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小區地下車庫因為漏水棄用，地面停車位不夠，有什么辦法能讓地下車庫重新啟用
2024.06.28 09:26:29
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崔玉君精英律師
擅長領域：債權債務合同糾紛民間借貸
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2024.06.28 09:26:29
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小區地下車庫不能進合法嗎
許瑞林律師
小區地下車庫不能進合法嗎
內容：物業不允許未購買地下停車位的住戶進入停車場的合法性在法律層面應該具體情況具體分析。對具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產生糾紛，而對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等，需分情況對待：1、屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。未計入公攤面積且無產權證書的車位，開發商作為開發建設單位，并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權，此種情況下開發商有權處分。那么小區地下車庫不能進合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30534人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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小區車位只租不賣違法嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
小區車位只租不賣違法嗎
內容：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對于地下停車庫來說，如果是沒有計入地面建筑公攤地下停車庫存，按照相關文件要求，大型公建及住宅小區項目，地下（半地下）停車場、車庫按出讓方式供應土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經批準不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。經依法批準對外出售、出租的，按規定繳納土地出讓金后，可以出售。因此，在開發建設單位交納地下停車庫土地出讓金后，有權決定是否出租或出售，相關部門無權干涉。那么小區車位只租不賣違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30495人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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談小區地下車庫的出售、出租
張旭律師
北京市元甲律師事務所
談小區地下車庫的出售、出租
內容：筆者在法律咨詢接待中，經常碰到市民了解小區地下車庫出售、出租問題。在此情況下，關于開發商對地下車庫的處分問題，上海市房地局于今年初發布的《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》一文作了明確規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、租賃。對地下車庫的出售，則僅規定優先滿足本地塊范圍內的購買人，并未禁止出售給小區以外的購買人。如地下車庫屬“人防工程”，則開發商不得出售車庫的產權。同時根據“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費收入應歸投資人，即開發商所有。那么談小區地下車庫的出售、出租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.30205人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?
周春花律師
北京市元甲律師事務所
小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?
內容：小區停車位歸誰所有1、地上、地下車庫內的車位，符合法定條件的是區分所有權的專有部分。開發建設單位可以依據《物權法》七十四條第二款通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租。《物權法》第七十四條規定：占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。這是因為該法第七十三條規定了小區道路除屬于城鎮公共道路外，屬于業主共有;小區的其他公共場所屬于業主共有，而在其上設置的停車位，實質上是小區共有部位的一種表現形式，是滿足小區業主停放汽車的一種管理措施。那么小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09589人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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小區拆除車庫賠錢嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
小區拆除車庫賠錢嗎
內容：小區拆除車庫是需要給與產權人補償的，如果是政府征收拆遷，則需要根據拆遷面積、當地的經濟發展水平等綜合因素確定拆遷補償的具體金額的。那么小區拆除車庫賠錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.031124人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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地下車位如何處理
任冰峰律師
北京天用律師事務所
地下車位如何處理
內容：如果開發商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業主不購買地下車位，不能將車停放在地下車庫內。第二種情況，在房屋沒有完全售出時，開發商與小區業主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤，而開發商也是業主之一，此時地下車位的所有權為全體業主共有，應當由開發商與小區業主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權利。此時開發商并不是業主，地下車位的所有權歸全體業主共有。物業管理公司對小區負有安全管理的義務。那么地下車位如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30510人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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地下車庫停著被刮算肇事逃逸嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
地下車庫停著被刮算肇事逃逸嗎
內容：地下車庫停著被刮算肇事逃逸嗎地下停車場停放的車輛被刮蹭的如果造成劃痕的情況下責任人如果離開現場的一般不屬于交通肇事逃避是屬于損壞財產的行為。相關法律規定道路交通事故處理程序規定第八十五條本規定中下列用語的含義(一)“交通肇事逃逸”是指發生道路交通事故后道路交通事故當事人為逃避法律追究駕駛車輛或者遺棄車輛逃離道路交通事故現場的行為。(二)“檢驗、鑒定結論確定”是指檢驗、鑒定報告復印件送達當事人之日起三日內當事人未申請重新檢驗、鑒定的以及公安機關交通管理部門批準重新檢驗、鑒定檢驗、鑒定機構出具檢驗、鑒定意見的。那么地下車庫停著被刮算肇事逃逸嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.27907人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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地下車庫如何認定交通事故責任
