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小區(qū)車位供不應(yīng)求，小區(qū)只有公共停車位。部分業(yè)主登記了停車位自己不用，高價(jià)轉(zhuǎn)給鄰居，這違法嗎？
2024.11.10 16:29:57
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翁玉素主任律師
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
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2024.11.10 16:29:57
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購買小區(qū)停車位應(yīng)注意哪些問題
陳宗瓊律師
購買小區(qū)停車位應(yīng)注意哪些問題
內(nèi)容：2015年2月25日，王某作為乙方、開發(fā)商作為甲方，雙方簽訂了一份《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，王某向開發(fā)商支付人民幣110000元，獲得該地下車庫某一車位使用權(quán)至2078年2月22日。"開發(fā)商認(rèn)為，王某一直正常占有、使用涉案車位至今，開發(fā)商不存在違約行為。涉案車位系獨(dú)立的不動產(chǎn)，權(quán)屬歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)對其處分，又因其系開放性空間，轉(zhuǎn)移占有即應(yīng)視為交付使用。王某應(yīng)該向有關(guān)侵權(quán)人主張相關(guān)侵權(quán)責(zé)任。那么購買小區(qū)停車位應(yīng)注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30133人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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小區(qū)停車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)停車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主
內(nèi)容：私家車激增，小區(qū)車位、車庫不足成為難題，于是開發(fā)商或物業(yè)公司開始在小區(qū)增加停車位。市房管局物業(yè)協(xié)會副會長楊建華稱，對于開發(fā)商或物業(yè)公司的上述行為，顯然會損害業(yè)主利益，但這種做法是否合法，由于此前的《物權(quán)法》規(guī)定過于籠統(tǒng)，不好界定。新出臺的司法解釋明確指出，建設(shè)單位按照“配置比例”將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合《物權(quán)法》第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。楊建華說，新的司法解釋規(guī)定小區(qū)的停車位必須按比例分配給業(yè)主，這使得小區(qū)停車位的分配更加公平合理。那么小區(qū)停車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.30812人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶這樣評價(jià)她：
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答可以通過訴訟的途徑解決。
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住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)
內(nèi)容：小區(qū)車位如何區(qū)分？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規(guī)劃車位的權(quán)屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.30664人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價(jià)她：
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答好多業(yè)主面臨這樣的問題
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小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎
內(nèi)容：因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。也可以說物業(yè)此時(shí)是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。那么小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.30269人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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買了停車位還要收取管理費(fèi),合理嗎?
陳宗瓊律師
買了停車位還要收取管理費(fèi),合理嗎?
內(nèi)容：生活中，好多業(yè)主對買了停車位還要收取管理費(fèi)，感到很困惑，明明買了停車位，怎么還要車位管理費(fèi)？下面為大家詳細(xì)介紹：買了停車位還要收取管理費(fèi),合理嗎?物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要有：一、是管理服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。車位和房子一樣需要服務(wù)和管理賣車位是開發(fā)商決定的，買賣協(xié)議也是車主和開發(fā)商簽訂，與物業(yè)公司無關(guān)。但停車管理費(fèi)確實(shí)是物業(yè)收取，收取的費(fèi)用用于停車場的日常管理，照明、監(jiān)控、通風(fēng)、排水等設(shè)施維護(hù)都需要費(fèi)用。物業(yè)公司表示，買的車位不停車，別人也不能用，就像交房后空置要交物業(yè)費(fèi)。那么買了停車位還要收取管理費(fèi),合理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09431人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好，我們需要了解具體的情況才能作判斷，你可以電話咨詢我們
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業(yè)主在小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主在小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎
內(nèi)容：小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)合法，目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主委托，或事實(shí)上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)是合法的。實(shí)際上，物業(yè)收取的停車費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為，收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享。小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業(yè)主需要為場地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費(fèi)用，否則對沒有在共有車位停車的業(yè)主來說不公平。那么業(yè)主在小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.31232人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商品房小區(qū)的地下停車場的所有權(quán)歸誰所有
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
商品房小區(qū)的地下停車場的所有權(quán)歸誰所有
內(nèi)容：如小區(qū)土地使用權(quán)為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。這類的停車位主要是由小區(qū)的業(yè)主委員會委托物業(yè)進(jìn)行租賃，由有需求的業(yè)主前往簽租賃合同。
張嘉娛律師2022.04.02559人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無法律依據(jù)？
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無法律依據(jù)？
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.091067人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答小區(qū)地下的停車位一般歸業(yè)主。小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。法律依據(jù)：《民法典》第二百四十條?? 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第二百四十一條?? 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
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小區(qū)停車位歸誰所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)停車位歸誰所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?
內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰所有1、地上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09589人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答律師回復(fù)中...
