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您好，我想咨詢一下，我家住宅一直沒有住人，是毛坯房，好幾年沒有交物業費了，請問現在法律規定有減免的說法嗎？
2024.07.22 10:51:09
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.07.22 10:51:09
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拖欠物業費的違約金標準是多少?
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
拖欠物業費的違約金標準是多少?
內容：3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償,拖欠物業費的違約金標準是多少,如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金，物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額,在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交,法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定,物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。
林艷英律師2023.06.28742人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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問您好，我家是開旅館的，客人丟了一件破舊不堪的T桖在窗戶和桌子里的門縫里，客人已經離店，后面被我發現了，也不確定是哪個客人的，也很舊，當垃圾扔掉了，現在客人一周后打電話來尋求賠償，請問旅館有責任賠償嗎？答律師回復中...
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以案說法：物業管理存在瑕疵 法院判決業主只需給付8折物業費
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
以案說法：物業管理存在瑕疵 法院判決業主只需給付8折物業費
內容：一審法院判決李女士給付物業費，市一中院終審認定物業公司服務存在問題，改判物業費應打八折。大華邦公司稱，在他們服務期間，李女士一直未交物業費和電費等雜費。他們起訴要求李女士交納物業費1.7萬余元和滯納金6.8萬余元及數百元的雜費。一審法院認定：李女士所提交的證據并不充分，判決其給付全額物業費，滯納金2700元及其他雜費300余元。市一中院審理認為：根據李女士提供的證人證言、業主的反映材料等證據，可以確定物業公司所提供的物業服務存在嚴重問題。應對物業費予以適當減免以示懲戒。那么以案說法：物業管理存在瑕疵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.28187人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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業主拖欠物業費物業如何催收
王熙律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費物業如何催收
內容：業主拖欠物業費物業如何催收1、您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,3、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,讓員工在工作崗位上與收物業費聯系起來，在日常工作中遇見比較熟悉的未交物業費的業主，就可以提醒業主該交物業費了，讓業主時時感受到服務中心收費的氣氛。
王熙律師2023.11.13928人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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催收物業費最有效的方法
姚平律師
北京市元甲律師事務所
催收物業費最有效的方法
內容：法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,5、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,催收物業費最有效的方法物業催費話術有哪些 您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,催收物業費最有效的方法如下：不斷提醒 由于工作生活繁忙，業主經常忘記繳納物業費，很多業主甚至覺得遲交幾個月也沒什么大不了，因此應當在每月15號開始催繳本月費用，短信、電話、物業費催繳單。
姚平律師2023.11.13568人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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上門討債債務人不讓進入其住宅怎么辦？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
上門討債債務人不讓進入其住宅怎么辦？
內容：在現實生活中，有的債權人或者其委托的討債人，到了債務人家后，債務人居然不讓其進入住宅。有的債務人甚至還說：“我沒有錢還，你可以去控告、去起訴，但是你不要在我家這里啰嗦”。如此不講道理、如此蠻橫無力。在這種情況下，無論是債權人還是債權人委托要債的人，如果到了債務人家要債，而債務人居然不開門，不讓債權人或者債權人委托的討債人進入債務人的住宅，那么就沒有必要進去了，一切按法律程序進行少麻煩。債權人維護自己的合法權益，一定要依法進行，再狡猾的、再無奈的債務人的蠻橫無理，都只會是搬起石頭砸自己的腳。那么上門討債債務人不讓進入其住宅怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10693人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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物業費的構成以及收費標準！
陳宗瓊律師
物業費的構成以及收費標準！