于海明律師
北京市元甲律師事務所
地下車庫如何認定交通事故責任
內容：一方當事人故意造成道路交通事故的他方無責任。交通事故認定書應當載明交通事故的基本事實、成因和當事人的責任并送達當事人。那么地下車庫如何認定交通事故責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.30246人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，具體是咨詢什么問題
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購買小區停車位應注意哪些問題
李維律師
北京市元甲律師事務所
購買小區停車位應注意哪些問題
內容：2015年2月25日，王某作為乙方、開發商作為甲方，雙方簽訂了一份《車位使用權轉讓合同》，王某向開發商支付人民幣110000元，獲得該地下車庫某一車位使用權至2078年2月22日。"開發商認為，王某一直正常占有、使用涉案車位至今，開發商不存在違約行為。涉案車位系獨立的不動產，權屬歸開發商所有，開發商有權對其處分，又因其系開放性空間，轉移占有即應視為交付使用。王某應該向有關侵權人主張相關侵權責任。那么購買小區停車位應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30133人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答物業公司不讓業主的車進車庫的行為是不合法的，業主在購買車庫之后是有權利將車開進自己的車庫的。業主不交物業費，物業公司完全可以通過法律途徑要求業主進行繳納，但是不可以限制業主的出入。
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地下車庫禁賣給非小區人員
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
地下車庫禁賣給非小區人員
內容：王女士問：我們小區開發商說地下車庫的產權是屬于他的，我們業主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區的業主嗎？那么地下車庫禁賣給非小區人員。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30344人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答如果是小區的免費車庫并且物業合同沒有規定物業有保管車輛的義務，物業不會承擔任何責任，否則物業必須承擔責任。《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
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小區地下車位的處置權該誰說了算
王熙律師
北京天用律師事務所
小區地下車位的處置權該誰說了算
內容：針對這一爭議，負責制定《辦法》的蕪湖市物價部門有關人士明確表示，所有蕪湖居民小區中的“地下公共車位”，一律不得超過規定的150元/月的租金最高限制，這一標準不能突破；地下共有車庫車位產權屬業主的標準為40元/月。蕪湖市房管局物業處領導還提醒說，即將出臺的《物權法》，已經要求小區地下車位必須首先滿足住戶的需求這樣的條文。之前，蕪湖市幾乎所有居民小區的地下車位也都是如此處理的。那么小區地下車位的處置權該誰說了算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30430人收看 -
李孟陽律師
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答您具體要咨詢什么問題？
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如何分析小區各類停車位的權屬問題
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
如何分析小區各類停車位的權屬問題
內容：隨著私家車的日趨增多，由小區停車位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小區車位權屬及收益歸屬問題，成了小區車位所有糾紛的癥結所在。要分析小區各類停車位的權屬問題，應結合各類停車位的不同情況、特點進行分類分析?！段餀喾ā返?4條規定，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。對于該類地面車位的歸屬，因法律明確規定屬于全體業主所有，所以其權屬爭議不大。但乾縣目前還沒有人防地下停車位。那么如何分析小區各類停車位的權屬問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.301033人收看 -
張蕓律師
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小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定
內容：如果自己的小區有物業公司的涉及的話是需要交物業費的。物業收費規定第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。那么小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09617人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答好多業主面臨這樣的問題
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地下車庫發生交通事故怎么處理
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
地下車庫發生交通事故怎么處理
內容：尋求證人證言：如果有其他人目擊了事故，可以嘗試獲取他們的聯系信息，并請他們提供證言,如果事故導致車輛無法移動或存在其他安全隱患，應立即通知相關人員，如車庫管理人員、保安人員或警察,警察將到場記錄事故，并提供相關的報案號碼和報告,在地下車庫發生事故的處理方法如下：如果雙方車主都在場，可以直接拍照取證，然后再與對方商量具體細節,地下停車場發生交通事故 ，由公安機關 交通管理部門 根據當事人的行為對發生 道路交通事故 所起的作用以及過錯的嚴重程度來確定當事人的責任，一方過錯造成的，過錯方承擔全部責任,地下停車場發生交通事故如何定責地下停車場的路面并不屬于道路范疇，如果地下車庫發生交通事故的，要依據當事人行為對發生道路交通事故所起的作用，以及過錯的嚴重程度確定責任。
陳明月律師2023.08.17670人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有
內容：如小區土地使用權為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。這類的停車位主要是由小區的業主委員會委托物業進行租賃，由有需求的業主前往簽租賃合同。
張蕓律師2022.04.02559人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 946評論 -
如果沒有遇到對的人，及時止損或許也是一種幸福。調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權，每月15000元撫養費、2套北京房產和一個車庫、北京豪車以及相關財產，調解比判決的結果還要好！
元甲婚姻家事 449評論 -
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！李維 866評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?！? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 125評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 413評論 -
承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
王熙 52評論 -
我們元甲的催收不僅僅限于小區居民物業費和供暖費 還有其他商業物業和個人及企業的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權益，元甲永遠做你堅強的后盾！??
宋官騏｜元甲律所 532評論
