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你好，我把我們物業有車庫的車不讓停外面，外面的停車位的車，卻可以隨便停，這個視頻違法嗎？
2024.05.05 18:30:34
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張嘉娛主任律師
擅長領域：建設工程合同糾紛債權債務
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2024.05.05 18:30:34
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答物業公司不讓業主的車進車庫的行為是不合法的，業主在購買車庫之后是有權利將車開進自己的車庫的。業主不交物業費，物業公司完全可以通過法律途徑要求業主進行繳納，但是不可以限制業主的出入。
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女子地下車庫遇害 物業被判賠償
張旭律師
北京市元甲律師事務所
女子地下車庫遇害 物業被判賠償
內容：周威見陸青青孤身一人，遂起意搶劫，并最終在購物廣場地下二層車庫的樓梯通道內將陸青青殺害。目前，周威已被終審判決死刑并已執行完畢。被告房產公司、物業公司對其共同管理、使用的地下車庫未盡合理的安全保障義務，致使周威有機可乘，且被告房產公司在車庫尚未驗收合格時，即將車庫投入使用，存在一定過錯，故兩被告應當對原告因被害人遇害而遭受的損失承擔賠償責任。物業公司辯稱，本案系周威故意犯罪所致，根據法律規定，應由周威對受害人的損失承擔直接賠償責任。那么女子地下車庫遇害。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.28866人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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不交物業費違法嗎？房屋未入住能不交物業費嗎？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
不交物業費違法嗎？房屋未入住能不交物業費嗎？
內容：不交物業費違法嗎,及其后果是什么《物業管理條例》第六十四條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。房屋未入住能不交物業費嗎小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。那么不交物業費違法嗎？房屋未入住能不交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09878人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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車庫進水淹了車，物業是否需賠償?
許瑞林律師
車庫進水淹了車，物業是否需賠償?
內容：7月20日，遲軍夫婦委托4S店修理人員進行施救，把車輛從地下車庫中拖出。遲軍夫婦一聽直吐舌頭，決定不修了，去找物業公司索賠。經多次協商，雙方無法就賠償數額達成一致，遲軍夫婦遂將物業告到法院，請求法院判令某物業公司賠償車損26萬余元、其他財產損失5000元、車輛租賃費7.2萬元、車輛拆檢費1.5萬元，共計35萬余元，并承擔訴訟費用。法院認為，遲軍夫婦繳納的停車費，系無車停放空置狀態下的交費標準，但該費用問題與實際車輛損失爭議并無因果關系。那么車庫進水淹了車，物業是否需賠償?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.17567人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，請重新描述你想咨詢的法律問題
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物業公司斷水斷電違法嗎?
姚平律師
北京市元甲律師事務所
物業公司斷水斷電違法嗎?
內容：物業斷水斷電系屬違法行為。可見，物業公司只是接受委托收取水電等費用。在業主未繳水費、電費時，物業公司可以根據供水、供電等單位的授權停止對業主的水電供應。給業主供水供電的相對人應該是供水公司或供電公司 ,根據合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費的義務，則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務，即停水停電的權利。如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。那么物業公司斷水斷電違法嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.28623人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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物業代收電費加價違法嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業代收電費加價違法嗎
內容：物業公司多收電費是不合法的。根據《物業管理條例》第四十四條 業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。那么物業代收電費加價違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.2892人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業多次勸阻無效 業主私建車庫引來鄰居不滿
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業多次勸阻無效 業主私建車庫引來鄰居不滿
內容：一位業主不滿地說。未來假日花園小區物業負責人告訴記者，由于5207棟業主搭建的地上建筑沒有審批手續，物業肯定不能放任不管，從車庫挖地基的那天起，物業的工作人員就貼過違建通告函，并多次進行勸阻，可對方就是置之不理。這位負責人表示，由于物業公司無權拆除違建，他們撥打了96310城管熱線，經豐臺城管現場測量，確認違建車庫的面積約300平方米，城管隊員前后數次來到現場，也下發過談話通知書，但到目前為止，仍有工人在繼續施工。昨天下午，豐臺城管再次來到未來假日花園小區進行執法。城管隊員表示，還會繼續聯系該業主，解決違建車庫問題。那么物業多次勸阻無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28849人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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業主違法私蓋樓上樓 物業管理也無奈
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
業主違法私蓋樓上樓 物業管理也無奈
