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咨詢小區(qū)的地下車庫相關(guān)問題？
2021-09-17 16:36:01
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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你好，具體是咨詢什么問題
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師
我也要問>
2021-09-17 16:36:01
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2024-07-26 23:50:16
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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房產(chǎn)繼承糾紛案法律咨詢,北京專業(yè)遺產(chǎn)繼承律所
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
房產(chǎn)繼承糾紛案法律咨詢,北京專業(yè)遺產(chǎn)繼承律所
內(nèi)容：房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,2、房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,5、法律分析：遺產(chǎn)繼承律師事務(wù)所咨詢熱線電話是12348,辦理繼承公證后，房產(chǎn)繼承人拿著相關(guān)的身份材料（通常是身份證 戶口簿） 原房產(chǎn)證 辦理后的繼承公證書（基本是這些，可以電話咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門）到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)部門辦理過戶就可以了。
吳夢(mèng)云律師2023.12.27431人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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離婚財(cái)產(chǎn)分割咨詢公司
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚財(cái)產(chǎn)分割咨詢公司
內(nèi)容：法律咨詢:夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割1、法律分析：離婚財(cái)產(chǎn)分割主要由婚姻法規(guī)定,從新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割咨詢,帶你了解相關(guān)規(guī)定1、法律分析：新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),2、年離婚財(cái)產(chǎn)分割情況如下：夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割,4、年離婚的男女雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割中應(yīng)當(dāng)在如下的原則處理財(cái)產(chǎn)：男女平等原則：我國(guó)婚姻法中明確規(guī)定男女雙方應(yīng)當(dāng)平等的分配共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等的承擔(dān)共同債務(wù)。
孔孟廷律師2024.01.25329人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京傷殘鑒定機(jī)構(gòu)電話咨詢,北京傷殘鑒定機(jī)構(gòu)電話咨詢熱線
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
北京傷殘鑒定機(jī)構(gòu)電話咨詢,北京傷殘鑒定機(jī)構(gòu)電話咨詢熱線
內(nèi)容：北京傷殘鑒定機(jī)構(gòu)電話咨詢首先，我們來了解如何選擇權(quán)威的傷殘鑒定機(jī)構(gòu),希望本文能夠?yàn)槟鷮?duì)北京傷殘鑒定機(jī)構(gòu)電話咨詢提供全面的了解和指導(dǎo),在北京，有許多專業(yè)的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)提供電話咨詢服務(wù),辦理傷殘鑒定需要提供相關(guān)材料，并按照機(jī)構(gòu)的流程和要求進(jìn)行操作,北京傷殘鑒定機(jī)構(gòu)電話咨詢熱線抱歉，我無法直接提供北京所有傷殘鑒定機(jī)構(gòu)的電話咨詢方式,具體流程如下：首先，咨詢傷殘鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)約，并了解所需材料的具體要求。
姚平律師2024.01.02580人收看 -
吳夢(mèng)云律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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辦離婚需要什么材料相關(guān)法律咨詢
許瑞林律師
辦離婚需要什么材料相關(guān)法律咨詢
內(nèi)容：辦離婚需要什么材料一申請(qǐng)協(xié)議離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備以下的材料(一)戶口證明的復(fù)印件男女雙方各一份(二)居民身份證復(fù)印件男女雙方各一份(三)離婚協(xié)議書一式三份雙方都要簽名(四)結(jié)婚證原件(五)孩子的出生證明復(fù)印件一份(六)二寸近期免冠半身照片兩張。2委托代理人參加訴訟的授權(quán)委托書應(yīng)寫明委托代理權(quán)限。3爭(zhēng)議的民事法律關(guān)系事實(shí)證據(jù)和證據(jù)來源以及證人的姓名單位住所等。5港澳臺(tái)同胞本人起訴或答辯的應(yīng)出示所在地居民身份證回鄉(xiāng)證或其他能證實(shí)其身份的證明。7現(xiàn)役軍人離婚的應(yīng)有其所在部隊(duì)團(tuán)以上政治機(jī)關(guān)出具的證明。那么辦離婚需要什么材料相關(guān)法律咨詢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.02718人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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免費(fèi)法律顧問在線咨詢電話
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
免費(fèi)法律顧問在線咨詢電話
