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在小區(qū)物業(yè)地下車庫摔倒（物業(yè)未及時清掃青苔，并未放置任何提示牌及隔離措施），致使我家人股骨頭頸骨折，術(shù)后住院10余天。物業(yè)是否有責任？是否可以進行索賠？
2024.08.20 12:11:07
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張蕓精英律師
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭
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2024.08.20 12:11:07
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車停小區(qū)受損，物業(yè)是否承擔責任？
邢穎律師
北京天用律師事務所
車停小區(qū)受損，物業(yè)是否承擔責任？
內(nèi)容：對于車停放在小區(qū)內(nèi)受損，物業(yè)是否有賠償責任，這一物業(yè)糾紛話題進行探討。有的物業(yè)設(shè)置《停車管理規(guī)定》小區(qū)內(nèi)停車場地僅提供車輛停放之功能，在任何情況下，不負車輛保管和人身財產(chǎn)安全責任，推脫物業(yè)管理責任。“但是如果業(yè)主車子停在小區(qū)有損失，責任需由相關(guān)部門來判定，而不是簡單地認為由物業(yè)來承擔。10月9日，小區(qū)70多位受災車主開了通氣會，想起訴物業(yè)。如果車子停在小區(qū)劃傷或損壞，法理上的一種普遍觀點是，判決具體事件時，要看物業(yè)是否盡職。如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)盡到了巡邏、看管等義務，車輛還是被竊和受損，事發(fā)已經(jīng)不是物業(yè)的管理義務內(nèi)所能避免的，那么物業(yè)就沒有什么責任了。那么車停小區(qū)受損，物業(yè)是否承擔責任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28581人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務
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因物業(yè)公司服務不到位而拒交物業(yè)費，是否可以得到法院支持
李維律師
北京市元甲律師事務所
因物業(yè)公司服務不到位而拒交物業(yè)費，是否可以得到法院支持
內(nèi)容：以下拒交物業(yè)費的理由將不被法院支持：1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業(yè)服務為由拒交物業(yè)費，一般得不到法院支持。若是認為物業(yè)服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業(yè)費得不到法院支持。因此以以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。那么因物業(yè)公司服務不到位而拒交物業(yè)費，是否可以得到法院支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09639人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業(yè)公司是如何判斷是否需要承擔責任呢？
段建國律師
北京天用律師事務所
物業(yè)公司是如何判斷是否需要承擔責任呢？
內(nèi)容：依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)僅需對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)狀況負責，當發(fā)生某一突發(fā)狀況后，物業(yè)企業(yè)首先需要判斷該突發(fā)狀況是否發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域，如果該狀況并非發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域，則物業(yè)無需承擔責任。以業(yè)主在小區(qū)散步摔倒為例，如果是雪后地滑，物業(yè)未及時清理積雪做好防滑工作導致業(yè)主摔倒，則物業(yè)需要承擔相應責任。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。一般情況下，物業(yè)的責任大小與物業(yè)的服務標準、物業(yè)服務費的收費水平是成正比的。那么物業(yè)公司是如何判斷是否需要承擔責任呢？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09911人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務、建設(shè)工程、民間借貸
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物業(yè)多次勸阻無效 業(yè)主私建車庫引來鄰居不滿
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)多次勸阻無效 業(yè)主私建車庫引來鄰居不滿
內(nèi)容：一位業(yè)主不滿地說。未來假日花園小區(qū)物業(yè)負責人告訴記者，由于5207棟業(yè)主搭建的地上建筑沒有審批手續(xù)，物業(yè)肯定不能放任不管，從車庫挖地基的那天起，物業(yè)的工作人員就貼過違建通告函，并多次進行勸阻，可對方就是置之不理。這位負責人表示，由于物業(yè)公司無權(quán)拆除違建，他們撥打了96310城管熱線，經(jīng)豐臺城管現(xiàn)場測量，確認違建車庫的面積約300平方米，城管隊員前后數(shù)次來到現(xiàn)場，也下發(fā)過談話通知書，但到目前為止，仍有工人在繼續(xù)施工。昨天下午，豐臺城管再次來到未來假日花園小區(qū)進行執(zhí)法。城管隊員表示，還會繼續(xù)聯(lián)系該業(yè)主，解決違建車庫問題。那么物業(yè)多次勸阻無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.28849人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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欠交物業(yè)費 是否與物業(yè)轉(zhuǎn)移掛鉤
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
欠交物業(yè)費 是否與物業(yè)轉(zhuǎn)移掛鉤
