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2022.07.05 11:02:53
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相關法規業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
收到法院的訴訟狀副本以后就應該積極應訴，一般是收到訴訟狀副本以后的15天內遞交答辯狀。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：物業費欠多少可以起訴
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：總結如果物業公司起訴你拖欠物業費，你需要了解起訴原因、準備應訴材料、合理抗辯并出庭應訴,物業起訴業主拖欠物業費的情況在現實生活中比較常見，業主可以采取以下措施來應訴：1、審查起訴狀和證據材料,有些業主因為各種原因拖欠物業費，從而被物業公司起訴,那么，如果物業公司起訴你拖欠物業費，你應該如何應訴呢,以下是一些可能需要準備的應訴材料：物業費繳納憑證：證明你已經按時繳納了物業費,律師或專業機構可以幫助業主分析物業費的拖欠情況，提供法律意見和建議，并協助業主處理訴訟事宜。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：拖欠物業費多少會被起訴事實上業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費屬于民事糾紛。因此哪怕業主拖欠物業1元的物業費在此類民事案件般訴訟時效兩年內物業都可以隨時提起訴訟要求業主支付物業費及賠償損失。按照各國法律的規定法院決定受理訴訟以后會將訴狀副本送達給每個被告并限期被告提出答辯狀。那么拖欠物業費多少會被起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：一般情況下發現業主拖欠物業后，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業將會起訴業主,自業主拖欠物業費開始至物業服務企業起訴業主，一般不會超過一年,欠物業費多久可以起訴欠物業費只要超過了物業與業主約定的物業費繳納時間，業主經物業催繳后仍未繳納物業費，物業方就可以申請起訴，具體原因如下：1、在業主拖欠物業費的期間會持續產生滯納金，規定的物業起訴業主拖欠物業管理費的訴訟時效為3年，因此在3年內物業都是可以對拖欠物業管理費的業主提起訴訟的,除非物業服務合同中約定了業主可拖欠物業費的情形，否則業主不得拖欠物業費,物業費幾年不交會起訴自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決定,如果業主未按照合同約定及時履行交納物業費的義務，物業服務公司不但可追討物業費，還可按合同收取滯納金。
于海明律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：總之，欠物業費被起訴了最后應該怎么辦，主要是要及時了解自己的欠費情況，盡快與物業公司取得聯系，制定還款計劃，并視情況選擇請律師幫助辯護,所以，當了解到自己欠費被起訴后，應盡快與物業公司取得聯系，一起制定還款方案，避免擴大糾紛，同時根據實際情況選擇是否請律師幫助辯護，最大限度地保障自己權益,然而，有些住戶可能會因為各種原因拖欠物業費，而且如果欠費時間過長，物業公司可能會采取法律手段來解決問題,首先，如果您確實欠了物業費，那么第一件事情就是要聯系物業公司，了解自己欠費的具體情況。
李維律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：業主應當按照 物業服務合同 的約定支付物業費， 拖欠物業費 拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付,以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是 民事糾紛 ，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求,物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項： 1、要求被告支付所欠的物業費,被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付 違約金 (滯納金),物業費拖欠被起訴怎么辦收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的,法律并沒有規定起訴需達到的欠費金額，在符合法定起訴條件的情況下，當事人可以準備好起訴狀和相應證據材料向有管轄權的人民法院起訴。
