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物業費和維修基金的區別？
黃東潔律師2022.02.09814人閱讀
導讀：
物業那有一些維修基金，用來維修一些基本設施，讓人們的生活不受影響。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。那么物業費和維修基金的區別？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
物業那有一些維修基金，用來維修一些基本設施，讓人們的生活不受影響。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。關于物業費和維修基金的區別？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業大家都知道，樓道內的燈壞了，或者是停水之類的都可以找物業。物業那有一些維修基金，用來維修一些基本設施，讓人們的生活不受影響。但是到了交物業維修基金時，大家心中不免會擔心多交錢，那么，物業費和維修基金的區別？
物業費和維修基金的區別？
1、錢財歸屬不同
在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放于業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司按月收取的，錢屬于物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2、使用流程不同
業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要征求三分之二業主的同意，并且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3、使用范圍不同
房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。
維修基金繳納標準
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的百分之二至百分之五點二的比例向售房單位繳交維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。
(1)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的百分之二點五，高層房屋建設面積成本價的百分之三繳納房屋維修基金。
(2)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的百分之三，高層房屋建筑面積成本價的百分之四繳納房屋維修基金。
(3)開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納。
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