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小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎
內(nèi)容：所以說小區(qū)綠地能否改為停車位需要根據(jù)實(shí)際情況而定。小區(qū)綠地本屬全體業(yè)主共有故業(yè)委會或業(yè)主大會有權(quán)對小區(qū)綠地進(jìn)行處分獲或利用。如果業(yè)委會或業(yè)主大會同意將小區(qū)綠地改為停車位出售那么小區(qū)綠地在獲得相關(guān)綠化管理部門批準(zhǔn)后就可改為停車位出售否則不可以擅自改變綠地用途。那么小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.10890人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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如何分析小區(qū)各類停車位的權(quán)屬問題
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何分析小區(qū)各類停車位的權(quán)屬問題
內(nèi)容：隨著私家車的日趨增多，由小區(qū)停車位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小區(qū)車位權(quán)屬及收益歸屬問題，成了小區(qū)車位所有糾紛的癥結(jié)所在。要分析小區(qū)各類停車位的權(quán)屬問題，應(yīng)結(jié)合各類停車位的不同情況、特點(diǎn)進(jìn)行分類分析。《物權(quán)法》第74條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。對于該類地面車位的歸屬，因法律明確規(guī)定屬于全體業(yè)主所有，所以其權(quán)屬爭議不大。但乾縣目前還沒有人防地下停車位。那么如何分析小區(qū)各類停車位的權(quán)屬問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.301033人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價(jià)她：
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答您好，感謝您對我的信任，針不違反勞動法就對您咨詢的問題，有如下建議： 1、需積極應(yīng)訴，私建停車場和不交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系 2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑
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老小區(qū)沒車位要向哪個(gè)部門申請
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
老小區(qū)沒車位要向哪個(gè)部門申請
內(nèi)容：老小區(qū)本來就是沒有停車位的，所以找誰都沒有用，就算是找到了物業(yè)，物業(yè)也不會突然安排出一個(gè)停車位的。一般情況下，老小區(qū)的人停車都是停在小區(qū)樓下的空地上的，只要不影響到樓道的人走動、花草樹木的生長和其他車輛的通行，只要是空的地方，都是可以停放的，要注意不是亂停，而是找一個(gè)空地有規(guī)矩的停放車輛。如果實(shí)在是要停車，那么可以在附近的停車場購買停車位，這樣子就可以解決停車的問題了。如果不想花錢，可以找附近的公共停車位，這種情況只要有空位停就可以了，比如說店門口、商場門口一些空的公共停車位，這些都是可以停進(jìn)去的。那么老小區(qū)沒車位要向哪個(gè)部門申請。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.30995人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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小區(qū)停車費(fèi)如何收取
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)停車費(fèi)如何收取
內(nèi)容：物業(yè)提取不得超過30%小區(qū)車子日益增多，占用業(yè)主公共部位新劃車位的現(xiàn)象十分普遍，小區(qū)的機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)自然“水漲船高”。此次廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法新規(guī)對小區(qū)的“機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)”給予一一明確。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提取不超過30%的機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)收入作為經(jīng)營管理費(fèi)用，其余收入按照規(guī)定存入專項(xiàng)維修資金專戶。第二十二條 對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、救護(hù)、市政搶險(xiǎn)等車輛臨時(shí)停放的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地施劃的停車位的，其機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意。那么小區(qū)停車費(fèi)如何收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.31244人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中很多小區(qū)的停車位是比較緊張的，而小區(qū)的業(yè)主可以購買小區(qū)內(nèi)的車位，方便災(zāi)業(yè)主停放車輛，那么小區(qū)停車位是不是要首先滿足業(yè)主需求的?下面由大律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。
段建國律師2021.11.03884人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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在上海買小區(qū)停車位的稅費(fèi)如何計(jì)算
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
在上海買小區(qū)停車位的稅費(fèi)如何計(jì)算
內(nèi)容：■ 車庫能否賣給非小區(qū)業(yè)主■ 能否把車輛停在小區(qū)公共道路上■ 車庫面積有誤差 掌握證據(jù)是關(guān)鍵■ 小區(qū)地下車位的處置權(quán)該誰說了算那么在上海買小區(qū)停車位的稅費(fèi)如何計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30925人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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經(jīng)常有人問律師，為什么我起訴三次法官都不判離呢？到底是哪里出了問題？如果你也想打贏離婚官司，那么這個(gè)視頻你一定要看到最后。第一呢，離婚判決的唯一理由就是認(rèn)定夫妻感情卻已經(jīng)破裂。都說清官難判家務(wù)事，法官難斷的是如何認(rèn)定你們夫妻感情卻已經(jīng)破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情徹底破裂的證據(jù)。你在法庭上什么證據(jù)都沒有，法官怎么能夠認(rèn)定你們的夫妻感情卻已經(jīng)破裂了呢？第二，提供證據(jù)時(shí)，必須要提供一些有效能夠證明事實(shí)的證據(jù)，比如證明對方有家暴行為，那就去收集驗(yàn)傷的報(bào)告、出警記錄或者人身保護(hù)令，如果對方出軌，那就要去收集微信聊天記錄、手機(jī)定位。
或小區(qū)的監(jiān)控視頻等等。打官司呀，打的就是證據(jù)，離婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧，必要的時(shí)候應(yīng)當(dāng)尋找專業(yè)的婚姻律師來協(xié)助。我是姚律師，關(guān)注我，讓我們更懂法律。
北京婚姻律師-姚平 931評論 -
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
北京市元甲律師事務(wù)所 519評論 -
感謝物業(yè)公司對團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費(fèi)催收難度大，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、高效的解決方案，才能達(dá)到事半功倍的效果！
李維 87評論 -
判決書無法解決的問題，一份調(diào)解書大到房產(chǎn)、公司股權(quán)、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔(dān)心履行難的問題，如果不支付折價(jià)款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調(diào)解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅(jiān)持調(diào)解/和解優(yōu)先，以訴促調(diào)為首選，訴訟是最后一步的原則。
北京法律咨詢 254評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 132評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評 只有委托專業(yè)律師，對案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 490評論 -
“開門殺”撞傷騎車人責(zé)任誰來擔(dān)？ 因“開門殺”造成人員傷亡，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。另外，“開門殺”還可能構(gòu)成交通肇事罪，要依法承擔(dān)刑事責(zé)任。 不管是駕駛員還是乘客，停車、下車時(shí)一定要遵守交通法規(guī)，仔細(xì)觀察，避免對他人造成傷害，也避免自己陷入困境。
大律云律師團(tuán) 133評論