內容：現實生活中，好多小區的業主跟物業因為物業費，常常鬧得不愉快，以致影響后續工作的開展，下面給大家分享下：物業費的構成以及收費標準！收費標準一級收費標準1.00元/平方米月基礎條件小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3的物業管理服務用房；綠化率35%以上；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業費的構成以及收費標準！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09417人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答要求對方賠禮道歉刪除曝光內容，截圖到平臺客服投訴。如果張貼了個人信息可以報警
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商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎
內容：商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎。一.商鋪物業費包含哪些支出？商業性的鋪面，由于所享受的物業服務高于住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標準。商鋪的物業費根據市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業費收取標準應在物業公司與業主協商的基礎上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業費包含哪些支出？商鋪和住宅物業費繳納有區別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09834人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！
內容：生活中，房客在租房子是，沒有跟房東談好物業費誰交的問題，導致后續因為物業費而發生糾紛，從而產生物業費拖欠的問題，下面就給大家介紹：住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！一般小區里都有業主委員會，業委會一般是業主和物業公司的溝通橋梁，假如遇到小區租戶業主不繳納物業費的情形，物業公司可以找業委會出面協調，讓業委會出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業費。若物業公司通過以上努力，租戶業主還是沒有繳納物業費的，物業公司可以和該房子的房東聯系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協調租戶繳納物業費。那么住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09638人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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杭州民間親子鑒定機構
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
杭州民間親子鑒定機構
內容：前天上午記者接到知情者舉報：杭州文一路9號日森大廈樓上一家民間機構可以做親子鑒定。親子鑒定不是指定機構才能做嗎?“我想咨詢一下親子鑒定的事情，聽說你們這里可以做是吧?”“我的一個小姐妹她男朋友懷疑她肚子里的孩子不是他親生的，要跟她分手。請問，胎兒可以進行親子鑒定嗎?”司法界說法司法廳：親子鑒定機構須經指定浙江省司法廳陳處長說，按浙江省內部規定，從事親子鑒定的機構必須是經過司法部門指定的權威機構。那么杭州民間親子鑒定機構。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11837人收看 -
郭銘芝律師
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2.5元物業費是幾級
張旭律師
北京市元甲律師事務所
2.5元物業費是幾級
內容：二級收費標準：0.75元/月·,三級收費標準：0.50元/月·,四級收費標準：0.35元/月·,3、寫字樓的物業費收取標準是：一級1.35元/平方·,二、 不過每個地方的物業收費標準會存在一些差異，有的地方是按照多層住宅區、高層商住樓、住宅樓、寫字樓物業收費標準收取，具體如下：1、多層住宅的物業費收取標準是：一級0.38元/平方·,2、高層商住樓/住宅樓的物業費收取標準是：一級1.10元/平方·。
張旭律師2023.08.02931人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施
內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
龍珊律師2024.01.19579人收看 -
楊一凡律師
主任律師
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物業費拖欠好幾年會被起訴嗎？
王熙律師
北京天用律師事務所
物業費拖欠好幾年會被起訴嗎？
內容：欠交物業費多長時間可以到法院起訴物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟。拖欠物業費多少年會被起訴業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效三年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。物業費不交被起訴的后果：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。那么物業費拖欠好幾年會被起訴嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09610人收看 -
馮清琴律師
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業主能拒交物業費嗎？
邢穎律師
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業主能拒交物業費嗎？
內容：除非物業不履行物業服務合同的情況下可以減免或拒交物業費。然而現實中很多業主已房屋質量問題為由拒繳物業費這個是不可以的。業主不能要求物業公司為開發商前期的建設質量等問題負責因此不能以物業費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業公司給付物業費。
