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業主能拒交物業費嗎？
李孟陽律師2022.03.03181人閱讀
導讀：
除非物業不履行物業服務合同的情況下可以減免或拒交物業費。然而現實中很多業主已房屋質量問題為由拒繳物業費這個是不可以的。業主不能要求物業公司為開發商前期的建設質量等問題負責因此不能以物業費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業公司給付物業費。
很多業主跟物業之間因為種種原因產生矛盾而拒交物業費。除非物業不履行物業服務合同的情況下可以減免或拒交物業費。然而現實中很多業主已房屋質量問題為由拒繳物業費這個是不可以的。
在物業管理法律關系中業主應該向物業公司給付物業費業主是債務人物業公司是債權人,而在房屋買賣關系中業主是債權人開發商是債務人。業主不能要求物業公司為開發商前期的建設質量等問題負責因此不能以物業費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業公司給付物業費。
至于前期出現的遺留問題如果保修服務可以解決的通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題應該由開發商負責解決。開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等承擔相應的民事責任。
如果交房后一直未入住是否可以拒繳物業費呢答案也是不可以
在物業公司書面通知業主交房后就算業主一直未裝修居住也應當交納物業費。
關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第六條規定,“經書面催交業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費物業服務企業請求業主支付物業費的人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的人民法院不予支持。”
涉及法律法規
關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
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