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我是物業公司 的，小區面積小，住戶少，按照政府定價收取物業費虧損嚴重，現在成立了業主委員會，小區等于是后期物業了，現在想要增加收費要以什么名義增加才是合法合規的那
2024-12-09 10:39:46
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李維 律師
擅長領域：物業費糾紛供暖費用糾紛
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2024-12-09 10:39:46
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律師介紹
李維
2025-07-19 10:00:03
李維律師本科學歷法學專業；電話：13810521974；執業證號：11101201611952832；目前就任于北京市元甲律師事務所；李維律師擅長合同、房產、公司方面等領域。
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小區總是失竊可以不交物業費嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
小區總是失竊可以不交物業費嗎
內容：小區總是失竊可以不交物業費嗎其實如果說小區總是失竊這點或許跟物業管理不到位脫不開關系但是業主以此拒絕交物業費的將會被認定為違法。實踐中發現小區總是失竊最好的做法就是找業委會反饋由業委會去解決這點般是最理智的做法所以千萬不要采取不交物業費這種方式反抗物業。因此在小區經常失竊的情況下不要采取不交物業費的方式而是選擇其它合理合法的方式維護自身權益。那么小區總是失竊可以不交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10573人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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如何緩解小區業主與物業公司之間的關系？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
如何緩解小區業主與物業公司之間的關系？
內容：現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。在《中華人民共和國職業分類大典》中，物業管理人員屬于社會服務人員，雖然有時物業管理人員需要履行管理職責，但服務是物業管理的根本屬性。因此，要處理好物業公司與業主之間的關系，首先要以誠相待，用良好的服務態度拉近與業主之間的距離。要通過溝通取得業主的諒解和信任，并做到于細微之處感化業主，讓業主充分感受到你的善意、誠摯。那么如何緩解小區業主與物業公司之間的關系？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09215人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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小區商業廣告收益是物業所有嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
小區商業廣告收益是物業所有嗎
內容：小區商業廣告收益是物業所有嗎業主對住宅小區內建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。如果在小區投放廣告廣告收益扣除必要費用后應當歸全體業主所有人如果物業公司占為己有的就侵犯業主權利。所以小區商業廣告收益是屬于全體業主的。中華人民共和國民法典第百條建筑物區分所有權業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全不得損害其他業主的合法權益。那么小區商業廣告收益是物業所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10203人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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小區物業管理制度是怎樣的呢？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
小區物業管理制度是怎樣的呢？
內容：三、門崗、巡邏崗位職責1.24小時嚴密監視護衛對象的各種情況，發現可疑或不安全跡象及時處置，必要時相領導報告，且隨時匯報變動情況直到問題處理完畢;2.掌握業主的來客動態，維護小區秩序;3.嚴格執行來客登記制度，對身份不明無任何證件、形跡可疑者，應禁止其入內;4.熟悉小區內住戶的基本情況;5.做好執勤記錄，接班人員未上崗，不準下崗，嚴格執行交接班制度，做到交接清楚，職責明確;6.嚴格執行24小時巡邏制度;7.對于進入小區的各類人員，必須認真進行驗證登記方可放行;8.對于進入小區內的陌生車輛認真登記方可進入。那么小區物業管理制度是怎樣的呢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09485人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎？
內容：實踐中每月繳納固定停車費的業主本人拿車鑰匙隨時可以將車開走，實際控制權還是在業主本人手中，并不由物業公司控制，故物業對車輛的毀損不承擔責任。車臨時停在小區被刮，若按時長繳納停車費，物業是否需要承擔責任。筆者認為從權利義務對等性來看，一小時幾塊錢顯然不足以承擔保障每輛車不受任何損害的義務。另，在不繳納停車費的情況下，車輛出現損害物業公司也不承擔責任。那么小區車輛被刮被蹭物業應該承擔責任嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09796人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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小區住宅的物業管理標準起什么作用？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
小區住宅的物業管理標準起什么作用？
內容：物業管理規章是國家為了更好地標準物業管理主題活動，維護保養業主和物業服務公司的合法權利，改善人民大眾的日常生活和辦公環境而制訂的管理規章。有利于構建質價相符的物業服務市場環境《標準》劃分為5個等級，滿足了不同層次物業服務的需要，構成了物業服務標準體系。建設單位在銷售房屋前、或者全體業主在確定物業管理方式前，可以根據住宅物業項目實際情況、以及業主的需求選定相應的物業服務標準，并委托第三方評估監理機構參照北京物協按季度發布的物業服務成本信息測算出服務價格，為逐步建立質價相符、物業服務市場機制奠定了基礎。那么小區住宅的物業管理標準起什么作用？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09973人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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住宅小區物業管理經費的來源主要是哪些？
馮清琴律師
北京天用律師事務所
住宅小區物業管理經費的來源主要是哪些？
內容：住宅小區物業管理經費的來源主要有以下五種：第一種，定期收取的物業管理費。這是物業管理經費最為固定的一種來源。業主應按物業管理合同的約定支付物業管理費用以小區物業的正常維護及日常保養所需的基本費用。住宅小區物業管理中存在的主要問題1.物業服務企業與開發商之間的法律關系不明確由于市場經濟發展的不成熟，在現實生活中。物業費是物業企業的生存之源，物業費未能及時收繳。通常，物業管理水平高的小區，物業繳費率就高，而在物業管理水平低的小區，無論收費多少，物業繳費率都很低。物業管理水平決定著物業繳費率的高低。那么住宅小區物業管理經費的來源主要是哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09397人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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小區業主不交物業費被起訴怎么辦？
