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業(yè)主能拒交物業(yè)費嗎？
陳宗瓊律師2022.03.03132人閱讀
導(dǎo)讀：
除非物業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同的情況下可以減免或拒交物業(yè)費。然而現(xiàn)實中很多業(yè)主已房屋質(zhì)量問題為由拒繳物業(yè)費這個是不可以的。業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負責(zé)因此不能以物業(yè)費來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)公司給付物業(yè)費。
很多業(yè)主跟物業(yè)之間因為種種原因產(chǎn)生矛盾而拒交物業(yè)費。除非物業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同的情況下可以減免或拒交物業(yè)費。然而現(xiàn)實中很多業(yè)主已房屋質(zhì)量問題為由拒繳物業(yè)費這個是不可以的。
在物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)公司給付物業(yè)費業(yè)主是債務(wù)人物業(yè)公司是債權(quán)人,而在房屋買賣關(guān)系中業(yè)主是債權(quán)人開發(fā)商是債務(wù)人。業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負責(zé)因此不能以物業(yè)費來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)公司給付物業(yè)費。
至于前期出現(xiàn)的遺留問題如果保修服務(wù)可以解決的通過保修服務(wù)解決。保修服務(wù)解決不了的問題或者其他非保修方面的問題應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)解決。開發(fā)商應(yīng)該按照國家法律、法規(guī)、合同約定等承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
如果交房后一直未入住是否可以拒繳物業(yè)費呢答案也是不可以
在物業(yè)公司書面通知業(yè)主交房后就算業(yè)主一直未裝修居住也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費。
關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第六條規(guī)定,“經(jīng)書面催交業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的人民法院不予支持。”
涉及法律法規(guī)
關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
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