內(nèi)容：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》立法聽證會欠交物業(yè)費與物業(yè)轉(zhuǎn)移“掛鉤”合理性引爭議業(yè)主欠交物業(yè)管理服務費，是否應該與其物業(yè)轉(zhuǎn)移或抵押登記權(quán)“掛鉤”?劉海生透露，目前，上海市共有住宅小區(qū)10870個，實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)占總量的72%，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，上海市商品房物業(yè)服務費平均收繳率為89.01%。李風表示，在中高端商品房住宅小區(qū)，投資客欠交物業(yè)管理費的現(xiàn)象較嚴重。宛平南路388弄業(yè)主代表徐佩芬認為，欠交物業(yè)費屬“債權(quán)”范疇，物業(yè)轉(zhuǎn)移屬“物權(quán)”范疇，因欠交物業(yè)費來限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，混淆了兩者構(gòu)成的各自獨立的法人關(guān)系。那么欠交物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.28371人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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小區(qū)里的車庫是否要交物業(yè)費以及物業(yè)收費規(guī)定
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
小區(qū)里的車庫是否要交物業(yè)費以及物業(yè)收費規(guī)定
內(nèi)容：如果自己的小區(qū)有物業(yè)公司的涉及的話是需要交物業(yè)費的。物業(yè)收費規(guī)定第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。那么小區(qū)里的車庫是否要交物業(yè)費以及物業(yè)收費規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09610人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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公司抵押貸款是否需要股東會同意呢
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
公司抵押貸款是否需要股東會同意呢
內(nèi)容：公司抵押貸款需要股東會同意。貸款期限長普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。操作簡單，解決企業(yè)融資難問題經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點條件的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。那么公司抵押貸款是否需要股東會同意呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09315人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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二手房的物業(yè)費是否按商品房的標準收？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
二手房的物業(yè)費是否按商品房的標準收？
內(nèi)容：北京市英島律師事務所鄧澤敏回復：普通住宅的物業(yè)管理費收費標準由兩部分構(gòu)成，一部分由住戶個人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。地下停車庫的收費標準由經(jīng)營者自行定價。您所購買的房屋確實因為買賣行為而變成了商品房，具體的收費標準應按物業(yè)公司提供的檔次確定。您所說的動遷戶，他可能只交了住戶應交的費用，但對物業(yè)管理公司來說，還是會向相關(guān)部門收取產(chǎn)權(quán)人應交的那部分費用，現(xiàn)在因為動遷戶將房子賣予您，您變成了產(chǎn)權(quán)人，所以這兩部分費用都由您來支付也不存在不合理。那么二手房的物業(yè)費是否按商品房的標準收？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.30650人收看 -
許瑞林律師
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因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費是否要支付違約金？
許瑞林律師
因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費是否要支付違約金？
內(nèi)容：2020鼠年的開頭注定不平凡，因為新型冠狀病毒的肆虐，全國各地出現(xiàn)延遲復工以及盡量在家進行遠程辦公的趨勢。那么因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費是否要支付違約金？此時，業(yè)主逾期付款不構(gòu)成違約，無需支付違約金。那么因疫情影響，業(yè)主未按時交納物業(yè)費是否要支付違約金？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09496人收看 -
張蕓律師
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合同已經(jīng)過去了10年還是否有效
姚平律師
北京市元甲律師事務所
合同已經(jīng)過去了10年還是否有效
內(nèi)容：合同已經(jīng)過去了10年還是否有效訴訟時效依據(jù)時間的長短和適用范圍分為一般訴訟時效和特殊訴訟時效。指在一般情況下普遍適用的時效這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的而是普遍適用的如我國民法總則第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護有特殊情況的人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。因為十年前的合同已經(jīng)過了訴訟時效所以原則上人民法院不再保護。
姚平律師2022.02.221076人收看 -
李楠楠律師
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車庫進水淹了車，物業(yè)是否需賠償?
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
車庫進水淹了車，物業(yè)是否需賠償?