內(nèi)容：法律咨詢免費(fèi)24小時(shí)服務(wù)是司法局及法律援助中心面向市民的免費(fèi)法律援助熱線，24小時(shí)免費(fèi)接受法律咨詢，配合調(diào)處民間糾紛，指導(dǎo)和接受法律援助申請(qǐng)，維護(hù)貧弱當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)司法公正與社會(huì)穩(wěn)定,法律顧問免費(fèi)咨詢電話_百度問一問需要法律適用方面咨詢的可以在工作時(shí)間撥打當(dāng)?shù)厮痉ň致蓭熢行碾娫?2348，是為群眾提供的免費(fèi)法律咨詢和公共法律教育的一種公共法律服務(wù),4、是全國(guó)律師服務(wù)熱線，提供免費(fèi)咨詢和法律援助服務(wù),它是各地市省司法局法律援助咨詢熱線，在工作日由各律師司務(wù)所專業(yè)律師輪值免費(fèi)解律師咨詢免費(fèi)24小時(shí)在線 ：相關(guān)資料： 免費(fèi)24小時(shí)律師咨詢電話是12348,2、”是中國(guó)司法部推出的司法服務(wù)熱線，旨在為公民提供法律咨詢、實(shí)施法律援助、申訴投訴等服務(wù),”是中國(guó)司法部推出的司法服務(wù)熱線，旨在為公民提供法律咨詢、實(shí)施法律援助、申訴投訴等服務(wù)。
元甲交通律師律師2023.12.26133人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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部隊(duì)法律咨詢律師在線,軍人法律咨詢熱線
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
部隊(duì)法律咨詢律師在線,軍人法律咨詢熱線
內(nèi)容：免費(fèi)的24小時(shí)在線法律咨詢可能受到資源限制或法律專業(yè)人士的可用性。對(duì)于復(fù)雜的法律問題，可能需要咨詢專業(yè)律師或?qū)で蟾顿M(fèi)的法律服務(wù)。建議您在使用任何在線法律咨詢服務(wù)之前，仔細(xì)閱讀相關(guān)的服務(wù)條款和免責(zé)聲明，并理解所提供的服務(wù)范圍和限制。
林艷英律師2023.12.26966人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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小區(qū)物業(yè)由哪個(gè)部門管理
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)由哪個(gè)部門管理
內(nèi)容：只要是小區(qū)的，一般情況都會(huì)有一個(gè)物業(yè)管理，小區(qū)的安全、衛(wèi)生可能都需要物業(yè)負(fù)責(zé)，小區(qū)的物業(yè)管理的職責(zé)是非常重大的，那么，小區(qū)物業(yè)需要做哪些事情？小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門管物業(yè)管理處，有的城市設(shè)在城市管理局，有的城市設(shè)在國(guó)土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應(yīng)該能得知。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。那么小區(qū)物業(yè)由哪個(gè)部門管理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09415人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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成都物管條例規(guī)定 小區(qū)車位對(duì)外只能租不能賣
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
成都物管條例規(guī)定 小區(qū)車位對(duì)外只能租不能賣
內(nèi)容：王女士的問題涉及小區(qū)車位歸屬，也是市民咨詢最多的問題之一。市人大法制委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，對(duì)于非業(yè)主，小區(qū)車位只能短期租而不能買賣。條例規(guī)定，小區(qū)車位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。對(duì)此，條例的規(guī)定是，利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的，如果業(yè)主大會(huì)決定收取停車費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取，并支付一定比例的報(bào)酬；業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人另行約定。市人大法制委負(fù)責(zé)人解釋說，在談賠償問題前，應(yīng)該先分清停車業(yè)主與物管方之間是否達(dá)成了保管合同。那么成都物管條例規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.30236人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答你好，具體是咨詢什么問題
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小區(qū)物業(yè)管理具體相關(guān)條例是什么？
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)管理具體相關(guān)條例是什么？
內(nèi)容：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本細(xì)則。第二條《條例》所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)實(shí)行的專業(yè)化統(tǒng)一管理和綜合性服務(wù)。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)新建城市住宅小區(qū)、建筑面積在1萬平方米以上的住宅小區(qū)，應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理。本小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的宗旨：為住戶無償服務(wù)。管委會(huì)下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)處理日常工作，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)。涉及本住宅小區(qū)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，由管委會(huì)過半數(shù)以上組成人員實(shí)行無記名投票表決制度。住宅小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)每年召開一次，由管委會(huì)組織并報(bào)告工作。禁止載重車進(jìn)入小區(qū)住宅小區(qū)。那么小區(qū)物業(yè)管理具體相關(guān)條例是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09178人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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婚姻法律顧問服務(wù)咨詢免費(fèi)
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
