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張蕓律師2021.12.30342人閱讀
王女士問：我們小區開發商說地下車庫的產權是屬于他的，我們業主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區的業主嗎？那么地下車庫禁賣給非小區人員。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王女士問：我們小區開發商說地下車庫的產權是屬于他的，我們業主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區的業主嗎？關于地下車庫禁賣給非小區人員的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
王女士問：我們小區開發商說地下車庫的產權是屬于他的，我們業主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區的業主嗎？
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北京天用律師事務所
內容：如果自己的小區有物業公司的涉及的話是需要交物業費的。物業收費規定第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。那么小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：王女士問：我們小區開發商說地下車庫的產權是屬于他的，我們業主每年都要交很多停車費，而且他還賣給了很多的外來人員，請問地下車庫能賣給不是我們小區的業主嗎？那么地下車庫禁賣給非小區人員。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：小區停車剮蹭屬于交通肇事嗎在小區地下停車場發生車輛剮蹭的由于不是在道路中發生的并不屬于交通事故所以不屬于交通肇事只是普通的民事糾紛。中華人民共和國道路交通安全法第一百一十九條本法中下列用語的含義(一)“道路”是指公路、城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會機動車通行的地方包括廣場、公共停車場等用于公眾通行的場所。(三)“機動車”是指以動力裝置驅動或者牽引上道路行駛的供人員乘用或者用于運送物品以及進行工程專項作業的輪式車輛。(五)“交通事故”是指車輛在道路上因過錯或者意外造成的人身傷亡或者財產損失的事件。那么小區停車剮蹭屬于交通肇事嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：7月20日，遲軍夫婦委托4S店修理人員進行施救，把車輛從地下車庫中拖出。遲軍夫婦一聽直吐舌頭，決定不修了，去找物業公司索賠。經多次協商，雙方無法就賠償數額達成一致，遲軍夫婦遂將物業告到法院，請求法院判令某物業公司賠償車損26萬余元、其他財產損失5000元、車輛租賃費7.2萬元、車輛拆檢費1.5萬元，共計35萬余元，并承擔訴訟費用。法院認為，遲軍夫婦繳納的停車費，系無車停放空置狀態下的交費標準，但該費用問題與實際車輛損失爭議并無因果關系。那么車庫進水淹了車，物業是否需賠償?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：一方當事人故意造成道路交通事故的他方無責任。交通事故認定書應當載明交通事故的基本事實、成因和當事人的責任并送達當事人。那么地下車庫如何認定交通事故責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：尋求證人證言：如果有其他人目擊了事故，可以嘗試獲取他們的聯系信息，并請他們提供證言,如果事故導致車輛無法移動或存在其他安全隱患，應立即通知相關人員，如車庫管理人員、保安人員或警察,警察將到場記錄事故，并提供相關的報案號碼和報告,在地下車庫發生事故的處理方法如下：如果雙方車主都在場，可以直接拍照取證，然后再與對方商量具體細節,地下停車場發生交通事故 ，由公安機關 交通管理部門 根據當事人的行為對發生 道路交通事故 所起的作用以及過錯的嚴重程度來確定當事人的責任，一方過錯造成的，過錯方承擔全部責任,地下停車場發生交通事故如何定責地下停車場的路面并不屬于道路范疇，如果地下車庫發生交通事故的，要依據當事人行為對發生道路交通事故所起的作用，以及過錯的嚴重程度確定責任。
邢穎律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：針對這一爭議，負責制定《辦法》的蕪湖市物價部門有關人士明確表示，所有蕪湖居民小區中的“地下公共車位”，一律不得超過規定的150元/月的租金最高限制，這一標準不能突破；地下共有車庫車位產權屬業主的標準為40元/月。蕪湖市房管局物業處領導還提醒說，即將出臺的《物權法》，已經要求小區地下車位必須首先滿足住戶的需求這樣的條文。之前，蕪湖市幾乎所有居民小區的地下車位也都是如此處理的。那么小區地下車位的處置權該誰說了算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：地下車庫停著被刮算肇事逃逸嗎地下停車場停放的車輛被刮蹭的如果造成劃痕的情況下責任人如果離開現場的一般不屬于交通肇事逃避是屬于損壞財產的行為。相關法律規定道路交通事故處理程序規定第八十五條本規定中下列用語的含義(一)“交通肇事逃逸”是指發生道路交通事故后道路交通事故當事人為逃避法律追究駕駛車輛或者遺棄車輛逃離道路交通事故現場的行為。(二)“檢驗、鑒定結論確定”是指檢驗、鑒定報告復印件送達當事人之日起三日內當事人未申請重新檢驗、鑒定的以及公安機關交通管理部門批準重新檢驗、鑒定檢驗、鑒定機構出具檢驗、鑒定意見的。那么地下車庫停著被刮算肇事逃逸嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業不允許未購買地下停車位的住戶進入停車場的合法性在法律層面應該具體情況具體分析。對具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產生糾紛，而對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等，需分情況對待：1、屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。