內(nèi)容：7月20日，遲軍夫婦委托4S店修理人員進行施救，把車輛從地下車庫中拖出。遲軍夫婦一聽直吐舌頭，決定不修了，去找物業(yè)公司索賠。經(jīng)多次協(xié)商，雙方無法就賠償數(shù)額達成一致，遲軍夫婦遂將物業(yè)告到法院，請求法院判令某物業(yè)公司賠償車損26萬余元、其他財產(chǎn)損失5000元、車輛租賃費7.2萬元、車輛拆檢費1.5萬元，共計35萬余元，并承擔訴訟費用。法院認為，遲軍夫婦繳納的停車費，系無車停放空置狀態(tài)下的交費標準，但該費用問題與實際車輛損失爭議并無因果關(guān)系。那么車庫進水淹了車，物業(yè)是否需賠償?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.17567人收看 -
劉曉紅律師
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車庫的費用是否攤?cè)肓顺杀荆?/h4>
陳宗瓊律師
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吳夢云律師
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承租人是否需要繳納物業(yè)管理費
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
承租人是否需要繳納物業(yè)管理費
內(nèi)容：承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業(yè)管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。”次日，張先生到自己的出租屋去查看，通過租客留下的單據(jù)發(fā)現(xiàn)，三個月來至少有1000多元物業(yè)管理費和水費沒交。當天管理處找到張先生，要他交納這些費用。張先生認為租客拖欠費用，管理處并沒去催繳，責任不在自己;特別是租客“走佬”后，管理處竟不知情，更沒及時通知業(yè)主。那么承租人是否需要繳納物業(yè)管理費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.30448人收看 -
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物業(yè)公司是否有權(quán)收取滯納金？
李孟陽律師
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物業(yè)公司是否有權(quán)收取滯納金？
內(nèi)容：我國法律規(guī)定，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費，而顧名思義提供物業(yè)服務合同的主體當然就是物業(yè)公司但是隨著人們法律意識的提高，越來越多的業(yè)主都會以各種理由拖欠他們應繳的物業(yè)管理費。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。那么物業(yè)公司是否有權(quán)收取滯納金？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09217人收看 -
張旭律師
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前期物業(yè)服務合同期限是多久？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
前期物業(yè)服務合同期限是多久？
內(nèi)容：因此，業(yè)主在簽訂前期物業(yè)服務合同時，不僅要考慮期限問題，還要了解服務提供商的信譽度、口碑、服務水平等方面的情況，以確保物業(yè)維修、管理等各方面的順利運轉(zhuǎn),一般來說，物業(yè)服務合同的期限時間長短由業(yè)主和物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)協(xié)商確定,因此，在簽訂前期物業(yè)服務合同期限時，業(yè)主需綜合考慮每個參數(shù)，以確定合適的期限,如果小區(qū)或物業(yè)項目的業(yè)主對物業(yè)公司或物業(yè)管理機構(gòu)的服務質(zhì)量和口碑非常信任，可以簽訂長日期限的合同，例如10年或20年,除此之外，業(yè)主需要了解的是，物業(yè)服務合同期限的長短與價格掛鉤,然而，為了避免一些潛在的風險和不利的影響，建議業(yè)主在簽訂物業(yè)服務合同時，考慮以下幾個方面：1.合同是否符合法規(guī)的規(guī)定，例如是否含有違法、違約、不合理等內(nèi)容。
黃東潔律師2023.06.29858人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據(jù)，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉(zhuǎn)賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結(jié)算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
王熙 416評論 -
達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調(diào)解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務。被執(zhí)行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務，但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續(xù)履行還款義務? 