婚姻法律顧問服務(wù)咨詢免費(fèi)
內(nèi)容：2、在中國(guó)，12348是法律援助咨詢熱線，為公眾提供免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)，包括婚姻財(cái)產(chǎn)分割等相關(guān)問題,婚姻律師電話免費(fèi)咨詢1、打12348 12348是國(guó)家免費(fèi)法律咨詢熱線，如果你需要咨詢婚姻問題的話，撥打這個(gè)熱線電話可以獲得免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)，包括在哪里起訴、起訴狀怎么寫等問題都可以找到答案,12348是政府免費(fèi)法律(援助)咨詢熱線,12348是政府免費(fèi)法律(援助)咨詢熱線,2、上海市法律援助中心免費(fèi)咨詢熱線是12348。
馮清琴律師2023.12.27500人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京婚姻家庭律師咨詢,北京婚姻律師咨詢處
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
北京婚姻家庭律師咨詢,北京婚姻律師咨詢處
內(nèi)容：無論是一般性的婚姻家庭糾紛，還是涉及房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)分割等復(fù)雜問題，我們的律師都能夠迅速為您提供專業(yè)的法律意見和解決方案,2、財(cái)產(chǎn)分割與子女撫養(yǎng)：面對(duì)夫妻離婚、財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)等問題，律師會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為您提供專業(yè)、合理的法律建議，確保您的合法權(quán)益得到最大程度的保護(hù),北京婚姻家庭律師咨詢1、情感調(diào)解與法律咨詢：律師在處理婚姻家庭問題時(shí)，首先會(huì)進(jìn)行情感調(diào)解，幫助雙方理性溝通，尋找解決問題的最佳途徑,北京元甲婚姻家庭律師團(tuán)隊(duì)?wèi){借豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)實(shí)力，為您提供全方位的法律服務(wù)。
段建國(guó)律師2024.01.02218人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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- 非常細(xì)心
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小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權(quán)
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權(quán)
內(nèi)容：據(jù)了解，市民的疑難問題大部分與《物權(quán)法》有關(guān)。在咨詢現(xiàn)場(chǎng)，小區(qū)車位問題成為焦點(diǎn)。李振華耐心解釋：《物權(quán)法》規(guī)定：在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，由業(yè)主委員會(huì)收取管理費(fèi)，這些費(fèi)用將用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的建設(shè)。在這個(gè)案例中，該開發(fā)商就違反了后面這條規(guī)定，違背了合理的原則，屬于炒賣小區(qū)內(nèi)的車位，在《物權(quán)法》正式生效后，業(yè)主可以向法院起訴。那么小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.30449人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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談小區(qū)地下車庫的出售、出租
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
談小區(qū)地下車庫的出售、出租
內(nèi)容：筆者在法律咨詢接待中，經(jīng)常碰到市民了解小區(qū)地下車庫出售、出租問題。在此情況下，關(guān)于開發(fā)商對(duì)地下車庫的處分問題，上海市房地局于今年初發(fā)布的《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》一文作了明確規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買、租賃。對(duì)地下車庫的出售，則僅規(guī)定優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)的購(gòu)買人，并未禁止出售給小區(qū)以外的購(gòu)買人。如地下車庫屬“人防工程”，則開發(fā)商不得出售車庫的產(chǎn)權(quán)。同時(shí)根據(jù)“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費(fèi)收入應(yīng)歸投資人，即開發(fā)商所有。那么談小區(qū)地下車庫的出售、出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30192人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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涉及建設(shè)工程承發(fā)包模式的相關(guān)法規(guī)條文有哪些的咨詢
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
涉及建設(shè)工程承發(fā)包模式的相關(guān)法規(guī)條文有哪些的咨詢
內(nèi)容：涉及建設(shè)工程承發(fā)包模式的相關(guān)法規(guī)條文有哪些的咨詢
張旭律師2021.10.26585人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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小區(qū)門面物業(yè)協(xié)議到期如何續(xù)簽
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)門面物業(yè)協(xié)議到期如何續(xù)簽
