近日，臺江區武夷綠洲三期小區內刮起“搶建風”，10多戶頂樓業主紛紛拆除或改造樓頂斜屋面，違法加蓋的“樓上樓”，使得原本時尚優雅的哥特式屋頂長出一個個“腫瘤”。這引起了其他業主的不滿，物業管理人員多方勸阻收效甚微。該小區物業服務中心的陳經理告訴記者，小區里違法搶建“樓上樓”的業主有10多戶，都是頂樓單元房業主。70號樓1104房業主違法搭蓋的“樓上樓”目前已達40多平方米，對70號樓的房屋主體結構造成了破壞。現有的《物業管理條例》規定得比較籠統，缺乏可操作性，對開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等基本上無章可循。關于業主違法私蓋樓上樓的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

近日，臺江區武夷綠洲三期小區內刮起“搶建風”，10多戶頂樓業主紛紛拆除或改造樓頂斜屋面，違法加蓋的“樓上樓”，使得原本時尚優雅的哥特式屋頂長出一個個“腫瘤”。這引起了其他業主的不滿，物業管理人員多方勸阻收效甚微。

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28日下午，記者來到該小區，只見大多數單元房正在裝修，幾座樓房頂上的“樓上樓”已粗具規模。在70號樓樓頂，記者看到1104號單元房上面的藍色斜面屋頂已被全部拆除，建起了一間近兩層樓高的房屋，原本的樓頂邊緣還圍上了護欄。在69號樓樓頂，903號單元房上面的斜面屋頂已被打出兩個方形大洞，后面不大的公共天臺也被一座新建的水泥房占滿，正在施工的業主見記者拍攝，連忙上前阻撓。

采訪中，不少業主表達了對這種違法搭蓋行為的不滿。鄭先生說，這些“樓上樓”破壞了小區環境，看到那么漂亮的屋頂被大面積拆改，他覺得很心疼。林女士說，樓房的承重能力有限，這些“樓上樓”壓在樓頂上，她擔心樓體安全受到影響。

該小區物業服務中心的陳經理告訴記者，小區里違法搶建“樓上樓”的業主有10多戶，都是頂樓單元房業主。70號樓1104房業主違法搭蓋的“樓上樓”目前已達40多平方米，對70號樓的房屋主體結構造成了破壞。

陳經理說，小區內每座樓房樓頂都建有一小間可供存放物品的“斜屋面”，屬于公攤產權，頂樓業主僅有使用權。但一些業主為了擴大自家面積，紛紛將“斜屋面”改成自家的露臺或房間。物業管理人員曾多次上門勸阻，但遭到多數業主的強硬阻撓，只有個別業主停止了施工。

“我們沒有執法權，多次勸阻無效后，只好讓這些違建業主簽了限期整改‘責任狀’，超過整改期限仍未拆除違法建筑的，我們就舉報到城管部門。但大多數業主簽完‘責任狀’后照蓋不誤。27日，臺江區城管執法局已將限期整改通知書發到了70號樓1104房，接下來我們準備下大力氣整治這股‘搶建風’。希望此事能引起有關部門的重視，盡快處理這些樓頂違建。”陳經理說。

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市場經濟其實是契約經濟。業主和物業之間，首先是合同約定的雇傭與被雇傭的關系，因此雙方在享受權利的同時，就必須承擔相應的義務。于業主而言，接受優質服務是其權利，及時足額交納物業費就應是其義務，你不交錢，物業公司哪能正常運轉。對于物業公司而言，提供優質服務是其義務，收取相關費用并贏利是其權利，但前提是把服務做好，你不能跟個大爺一樣，把自己抬高到主人的地位，對業主的需求置之不理。

現有的《物業管理條例》規定得比較籠統，缺乏可操作性，對開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等基本上無章可循。寧夏前陣子也出臺了物業管理地方性法規，但碰到星光華小區這種情況，法規顯然鞭長莫及，所以解決問題的辦法，只能業主和物業公司心平氣和地坐下來談判，找出問題癥結，看看究竟是業主不配合還是物業公司不配合，慢慢想辦法解決。業主太“牛”，對物業公司吹毛求疵，解決不了問題;反過來，物業公司實在拖沓扯皮，搞不好服務，留下來也無益，不如另選管家。總之，在這件事情上，我以為以和為貴。