法院經(jīng)審理認為，執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后，雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據(jù)當事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后，就本案債務達成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調(diào)解書項下曾某義務已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某，但因為票據(jù)未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經(jīng)濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質(zhì)，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調(diào)解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調(diào)解書項下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權(quán)向法院申請恢復原生效法律文書的執(zhí)行。
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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代駕司機駕車撞人，誰來擔責? 2020年11月的一天晚上，馬某赴宴飲酒后欲回家，因是開車來的，其便登陸某科技公司運營的出行小程序中的“代駕”板塊發(fā)出訂單，過了不久由某人力公司管理的代駕員趙某接單并趕來，按照訂單路線送馬某回家。 不料，車輛剛行駛到通州區(qū)某路段時，正遇胡某和朋友共三人橫過道路，趙某剎車不及將胡某和朋友撞倒，造成車輛損壞，胡某等三人均受傷。 事故經(jīng)交管部門認定，趙某為全部責任，胡某等三人均為無責任。胡某傷情經(jīng)過鑒定為輕度智能障礙，日常生活有關(guān)的活動能力極重度受限符合七級傷殘;右上肢肌力IV級符合八級傷殘;開顱術(shù)后符合十級傷殘(綜合賠償指數(shù)50%)。 事發(fā)后胡某找到車輛使用人馬某、代駕員趙某、出行小程序的運營方某科技公司、代駕平臺的服務提供方亦即趙某的雇傭單位某人力公司、車輛三者險的保險公司協(xié)商賠償問題，但未達成一致意見，后胡某向法院提起訴訟，要求某科技公司、某人力公司、趙某、馬某、某保險公司共同賠償各項損失1187976.1元。 庭審中，某科技公司辯稱自己僅是代駕交易平臺的經(jīng)營者，為用戶和服務方提供信息服務，勞務公司為代駕服務提供方，根據(jù)相關(guān)規(guī)定對網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務的經(jīng)營者和第三方交易平臺經(jīng)營者作出了明確的區(qū)分和規(guī)定。因此，某人力公司是網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務的經(jīng)營者，答辯人僅為第三方交易平臺經(jīng)營者，并非適格被告，亦非侵權(quán)人，不承擔責任。 某保險公司辯稱愿意在保險限額內(nèi)賠償，但是本次事故傷者較多，共用保險限額。某人力公司辯稱先由保險公司理賠，司機趙某系職務行為，針對超出保險范圍外，應由司機趙某承擔的賠償責任答辯人愿意承擔。趙某、馬某表示由法院依法處理。 法院審理 本案審理過程中，雙方對由保險公司在機動車強制險和商業(yè)三者險限額內(nèi)賠償金額并無異議，但是對于誰是超出保險理賠限額之外的賠償責任主體、作為第三方交易平臺的經(jīng)營者某科技公司是否應當承擔賠償責任存在爭議。 本案中某人力公司一方面作為平臺內(nèi)代駕服務的提供方應當承擔服務提供者的民事責任，另一方面作為代駕司機趙某的雇傭單位，亦應當承擔雇主責任。而關(guān)于某科技公司的責任認定，其作為某出行交易平臺中為用戶和服務方提供代駕信息服務的主體，主要起到交易撮合、信息發(fā)布等服務，具有對平臺內(nèi)經(jīng)營者資質(zhì)進行審核的義務，在知道或者應當知道提供的代駕服務不符合保障人身、財產(chǎn)安全要求的情況下需要與某人力公司承擔連帶責任。 但是在本案中，代駕司機趙某所持駕駛證合法有效，且未有法律強制性規(guī)定的不宜駕駛情況，代駕司機于事故發(fā)生之前亦處于平穩(wěn)駕駛環(huán)境，故無證據(jù)證明某科技公司未盡到審核義務，某科技公司也無法預知事故的發(fā)生，故某科技公司在本案中不承擔法律責任。 綜上，原告因本次事故造成的合理損失，應由趙某的用人單位也即平臺內(nèi)代駕服務提供方被告某人力公司賠償。故某人力公司及肇事車輛保險公司應當對原告的合理損失承擔賠償責任。 最終，通州法院判決原告保險限額之外的合理損失費用由某人力公司承擔，駁回原告的其他訴訟請求。判決做出后，原被告雙方均未提起上訴。本案現(xiàn)已生效。
元甲交通律師 561評論 -
相愛容易卻相處難？婆媳關(guān)系難調(diào)和？不知道如何挖掘孩子天賦？10月21日9:00，優(yōu)天賦講座現(xiàn)場給你答案！一場講座，教你破譯生命密碼、看懂人生說明書！讓家庭更和諧、工作更順暢，成就更好的自己！北京法律咨詢 151評論 -
??軍人的退伍安置費、轉(zhuǎn)業(yè)費是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？ 在現(xiàn)實生活中，不能簡單的劃分軍人的退伍安置費是或者不是夫妻共同財產(chǎn)，而是需要以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限來確定夫妻共同財產(chǎn)的數(shù)額。 法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。 年平均值，是指發(fā)放到軍人名下的費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限則為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。 例如：若配偶一次性取得復員費30萬元，而其入伍年齡為20歲，夫妻結(jié)婚10年，則該復員費中屬于夫妻共同財產(chǎn)的數(shù)額為：30萬÷（70-20）×10年=6萬元。
姚平 643評論