邢穎律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：欠物業費幾年可以起訴1、物業費不交在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失,3、因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失,因此，如果住戶因未能及時交納物業費而遭受到物業公司的經濟損失，則物業公司應在十五年內向法院申請相應的救濟,根據華律網的信息，依據民法典的第一百八十條，可知物業費糾紛的訴訟時效是三年，自最后一期物業服務費的履行期限屆滿之日起算。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：然而，在起訴物業費時，業主需要注意時效性問題,一般來說，當業主發現物業費的收取存在問題，并且與物業公司進行了多次溝通協商，但問題仍未得到解決時，可以考慮起訴,不僅需要業主及時關注物業費的支付情況，還需要了解物業費的合法性和維權的時效性,也就是說，如果業主發現物業費收取不合理或存在爭議，需要在發現之日起兩年內提起訴訟,對于業主而言，要了解物業起訴物業費的合法時效是非常重要的，以免錯過維權的最佳時機,因此，及時了解物業費的支付情況并隨時掌握相關證據，對于業主維權非常重要。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：五、案例分析：物業費拖欠案例及應對措施以下是一個實際案例，通過分析展示因物業原因拖欠物業費被起訴的情況和應對措施：案例描述：小王是某小區的業主，他拒絕支付物業費，理由是物業管理方未能及時維修小區的電梯，導致業主生活不便,由于某種原因，業主沒有及時繳納物業費被物業所起訴，需要注意的事項有：1. 法律程序：物業管理方將通過起訴的方式追討拖欠的物業費,一、案件概要：在我曾經辦理的一起物業服務合同糾紛案件中，案情是這樣子的：李某一家與A物業管理公司簽訂了《前期物業服務協議》，該協議明確約定了在租賃期內的各項物業費用支付方式和期限等內容。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：首先，李先生的反訴是針對物業公司提出的訴訟請求,再次，李先生的反訴是在本訴的訴訟時效內提出的,其次，李先生的反訴是向受理本訴的法院提出的,三、 被物業起訴反訴的條件那么，業主不交物業費被起訴，應該如何提出反訴呢,最后，李先生的反訴與本訴有牽連，因為他的反訴是基于物業公司的服務質量問題而提出的,3. 反訴必須在本訴的訴訟時效內提出。
郭銘芝律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果您被物業公司起訴不交物業費，您可以考慮反訴物業公司。以下是一些可能的反訴理由： 物業公司未履行其職責：如果物業公司未能履行其管理和維護物業的職責，導致您的權益受到損害，您可以反訴物業公司。但是，業主要收集相關證據，如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：在現代社會，物業服務已經成為我們生活中不可或缺的一部分。然而，有些業主因為對物業服務不滿意或者其他原因，拒絕繳納物業費。那么，如果業主不交物業費，物業公司是否有權起訴業主？如果法院判決業主繳納物業費，業主仍然拒絕繳納，法院是否會強制執行呢？本文律總管將從律師的角度進行法律分析，為您解答這些問題。
李孟陽律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：欠物業費被起訴處理，業主都可以采取以下兩種方式進行應對：拖欠物業費被起訴的，業主可以和物業協商和解，讓物業撤案結束此事,解決方法如下：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行，按時交納物業費是業主應當履行的合同義務,拖欠物業費被起訴的，業主可以和物業協商和解，讓物業撤案結束此案,拖欠物業費被起訴也不用太過擔心了，千萬不要采取躲避形式，一定要積極的配合，告知其真實的情況，然后做好繳納物業費的準備，因為物業費是每個業主的義務。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內容：一般來說，業主拖欠物業費的原因主要有以下幾種：1. 對物業服務不滿意：有些業主對物業公司提供的服務不滿意，例如物業管理不善、衛生環境差、設施維護不及時等，因此拒絕繳納物業費,在物業公司起訴業主的情況下，業主可能會面臨以下后果：支付拖欠的物業費和滯納金：如果法院判決業主敗訴，業主需要支付拖欠的物業費和滯納金,此外，物業公司起訴業主時，需要提供相關證據證明業主拖欠物業費的事實，例如物業服務合同、物業費發票、催繳通知等。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費拖欠被起訴怎么辦欠物業費被起訴處理，業主都可以采取以下兩種方式進行應對：1、拖欠物業費被起訴的，業主可以和物業協商和解，讓物業撤案結束此事,主要是要看具體的物業公司的要求及規定，物業不會因為業主拖欠物業費就起訴，而是根據與業主之間經協商后業主無正當理由仍不繳納物業費的，才會向人民法院起訴,但這些原因，往往是不構成業主拒付物業費的理由，一旦因而被物業起訴了，極易敗訴，最終不得不付款,在物業勝訴后，業主仍拒付物業費的，物業公司可向法院申請強制執行，由法院強制劃扣業主銀行里面的錢來付費,生活中，業主拒付物業費的原因，往往是認為物業服務不好，如小區臟亂差、經常被偷等等,在此類民事案件一般訴訟時效三年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！
想不想提高物業費收繳率？想不想全額收取物業費？物業公司如何實現高效管理？12月20日14:30《物業費高效收繳》講座暨北京物業公司大數據報告發布會，2小時教你實現輕松管理、物業費高效收繳！已幫助400+物業公司成功收繳物業費近2億元！
已經確定要離婚，高情商的女人才做這三件事--分居、不和對方聯系、6個月之后再起訴不要太久。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
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