內容：近日，臺江區武夷綠洲三期小區內刮起“搶建風”，10多戶頂樓業主紛紛拆除或改造樓頂斜屋面，違法加蓋的“樓上樓”，使得原本時尚優雅的哥特式屋頂長出一個個“腫瘤”。這引起了其他業主的不滿，物業管理人員多方勸阻收效甚微。該小區物業服務中心的陳經理告訴記者，小區里違法搶建“樓上樓”的業主有10多戶，都是頂樓單元房業主。70號樓1104房業主違法搭蓋的“樓上樓”目前已達40多平方米，對70號樓的房屋主體結構造成了破壞。現有的《物業管理條例》規定得比較籠統，缺乏可操作性，對開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等基本上無章可循。那么業主違法私蓋樓上樓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28229人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業違法強行強拆歸哪個部門管
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業違法強行強拆歸哪個部門管
內容：物業違法強行強拆歸縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門管。《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。那么物業違法強行強拆歸哪個部門管。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30348人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎
內容：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。那么民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.08925人收看 -
楊一凡律師
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業主狀告物業違法收取停車費
郭銘芝律師
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業主狀告物業違法收取停車費
內容：蔡女士是豐臺鴻業興園的業主，她們小區的物業突然對停放在小區的車輛收取了停車費。為此，蔡女士將小區物業告上法院，要求物業返還其1元停車費。今天上午，北京市豐臺區法院一審認定，蔡女士主張物業公司違法收費，要求退還停車費，理由不足，判決駁回了其訴訟請求。物業公司在法庭上答辯稱，第一，物業公司管理北京市豐臺區鴻業興園停車場是合法有效的。那么業主狀告物業違法收取停車費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28470人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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物業裝車位鎖合法嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業裝車位鎖合法嗎
內容：屬于違法行為，小區屬于業主，除規劃的車庫可以收費外，其它的地面停車位應當提供給業主免費使用。物業與業主是主仆關系，不能顛倒。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。那么物業裝車位鎖合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.28891人收看 -
張嘉娛律師
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欠物業費影響貸款，責任誰來擔?法院：業主自負，催天下無責、不違法
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
欠物業費影響貸款，責任誰來擔?法院：業主自負，催天下無責、不違法
內容：胡先生接到催天下合作律師事務所的催告函后，未予以理睬，仍拒絕付款，結果在向某銀行申請貸款時被查詢出其被催收的事實繼而其貸款申請被拒絕。胡先生憤而向法院提起訴訟認為物業公司和催天下違法催收，應對其不能貸款的損失負責，近日，法院宣判了經過審理，江北區人民法院于2019年3月26日判決駁回原告胡先生的全部訴訟請求。物業費收繳是物業公司長久以來難以解決的痛點，欠費普遍、欠費額度小、回款率低，該問題不能有效解決，嚴重影響物業公司的服務質量，繼而又會影響業主的利益;如此惡性循環，最終雙方都是受害者。那么欠物業費影響貸款，責任誰來擔?法院：業主自負，催天下無責、不違法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09441人收看 -
吳夢云律師
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物業代收業主電費加價是否違法
王熙律師
北京天用律師事務所
物業代收業主電費加價是否違法
內容：物業服務企業代收水電費時，不得向業主收取手續費等額外費用。那么物業代收業主電費加價是否違法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31568人收看 -
劉曉紅律師
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小區車庫出租違法嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
小區車庫出租違法嗎
內容：小區車庫出租是否非法需要根據車庫是否符合出租條件來看，如果可以進行出租活動的，則是合法行為，反之則不是。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。車庫是可以收物管費的。那么小區車庫出租違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.25891人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定
李維律師
北京市元甲律師事務所
小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定
內容：如果自己的小區有物業公司的涉及的話是需要交物業費的。物業收費規定第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。那么小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09610人收看 -
李楠楠律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 893評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！北京法律咨詢 559評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！
北京市元甲律師事務所 363評論 -
如果沒有遇到對的人，及時止損或許也是一種幸福。調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權，每月15000元撫養費、2套北京房產和一個車庫、北京豪車以及相關財產，調解比判決的結果還要好！元甲婚姻家事 233評論 -
元甲律所優勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權的圖書《物業輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經合作528家物業公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
北京市元甲律師事務所 683評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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