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商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費(fèi)繳納有區(qū)別嗎
張旭律師2022.02.091067人閱讀
導(dǎo)讀：
商鋪和住宅物業(yè)費(fèi)繳納有區(qū)別嗎。一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務(wù)高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務(wù)也不一樣。因此，物價(jià)等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的物業(yè)費(fèi)根據(jù)市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費(fèi)繳納有區(qū)別嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
商鋪和住宅物業(yè)費(fèi)繳納有區(qū)別嗎。一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務(wù)高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務(wù)也不一樣。因此，物價(jià)等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的物業(yè)費(fèi)根據(jù)市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方簽訂合同約定。關(guān)于商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費(fèi)繳納有區(qū)別嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
商鋪物業(yè)管理費(fèi)對于很多人來說，可能都沒有一個(gè)比較清晰的概念。其實(shí)，商鋪物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行市場價(jià)，而如今商鋪買賣和越來越頻繁，商鋪物業(yè)管理費(fèi)究竟包括哪些費(fèi)用呢？下面了解一下商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費(fèi)繳納有區(qū)別嗎。
一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
(10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
二．商業(yè)與住宅物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別。
1、交不交物業(yè)費(fèi)與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)，如果產(chǎn)權(quán)人委托了物業(yè)管理，那么，消防安全、治安等安防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、房屋維修、水電供應(yīng)等都有約定，即委托管理。店面物業(yè)管理費(fèi)屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費(fèi)。這樣就會產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)，按規(guī)定應(yīng)由專業(yè)物業(yè)企業(yè)（憑資質(zhì)）管理服務(wù)，但也有委托無物業(yè)資質(zhì)的管理。但都會向房屋使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。而且，這類物業(yè)發(fā)改委、物價(jià)局不給于定價(jià)，是協(xié)議價(jià)。
2、雖然商鋪對著街道，似乎與物業(yè)管理沒有關(guān)系，但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設(shè)備、設(shè)施和公共服務(wù)帶來的便利，物業(yè)公司需要維護(hù)，間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，物業(yè)公司每天需要進(jìn)行清理服務(wù)，這是店面經(jīng)營者沒有看見罷了。
3、商鋪是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當(dāng)然需要交物業(yè)費(fèi)，店面經(jīng)營者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)，在政府指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)物價(jià)部門審批，并向業(yè)主公示。商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務(wù)高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務(wù)也不一樣。因此，物價(jià)等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的物業(yè)費(fèi)根據(jù)市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方簽訂合同約定。
以上就是商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費(fèi)繳納區(qū)別的介紹，物業(yè)費(fèi)本身收取的是服務(wù)的價(jià)值，如果不繳費(fèi)，就不應(yīng)該繼續(xù)享受服務(wù)，同理，如果享受了物業(yè)提供的服務(wù)，那么繳納物業(yè)費(fèi)也就理所應(yīng)當(dāng)了，催天下合和社區(qū)計(jì)劃應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)平臺來催收物業(yè)費(fèi)，有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。催天下與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)合作，通過大數(shù)據(jù)分析，為物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務(wù)建議等，，提升業(yè)主滿意度。歡迎合作洽談！
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