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你好，房屋一到下雨就往屋里漏水，特別多的那種，找物業解決四年都一直不解決，也就沒交物業費，現在物業要起訴我怎么處理好
2024.08.07 09:51:08
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翁玉素主任律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.08.07 09:51:08
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答敦促物業盡快維修，敦促供暖部門提升供暖溫度。可以采用協商、主管部門投訴、律師函警告等方式。
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如何合理解決小區內發生的物業糾紛
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
如何合理解決小區內發生的物業糾紛
內容：生活中，業主與物業的糾紛往往是雙向的。那么在發生物業糾紛時，該如何合理解決。加快完善與《條例》相配套的部門規章、規范性文件和地方法規。從《條例》的實施情況看，有以下幾個問題須予以明確和加以規范。業主公約中應增加業主拒交物業管理費時可采取的制約措施；是增加物業公司違規和損害業主合法權益時，可采取的處罰措施，依法規范物業公司管理行為。是應對業主委員會成員給予一定的物質補償，形成合理、合法的激勵機制，保證業委會成員長效運作，保護業委員成員的積極性。政府、開發商、物業服務企業應積極配合，共同營造有利于物業管理企業打造品牌、發展規模的社會氛圍。那么如何合理解決小區內發生的物業糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09243人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業和業主糾紛需要怎么解決？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業和業主糾紛需要怎么解決？
內容：物業管理糾紛的行政調解則是借助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要借助其他手段解決。仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。那么物業和業主糾紛需要怎么解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09320人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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解決物業管理工作存在問題的對策
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
解決物業管理工作存在問題的對策
內容：下面為大家詳細介紹：解決物業管理工作存在問題的對策解決物業管理工作存在問題的對策1、政府、新聞媒體應加大正確引導力度，走物業管理專業化道路，采用科學的人力資源管理方法，招收一批拆遷安置農民工和下崗再就業人員，加大培訓力度，使其上崗、愛家、敬業、服務社區，以良好的工作氛圍和用人機制吸引和留住人才，建設好社區。這樣，既解決政府的再就業問題，也保障了社會的穩定，降低諸如上訪及突發事件的發生。作為指導者，主管部門要盡快完善小區管理的法規政策，出臺物業管理的實施細則，加強宣傳力度。那么解決物業管理工作存在問題的對策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09313人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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物業糾紛的種類包括哪些以及物業糾紛解決途徑？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
物業糾紛的種類包括哪些以及物業糾紛解決途徑？
內容：下面為大家詳細介紹：物業糾紛的種類包括哪些以及物業糾紛解決途徑？如物業承擔安全及服務義務。(二)糾紛的調解，物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。物業管理糾紛的行政調解則是借助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要借助其他手段解決。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協議。那么物業糾紛的種類包括哪些以及物業糾紛解決途徑？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09447人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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物業糾紛的各種問題是怎么解決的
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
物業糾紛的各種問題是怎么解決的
內容：物業經營用房是指什么?......物業與業主之間的糾紛，大多數還是交不交物業費引起的。針對有關物業方面的問題催天下小編為大家詳細解答。那么物業糾紛的各種問題是怎么解決的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09391人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
馮清琴律師
北京天用律師事務所
解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
內容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業主進行催繳告知,面對這一難題，物業公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業催收團隊，物業催收團隊為該物業公司重新講解、介紹了對于物業催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
馮清琴律師2024.03.04788人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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物業管理費引起的糾紛解決策略
段建國律師
北京天用律師事務所
物業管理費引起的糾紛解決策略
內容：隨著各種法律法規的日益完善和人們維權意識的不斷提高，物業管理糾紛呈上升趨勢。如何更好地解決物業公司和業主之間不斷出現的矛盾和糾紛，使物業管理公司更好地服務于業主，使雙方的合法權益真正得到維護，已成為人們關注的焦點。下面為大家詳細介紹：物業管理費引起的糾紛解決策略。物業管理費引起的糾紛解決策略（一）因收取物業管理費引發的糾紛糾紛形式：1、因收取物業管理費引發的糾紛；2、因業主拖欠物業管理費引發的糾紛。（三）水電費分攤引發的糾紛糾紛形式：分攤內容及標準引發的糾紛。那么物業管理費引起的糾紛解決策略。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09301人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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物業費拖欠該如何合理解決！
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業費拖欠該如何合理解決！
內容：買房已經花費了不少的存款，還要每年都要繳納高額的物業費，這讓很多業主實在是頭疼。但是繳納物業費是業主應盡的職責，下面為大家詳細介紹：物業費拖欠該如何合理解決！以上現狀導致當前物管費大批量未收繳上來，收繳難度加大。物管費催繳應貫穿在日常的工作中，實施在每一次業主來訪的接待中。那么物業費拖欠該如何合理解決！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.091046人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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原房主拖欠物業費應該如何解決呢