未計入公攤面積且無產權證書的車位，開發商作為開發建設單位，并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權，此種情況下開發商有權處分。那么小區地下車庫不能進合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：生活中，房客在租房子是，沒有跟房東談好物業費誰交的問題，導致后續因為物業費而發生糾紛，從而產生物業費拖欠的問題，下面就給大家介紹：住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！一般小區里都有業主委員會，業委會一般是業主和物業公司的溝通橋梁，假如遇到小區租戶業主不繳納物業費的情形，物業公司可以找業委會出面協調，讓業委會出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業費。若物業公司通過以上努力，租戶業主還是沒有繳納物業費的，物業公司可以和該房子的房東聯系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協調租戶繳納物業費。那么住宅小區的租戶拖欠物業費，物業人員該采取怎樣的措施！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：如小區土地使用權為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。這類的停車位主要是由小區的業主委員會委托物業進行租賃，由有需求的業主前往簽租賃合同。
于海明律師
擅長：交通事故
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內容：小區停車位歸誰所有1、地上、地下車庫內的車位，符合法定條件的是區分所有權的專有部分。開發建設單位可以依據《物權法》七十四條第二款通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租。《物權法》第七十四條規定：占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。這是因為該法第七十三條規定了小區道路除屬于城鎮公共道路外，屬于業主共有;小區的其他公共場所屬于業主共有，而在其上設置的停車位，實質上是小區共有部位的一種表現形式，是滿足小區業主停放汽車的一種管理措施。那么小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：筆者在法律咨詢接待中，經常碰到市民了解小區地下車庫出售、出租問題。在此情況下，關于開發商對地下車庫的處分問題，上海市房地局于今年初發布的《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》一文作了明確規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、租賃。對地下車庫的出售，則僅規定優先滿足本地塊范圍內的購買人，并未禁止出售給小區以外的購買人。如地下車庫屬“人防工程”，則開發商不得出售車庫的產權。同時根據“誰投資、誰收益”原則，此種情形下的停車費收入應歸投資人，即開發商所有。那么談小區地下車庫的出售、出租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：小區拆除車庫是需要給與產權人補償的，如果是政府征收拆遷，則需要根據拆遷面積、當地的經濟發展水平等綜合因素確定拆遷補償的具體金額的。那么小區拆除車庫賠錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：交通事故
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內容：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對于地下停車庫來說，如果是沒有計入地面建筑公攤地下停車庫存，按照相關文件要求，大型公建及住宅小區項目，地下（半地下）停車場、車庫按出讓方式供應土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經批準不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。經依法批準對外出售、出租的，按規定繳納土地出讓金后，可以出售。因此，在開發建設單位交納地下停車庫土地出讓金后，有權決定是否出租或出售，相關部門無權干涉。那么小區車位只租不賣違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：房產糾紛、建設工程
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感謝委托人的錦旗和對我們的認可！一個繼承糾紛案件，從繼母不配合做委托人父親的行為能力鑒定，到推翻繼母一手設計的見證遺囑，真是步步都考驗著專業！見識到老年人婚姻可能出現各種問題，建議專業人員來處理。最終法院支持我方的訴訟請求，還多支持了房產份額！
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
成功處理離婚后財產糾紛，幫助當事人拿到北京房屋折價款。要及時咨詢專業人員處理，避免后續產生不必要的煩惱！愿往事隨風遠去，開啟新的生活！
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
交通事故車上人員受傷的賠償責任： 1、車輛駕駛員責任：如果交通事故是由車輛駕駛員的過錯或違法行為導致，駕駛員應承擔相應的賠償責任。 2、車輛所有人責任：根據《中華人民共和國道路交通安全法》第七十六條的規定，車輛所有人對交通事故造成的損害承擔相應的賠償責任，除非能夠證明交通事故發生時車輛處于被盜、被搶、被騙等情況下。 3、第三者責任：如果交通事故是由第三者的過錯或違法行為導致，第三者應承擔相應的賠償責任。
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