邢穎律師2022.03.03132人收看 -
孔孟廷律師
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江蘇省空置房物業費不再減免
李維律師
北京市元甲律師事務所
江蘇省空置房物業費不再減免
內容：空置房物業服務費該不該給予折扣優惠,一直是爭議焦點。本文介紹一下江蘇省空置房物業費不再減免的具體內容。《江蘇省物業服務收費管理辦法》由江蘇省發改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出,物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費和其他服務費,并分別明確了三個收費的內涵。那么江蘇省空置房物業費不再減免。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09300人收看 -
張蕓律師
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物業費按“判例”減免
段建國律師
北京天用律師事務所
物業費按“判例”減免
內容：□據京華時報報道 前日，北京通州法院發布消息稱，為了統一物業費官司中業主的減免標準，該院推出 “判例原則”，只要小區內有過酌減物業費的判決先例，其他業主就可直接提出按同樣標準減免，一般可酌減8%物業費。此次，法院統一物業費酌減標準，只要業主當庭提出物業服務存在瑕疵，法院經調查發現屬實，就會酌減物業費。如果同一小區內已有業主得到酌減物業費的判決，其他業主按照 “判例原則”不需再自行舉證，只要提出要求就可獲得減免。那么物業費按“判例”減免。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.30331人收看 -
黃東潔律師
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夫妻雙方結婚9年無子女，因感情不合、三觀不合，女方想離婚咨詢元甲律師。為了幫助女方快速離婚、爭取最大權益，以訴促調，法院出具調解書：雙方離婚，各自財產歸各自所有。使女方的權益得到有力保障，開啟一段全新旅程。元甲婚姻家事 535評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 544評論 -
交通事故在線咨詢：電瓶車闖紅燈被撞了怎么劃分責任？ 電瓶車闖紅燈被撞的交通事故人們普遍關心的是如何劃分責任。根據相關規定，如果對方沒有任何違法行為，那么闖紅燈的一方（電瓶車）將需要承擔全部責任。 對于非機動車闖紅燈被機動車撞的情況，也適用同樣的原則。如果對方在事故中有違法行為，如超速或酒駕，那么對方將負次要責任，而闖紅燈的一方則負主要責任。然而，如果對方沒有任何違法行為，闖紅燈的一方將承擔全部責任。 騎車闖紅燈是一種危險行為，很容易導致交通事故的發生。根據我國相關規定，電瓶車、非機動車以及騎車闖紅燈的行為都需要承擔相應的責任。盡管在不同情況下，責任劃分有所不同，但這些規定的目的是為了減少違規行為的發生，以確保交通安全和人民生命財產的安全。
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交通事故在線咨詢：酒駕和醉駕如何界定？ 酒后駕車分為飲酒駕車和醉酒駕車。飲酒駕車和醉酒駕車是根據駕駛人員血液、呼氣中的酒精含量值來界定的。 酒駕，指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的駕駛行為。 醉酒駕車，指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。我們常說的醉駕入刑，即指的是駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。
交通事故在線咨詢 967評論 -
交通事故在線咨詢：交通事故主責和次責怎樣賠償 1、主責方需負擔的賠償責任 交通事故主責方需要先行承擔賠償責任。主責方的賠償責任涵蓋以下幾個方面： （1）財產損失：包括車輛受損、財產物品受損等。 （2）人身損害：包括醫療墊付、工資損失、死亡賠償金等。 （3）精神撫慰金：包括事故過程中的精神折磨、人身受辱等。 2、次責方的賠償責任 次責方需要對主責方造成的部分損失承擔賠償責任。主責方也在肇事中有一定過錯的情況下，次責方根據過錯大小對主責方的部分損失承擔相應的賠償責任。 3、賠償定額的界定 交通事故賠償的定額問題是一個關鍵問題，它直接決定了賠償數額的大小。法律法規規定，輕微交通事故，按照雙方車輛所受損失精神賠償費、醫藥費、誤工費等進行賠償，不設定法定定額。一般事故的責任比較明確，不需要法院來裁決，則當事人協商好賠償金額，由責任方實際賠付。如當事人協商不一致，事故屬于涉及案件的，需要由法院出具相應的判決，按照判決來進行賠償。
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交通事故在線咨詢：小區內發生的交通事故不屬于道路交通事故？ 對于小區內的道路發生的交通事故，原則上應當作為普通民事侵權行為，不屬于公安機關交通管理部門的管轄和職責范圍。其損害賠償事宜，應由當事人協商解決，協商不成的，可以向人民法院依法提起民事訴訟。 如果當事人要求公安機關交通管理部門進行調解，公安機關原則上也可以接受。為了方便事故當事人及時解決糾紛，如果當事人向公安機關交通管理部門報案的，公安機關可參照《道路交通安全法》、《道路交通安全法實施條例》和《交通事故處理程序規定》的有關規定執行。即指車輛在道路以外通行時發生的事故，應當參照《道路交通安全法》處理交通事故等相關規定處理，如公安機關交通管理部門接到報警后，應當立即派交通警察進行現場處理，搜集證據，進行相關鑒定；根據事故現場勘察、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論，制作交通事故認定書；接受當事人的請求，對當事人之間關于交通事故損害賠償的爭議進行調解，賠償標準參照交通事故的賠償標準執行，等等。
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交通事故在線咨詢：交通事故對方全責不配合怎么辦？ 不承擔交通事故責任一方，如果有傷者，先治療，治療費用方面，負全責一方如果不墊付，可以申請交警部門，要求其墊付醫療費，當然，這些措施仍然無效，只好自己先行墊付治療了。 待傷者病情穩定，要求交警部門進行調解，調解不成，或一方不服調解協議的，可以通過司法途徑解決。 如果沒有傷者，交通事故只造成物損，不承擔交通事故責任的一方，可以根據交警出具的交通事故責任認定書，直接提起訴訟。
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