屋物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。買方可以要求業(yè)主出具最近幾期物業(yè)管理費(fèi)的繳納發(fā)票或者收據(jù),以此判斷賣方是否存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)的情況。通過約定,如果發(fā)生有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的糾紛,買方可以直接依據(jù)買賣合同中的該款約直接向賣方主張權(quán)利。那么拖欠物業(yè)費(fèi)是否需要繳納滯納金以及滯納金如何計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收：根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。那么沒入住物業(yè)費(fèi)怎么收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不過，在特定的情況下，業(yè)主可得到一定程度的減免，比如有些地方規(guī)定：購房后從未入住或者入住后連續(xù)超過6個(gè)月未使用，經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后，可從第七個(gè)月開始，按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。那么未入住物業(yè)費(fèi)怎么收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。也就是說，開發(fā)商對買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi)，要經(jīng)債權(quán)人購房人同意。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《物業(yè)管理?xiàng)l例》納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)商原因未按時(shí)交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納；自開發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納，且開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過綜合竣工驗(yàn)收，開發(fā)商向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。小編提醒您，一般物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間通常由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法或物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，一般物業(yè)管理費(fèi)交納的起點(diǎn)以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。那么物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：尹先生來電詢問，物業(yè)費(fèi)的收取是按建筑面積還是按使用面積，是否包括垃圾清運(yùn)費(fèi)？對此，市房管局物業(yè)科工作人員表示，根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，購房人的權(quán)屬確認(rèn)以及業(yè)主在履行義務(wù)時(shí)均按房屋建筑面積計(jì)算，因此，物業(yè)費(fèi)的收取是按建筑面積計(jì)算。根據(jù)我市物價(jià)部門的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)不包含“生活垃圾處置費(fèi)”。每戶居民每月的生活垃圾處置費(fèi)為4元，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)為政府代收。那么物業(yè)費(fèi)不包括垃圾清運(yùn)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人提示人們在購房時(shí)注意不要被開發(fā)商“贈送長期物業(yè)”這樣的促銷手段所忽悠，同時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)合同約定，明確會所、車位等歸屬。市國土房管局物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商此舉一方面存在物業(yè)費(fèi)撥付給物業(yè)公司不及時(shí)、有的甚至樓盤售完后人走樓空，難以兌現(xiàn)的可能。據(jù)了解，業(yè)主入住后與開發(fā)商之間容易發(fā)生糾紛的突出問題有會所權(quán)屬，房屋售后不同部位的保修期限，地下車位權(quán)屬、出租、出售方式及價(jià)格等。那么開發(fā)商稱“贈送長期物業(yè)”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)那有一些維修基金，用來維修一些基本設(shè)施，讓人們的生活不受影響。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之二點(diǎn)五，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的百分之三繳納房屋維修基金。那么物業(yè)費(fèi)和維修基金的區(qū)別？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi),3、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以不繳納,一般我們在購買房子的時(shí)候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該購房者交了,購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買房不只是要準(zhǔn)備好購房款，還要準(zhǔn)備好后續(xù)一系列的大量費(fèi)用，其中物業(yè)管理費(fèi)就是重要的一項(xiàng)。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。財(cái)務(wù)交接很重要，在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)對口交接。催天下是一家物業(yè)費(fèi)收繳綜合服務(wù)商，應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)平臺的催繳物業(yè)費(fèi)服務(wù)三部曲，有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。那么物業(yè)費(fèi)包括哪些服務(wù)項(xiàng)目？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：光谷的當(dāng)代國際花園業(yè)主也碰到這種情況，記者昨從房管部門獲悉，開發(fā)商已被責(zé)令整改。李先生向房管部門投訴當(dāng)代國際花園開發(fā)商和物業(yè)涉嫌“霸王條款”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房合同中，已明確“出賣方不得以物業(yè)費(fèi)為由拒絕房屋的交付”，開發(fā)商應(yīng)該遵守合同約定，責(zé)令開發(fā)商立即履約。可以看出小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)。那么強(qiáng)制預(yù)交物業(yè)費(fèi)屬霸王條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以上就是為大家介紹的相關(guān)法律知識，如果是業(yè)主無正當(dāng)理由不收房，是需要交物業(yè)費(fèi)的，因此，建議業(yè)主在購房前要仔細(xì)閱讀合同和相關(guān)法律條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù),但是對于那些不收房的業(yè)主來說，是否需要交納物業(yè)費(fèi)卻是一個(gè)比較疑惑的問題，下面就來為大家詳細(xì)介紹一下,2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定,但是如果是業(yè)主無正當(dāng)理由不收房，是需要交物業(yè)費(fèi)的,1、未收房的原因如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苁辗浚瑯I(yè)主是不需要交物業(yè)費(fèi)的,第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
張蕓律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：點(diǎn)評：1、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主體是開發(fā)商和物業(yè)公司，但《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》作為《購房合同》的附件，業(yè)主在簽署《購房合同》時(shí)即簽字認(rèn)可開發(fā)商聘請的物業(yè)公司。單個(gè)業(yè)主不得以個(gè)人原因不履行共有權(quán)益和義務(wù)。如果物業(yè)公司管理上存在不足，并與物品丟失有因果關(guān)系，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但業(yè)主不能以此為由不履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。那么催天下介紹一下業(yè)主對物業(yè)費(fèi)理解的誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前，物業(yè)公司往往會在調(diào)查市場普遍運(yùn)行價(jià)的基礎(chǔ)上，制定自己所服務(wù)的項(xiàng)目的費(fèi)用，并達(dá)到與業(yè)主預(yù)期的一個(gè)平衡點(diǎn)。北京建工物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前對于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，公司嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即0.55元/平米/月。他表示，其實(shí)對于經(jīng)適房小區(qū)和一些不是很高檔的商品房小區(qū)而言，物業(yè)服務(wù)上沒有太大區(qū)別。為此，對于6層以下的經(jīng)適房項(xiàng)目，目前的費(fèi)用能夠讓公司保持持平的狀態(tài)；但對于一些6層以上的經(jīng)適房項(xiàng)目，由于電梯、水泵等的運(yùn)行，大大增加了成本，現(xiàn)有物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會給公司經(jīng)營造成一定困難。“因此，如果政府指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，從某種程度上說，可以減輕物業(yè)公司的負(fù)擔(dān)。那么物業(yè)費(fèi)調(diào)高可減輕物業(yè)負(fù)擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面由催天下小編為您詳細(xì)介紹：一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。那么發(fā)生物業(yè)費(fèi)糾紛，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評 只有委托專業(yè)律師，對案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
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