小區(qū)地下車庫不能進(jìn)合法嗎

導(dǎo)讀:
物業(yè)不允許未購買地下停車位的住戶進(jìn)入停車場的合法性在法律層面應(yīng)該具體情況具體分析。對具有獨立產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產(chǎn)生糾紛,而對于無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待:1、屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。未計入公攤面積且無產(chǎn)權(quán)證書的車位,開發(fā)商作為開發(fā)建設(shè)單位,并不因尚未進(jìn)行登記就喪失車位的專有權(quán),此種情況下開發(fā)商有權(quán)處分。那么小區(qū)地下車庫不能進(jìn)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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物業(yè)不允許未購買地下停車位的住戶進(jìn)入停車場的合法性在法律層面應(yīng)該具體情況具體分析。對具有獨立產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產(chǎn)生糾紛,而對于無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待:
1、屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規(guī)定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”誰與規(guī)劃、人防工程管理部門簽訂人防工程使用合同或取得《人防工程使用證》,誰就是人防工程管理部門批準(zhǔn)和管理的收益人。實踐中的判決,如大連市中級人民法院(2015)大民二終字第00825號、鎮(zhèn)江市中級人民法院(2015)鎮(zhèn)民終字第00853號均有論述。
2、計入公攤面積的但無產(chǎn)權(quán)證書的車位,業(yè)主支付價款取得專有權(quán)的同時已取得了共有部分的共有權(quán),應(yīng)屬業(yè)主共有。未計入公攤面積且無產(chǎn)權(quán)證書的車位,開發(fā)商作為開發(fā)建設(shè)單位,并不因尚未進(jìn)行登記就喪失車位的專有權(quán),此種情況下開發(fā)商有權(quán)處分。




