物業費欠多少可以起訴

導讀:
物業費欠多少可以起訴
物業費欠多少可以起訴
物業費可以拖欠多久
關于物業費拖欠的金額,并沒有一個明確的規定可以起訴,這個主要是看具體的物業公司。
根據相關規定來看,物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內,如經協商不成,均可以隨時提起訴訟。在實踐中,物業不會因業主拖欠物業費,就立即對業主提起訴訟,一般會經過以下幾步,才會考慮訴訟:
(1)如果業主拖欠物業費,那么物業發現后通常會及時催交;
(2)如業主再次未在合理時間內繳交的,物業可能會通知業主委員會協助催收;
(3)如業主依然沒有在合理時間內繳交的,物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。
綜上所述,拖欠物業費的多少與是否會被起訴沒有太大關系,但是拖欠物業費后經物業公司催繳,業主無正當理由仍拒繳納的情況,物業公司會通過訴訟的方式來收取物業費及賠償。在物業公司能夠提供正常服務且不侵害業主合法權益時,業主應當依照規定繳納物業費用。
法律依據:《物業管理條例》第三十五條規定
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
欠交物業費多長時間可以到法院起訴
法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納,一般認定應該按月支付,如果沒有支付,物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費,業主還是不交物業費,就可以起訴了。具體的時間要看物業公司,最短的可以在業主超過了約定的交費時間后就起訴,也可以一直不起訴。在業主欠管理費期間是會產生滯金,也算物業公司地收入的。物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期為三年,也就是說如果業主欠管理費時間為5年的話法院只會支持最近三年的訴訟請求,所以物業公司都會在三年內起訴的。
不交物業費被起訴的,法院會進行調解,調解不成的,如果業主確實未交物業費的,判決業主繳納,拒絕履行的,物業公司可以申請強制執行。
看物業和業主簽訂的物業服務協議和業主手冊上有沒有規定或有沒有約定“逾期交納物業費收取滯納金”。如果沒寫就沒有權利收取滯納金,但是必須補交以前的物業費。如果寫了,那也要看物價局審批文件上有沒有明確寫明“允許收取滯納金”。
什么情況下可以不交物業費
繳納物業費是業主的義務,但在以下情況下可以不交物業費:
(1)因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;
(2)將房屋出租,租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納的;
(3)物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。