崔玉君律師
北京天用律師事務所
原房主拖欠物業費應該如何解決呢
內容：買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在簽合同的時候有沒有留存物業保證金。如果留了，原房主拖欠物業費并且賴賬，直接從里面扣。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對于原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。那么原房主拖欠物業費應該如何解決呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09428人收看 -
李楠楠律師
主任律師
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發生物業糾紛我們該如何解決？
許瑞林律師
發生物業糾紛我們該如何解決？
內容：物業管理糾紛的行政調解則是借助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要借助其他手段解決。(三)物業管理民事糾紛的仲裁1、可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產權益糾紛。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協議。那么發生物業糾紛我們該如何解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09508人收看 -
周春花律師
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業主不交物業管理費會有什么法律責任,如何解決呢
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
業主不交物業管理費會有什么法律責任,如何解決呢
內容：但是在生活中，業主拒交物業管理費的情況屢見不鮮。對于不交物業費的業主，根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。那么業主不交物業管理費會有什么法律責任,如何解決呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09695人收看 -
李孟陽律師
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用拒交物業費來解決物業糾紛，不是合理的解決方法
張旭律師
北京市元甲律師事務所
用拒交物業費來解決物業糾紛，不是合理的解決方法
內容：當我們業主對物業服務不滿意時，只能用拒交物業費的方式表示抗議，但是被物業起訴后，自己問題不但沒解決，物業費還被法院執行走了，錢雖然不多，但感覺心里不平衡，其實我們有些業主在處理日常的問題時，方法并不正確，有時并沒有找對責任人，下面為大家詳細介紹：一、房屋漏雨、反潮，誰的責任，如何維權？所以，當你財物丟失時，應該盡快聯系物業公司，調取監控錄像，并及時報警。很多時間物業公司的監控壞了未及時修復，或者園區管理不嚴格，外來人員隨意出入，那么物業公司就需要對此承擔相應的賠償責任。那么用拒交物業費來解決物業糾紛，不是合理的解決方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09971人收看 -
張嘉娛律師
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如何解決物業費催收難的困境？
周春花律師
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如何解決物業費催收難的困境？
內容：現實生活中，物業公司很少向法院起訴催繳物業費的，因為這將徹底和該業主走向對立面，沒有緩和余地。就算勝了官司收了物管費，但也要失去一些業主的支持，下面為大家詳細介紹：如何解決物業費催收難的困境？以提出問題并認真傾聽的方法，并明確指出他們擁有的和想要的東西的差別。物業服務人員在催費過程中，同樣要兩者兼備。催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，響應國家號召，弘揚誠信文化，筑牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依托匯法信用生態圈，創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。那么如何解決物業費催收難的困境？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09667人收看 -
劉曉紅律師
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物業公司與業主發生物業糾紛怎樣解決？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業公司與業主發生物業糾紛怎樣解決？
內容：仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當事人出現糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協議。那么物業公司與業主發生物業糾紛怎樣解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09330人收看 -
邢穎律師
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物業服務質量問題應當如何合理解決！
王學瑞律師
北京天用律師事務所
物業服務質量問題應當如何合理解決！
內容：物業管理與服務是一種面向全體工作人員，服務大眾的服務性行業。當前，物業管理與服務質量面臨諸多矛盾和挑戰，問題亟待解決。下面為大家詳細介紹：物業服務質量問題應當如何合理解決！其中部分業主具有花錢買服務的意識，愿意并積極繳納物業管理費，一部分業主因物業服務質量低下，正當合理訴求得不到有效解決，且找不到解決出口，無奈只能將延交物業費作為唯一表達不滿的方式。明確制定符合千島湖鎮的物業服務行業標準，制定科學合理的小區評估制度，細化物業服務管理的具體內容和標準，增加物業管理規范的透明度和實際可操作性。既加強對物業公司的監督又維護業主的合法權益。那么物業服務質量問題應當如何合理解決！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09698人收看 -
趙金保律師
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成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！天用債權律師-王熙 403評論 -
“牛哇”兩字看似網絡熱梗，實則深藏功與名。元甲律所物業團隊從電話到發函，以和解方式解決問題，讓令物業公司頭疼的「欠費」變成「利潤」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責任我們扛起。專業的事交給專業的人，我們負責幫您要回業主欠費，您負責提升服務品質！
李維 791評論 -
專業服務，值得信賴！物業費收繳難題，交給我們！高效解決，客戶滿意送錦旗！專注物業法律領域，專業團隊為您保駕護航！李維 146評論 -
??6月7日10：00-11：00專屬于物業公司的產品手冊發布會???? ????物業公司如何提升服務品質？ ????如何提高收費效率、降低用工？ ????如何最大程度爭取業委會支持？ ??法律顧問服務手冊+物業系統介紹手冊+物業/供暖催收服務手冊 3冊齊發，幫你解決物業公司難題！
李維 611評論 -
哪些方法可以有效中斷訴訟時效？ 如何規范并及時發出催繳通知？ 已保存的證據，會被法院認可嗎？ 過了訴訟時效，還有補救方法嗎？ 調解中心+律師團隊+催收系統+定制方案， 通過和解可以快速解決20%—60%的欠費問題，已幫助500+物業/供暖公司成功收繳2億元
李維 692評論 -
物業公司面臨重重難題：如何有效中斷訴訟時效？如何規范并及時發出催繳通知？ 過了訴訟時效，怎么補救？6月19日第51期《物業費高效收繳》講座給你解答！專業和解團隊+律師+催收系統+定制方案，專注物業行業解決方案8年，幫你把呆賬變利潤，已幫助500+物業/供暖公司成功收繳2億元！
李維 213評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 385評論