內(nèi)容：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費(fèi)用如下：1交易手續(xù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房20元/㎡；2登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)；3縣村鎮(zhèn)測(cè)量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測(cè)量費(fèi)：1.2元/㎡；4請(qǐng)往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。工作時(shí)限為二十個(gè)工作日。那么小區(qū)門面物業(yè)協(xié)議到期如何續(xù)簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.26780人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 234評(píng)論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對(duì)責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 35評(píng)論 -
交通事故在線咨詢：電瓶車闖紅燈被撞了怎么劃分責(zé)任？ 電瓶車闖紅燈被撞的交通事故人們普遍關(guān)心的是如何劃分責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果對(duì)方?jīng)]有任何違法行為，那么闖紅燈的一方（電瓶車）將需要承擔(dān)全部責(zé)任。 對(duì)于非機(jī)動(dòng)車闖紅燈被機(jī)動(dòng)車撞的情況，也適用同樣的原則。如果對(duì)方在事故中有違法行為，如超速或酒駕，那么對(duì)方將負(fù)次要責(zé)任，而闖紅燈的一方則負(fù)主要責(zé)任。然而，如果對(duì)方?jīng)]有任何違法行為，闖紅燈的一方將承擔(dān)全部責(zé)任。 騎車闖紅燈是一種危險(xiǎn)行為，很容易導(dǎo)致交通事故的發(fā)生。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，電瓶車、非機(jī)動(dòng)車以及騎車闖紅燈的行為都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。盡管在不同情況下，責(zé)任劃分有所不同，但這些規(guī)定的目的是為了減少違規(guī)行為的發(fā)生，以確保交通安全和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。
交通事故在線咨詢 862評(píng)論 -
交通事故在線咨詢：酒駕和醉駕如何界定？ 酒后駕車分為飲酒駕車和醉酒駕車。飲酒駕車和醉酒駕車是根據(jù)駕駛?cè)藛T血液、呼氣中的酒精含量值來界定的。 酒駕，指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的駕駛行為。 醉酒駕車，指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。我們常說的醉駕入刑，即指的是駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。
交通事故在線咨詢 850評(píng)論 -
交通事故在線咨詢：交通事故主責(zé)和次責(zé)怎樣賠償 1、主責(zé)方需負(fù)擔(dān)的賠償責(zé)任 交通事故主責(zé)方需要先行承擔(dān)賠償責(zé)任。主責(zé)方的賠償責(zé)任涵蓋以下幾個(gè)方面： （1）財(cái)產(chǎn)損失：包括車輛受損、財(cái)產(chǎn)物品受損等。 （2）人身損害：包括醫(yī)療墊付、工資損失、死亡賠償金等。 （3）精神撫慰金：包括事故過程中的精神折磨、人身受辱等。 2、次責(zé)方的賠償責(zé)任 次責(zé)方需要對(duì)主責(zé)方造成的部分損失承擔(dān)賠償責(zé)任。主責(zé)方也在肇事中有一定過錯(cuò)的情況下，次責(zé)方根據(jù)過錯(cuò)大小對(duì)主責(zé)方的部分損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 3、賠償定額的界定 交通事故賠償?shù)亩~問題是一個(gè)關(guān)鍵問題，它直接決定了賠償數(shù)額的大小。法律法規(guī)規(guī)定，輕微交通事故，按照雙方車輛所受損失精神賠償費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)等進(jìn)行賠償，不設(shè)定法定定額。一般事故的責(zé)任比較明確，不需要法院來裁決，則當(dāng)事人協(xié)商好賠償金額，由責(zé)任方實(shí)際賠付。如當(dāng)事人協(xié)商不一致，事故屬于涉及案件的，需要由法院出具相應(yīng)的判決，按照判決來進(jìn)行賠償。
交通事故在線咨詢 402評(píng)論 -
交通事故在線咨詢：小區(qū)內(nèi)發(fā)生的交通事故不屬于道路交通事故？ 對(duì)于小區(qū)內(nèi)的道路發(fā)生的交通事故，原則上應(yīng)當(dāng)作為普通民事侵權(quán)行為，不屬于公安機(jī)關(guān)交通管理部門的管轄和職責(zé)范圍。其損害賠償事宜，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院依法提起民事訴訟。 如果當(dāng)事人要求公安機(jī)關(guān)交通管理部門進(jìn)行調(diào)解，公安機(jī)關(guān)原則上也可以接受。為了方便事故當(dāng)事人及時(shí)解決糾紛，如果當(dāng)事人向公安機(jī)關(guān)交通管理部門報(bào)案的，公安機(jī)關(guān)可參照《道路交通安全法》、《道路交通安全法實(shí)施條例》和《交通事故處理程序規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即指車輛在道路以外通行時(shí)發(fā)生的事故，應(yīng)當(dāng)參照《道路交通安全法》處理交通事故等相關(guān)規(guī)定處理，如公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到報(bào)警后，應(yīng)當(dāng)立即派交通警察進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，搜集證據(jù)，進(jìn)行相關(guān)鑒定；根據(jù)事故現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢查、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論，制作交通事故認(rèn)定書；接受當(dāng)事人的請(qǐng)求，對(duì)當(dāng)事人之間關(guān)于交通事故損害賠償?shù)臓?zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，賠償標(biāo)準(zhǔn)參照交通事故的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，等等。
交通事故在線咨詢 463評(píng)論 -
交通事故在線咨詢：交通事故對(duì)方全責(zé)不配合怎么辦？ 不承擔(dān)交通事故責(zé)任一方，如果有傷者，先治療，治療費(fèi)用方面，負(fù)全責(zé)一方如果不墊付，可以申請(qǐng)交警部門，要求其墊付醫(yī)療費(fèi)，當(dāng)然，這些措施仍然無效，只好自己先行墊付治療了。 待傷者病情穩(wěn)定，要求交警部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成，或一方不服調(diào)解協(xié)議的，可以通過司法途徑解決。 如果沒有傷者，交通事故只造成物損，不承擔(dān)交通事故責(zé)任的一方，可以根據(jù)交警出具的交通事故責(zé)任認(rèn)定書，直接提起訴訟。
交通事故在線咨詢 121評(píng)論