李維律師
北京市元甲律師事務所
小區業主不交物業費被起訴怎么辦？
內容：但是，業主在不按時繳納物業費，只要被起訴的，下面為大家詳細介紹：小區業主不交物業費被起訴怎么辦？業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。物業公司作為原告的訴訟請求一般有３項：1、要求被告支付所欠的物業費；2、要求被告支付滯納金；3、要求被告支付訴訟費。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。那么小區業主不交物業費被起訴怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09600人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.04.288309人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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小區物業費拖欠多久會被催收？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
小區物業費拖欠多久會被催收？
內容：下面為大家詳細介紹：小區物業費拖欠多久會被催收？在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業主拖欠物業費，那么物業發現后通常會及時催交;2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。國務院發布的《物業管理條例》以及各省、市及自治區頒布的物業管理條例，均規定要求物業公司書面催收物業費是向業主訴求物業費的前置程序。那么小區物業費拖欠多久會被催收？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09844人收看 -
林艷英律師
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物業私攬小區廣告收入業主如何維權
張旭律師
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物業私攬小區廣告收入業主如何維權
內容：物業私攬小區廣告收入業主如何維權首先小區廣告的收入應該歸全體小區業主所有。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。因此小區內設置廣告應當經過相關業主、業主大會同意或授權物業公司不得擅自引入對于小區廣告的收入應由全體業主享有物業公司不能私攬。如果物業公司私攬小區內的廣告收入業主可以通過以下方式維權1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。那么物業私攬小區廣告收入業主如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10366人收看 -
于海明律師
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小區更換物業后，之前欠的物業費還用交嗎？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
小區更換物業后，之前欠的物業費還用交嗎？
內容：小區業主與物業之間矛盾不斷，導致小區物業撤走以后，所欠的物業費還沒有繳納的情況，也是很多規范化小區中也可能會面臨到這樣的問題，下面為大家詳細介紹：小區更換物業后，之前欠的物業費還用交嗎？小區換物業后欠的前物業費要交嗎小區換物業后，之前欠給上一個物業公司的物業費是一定要交的，因為即使該物業公司撤出小區了，在其服務期間產生的所有物業費都是有權利收取的，若是業主不交的話，物業公司是可以到法院起訴業主，并要求依法執行。而且小區更換物業在交接期間都會將所有的資料、帳目轉交，其費用也是會轉移的給現物業，同樣需要繳納。那么小區更換物業后，之前欠的物業費還用交嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09800人收看 -
許瑞林律師
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小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎
黃東潔律師
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小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎
內容：小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎實踐中小區物業出現有以下情形的業主可以拒交物業費1、公共設施維修養護、公共衛生存在瑕疵2、建筑質量存在問題物業公司未盡維修義務3、行使管理責任不到位4、未履行安全保障義務5、物業公司未公布賬目侵害了小區業主知情權6、物業公司人員濫用職權7、物業公司超越其職權。所以發現小區未做好衛生工作導致小區臟亂嚴重影響業主生活質量經提醒后物業也不知悔改的那么即可以拒交物業費。不過實際中業主可以按以下處理1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區內衛生的物業服務狀況可以采用照相、攝影等方式記錄下來便于起訴時法院核實真實情況。那么小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.101301人收看 -
張蕓律師
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小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
王學瑞律師
北京天用律師事務所
小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
王學瑞律師2024.01.18681人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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小區催收物業費話術有哪些？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
小區催收物業費話術有哪些？
內容：物業費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修以及配電公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。那么小區催收物業費話術有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09692人收看 -
趙金保律師
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面臨物業公司的現狀，物業管理系統從三個維度設置，對整個小區內外進行更高效，更便捷的管理。
李維 545評論 -
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 320評論 -
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！李維 83評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 53評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 542評論 -
我們元甲的催收不僅僅限于小區居民物業費和供暖費 還有其他商業物業和個人及企業的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權益，元甲永遠做你堅強的后盾！??
宋官騏｜元甲律所 62評論 -
小區封控期間，物業與元甲攜手，物業做好防控工作，元甲做好物業費欠費催繳工作，合作共贏，共創美好社區！
李維 220評論
