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小區地下車庫不能進合法嗎

劉曉紅律師2021.12.30629人閱讀
導讀:

物業不允許未購買地下停車位的住戶進入停車場的合法性在法律層面應該具體情況具體分析。對具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產生糾紛,而對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待:1、屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。未計入公攤面積且無產權證書的車位,開發商作為開發建設單位,并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權,此種情況下開發商有權處分。那么小區地下車庫不能進合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

物業不允許未購買地下停車位的住戶進入停車場的合法性在法律層面應該具體情況具體分析。對具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產生糾紛,而對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待:1、屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。未計入公攤面積且無產權證書的車位,開發商作為開發建設單位,并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權,此種情況下開發商有權處分。關于小區地下車庫不能進合法嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

物業不允許未購買地下停車位的住戶進入停車場的合法性在法律層面應該具體情況具體分析。對具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產生糾紛,而對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待:

1、屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”誰與規劃、人防工程管理部門簽訂人防工程使用合同或取得《人防工程使用證》,誰就是人防工程管理部門批準和管理的收益人。實踐中的判決,如大連市中級人民法院(2015)大民二終字第00825號、鎮江市中級人民法院(2015)鎮民終字第00853號均有論述。

2、計入公攤面積的但無產權證書的車位,業主支付價款取得專有權的同時已取得了共有部分的共有權,應屬業主共有。未計入公攤面積且無產權證書的車位,開發商作為開發建設單位,并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權,此種情況下開發商有權處分。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 談小區地下車庫的出售、出租

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    談小區地下車庫的出售、出租

    內容:筆者在法律咨詢接待中,經常碰到市民了解小區地下車庫出售、出租問題。在此情況下,關于開發商對地下車庫的處分問題,上海市房地局于今年初發布的《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》一文作了明確規定:“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、租賃。對地下車庫的出售,則僅規定優先滿足本地塊范圍內的購買人,并未禁止出售給小區以外的購買人。如地下車庫屬“人防工程”,則開發商不得出售車庫的產權。同時根據“誰投資、誰收益”原則,此種情形下的停車費收入應歸投資人,即開發商所有。那么談小區地下車庫的出售、出租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.30230人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小區地下車位的處置權該誰說了算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    小區地下車位的處置權該誰說了算

    內容:針對這一爭議,負責制定《辦法》的蕪湖市物價部門有關人士明確表示,所有蕪湖居民小區中的“地下公共車位”,一律不得超過規定的150元/月的租金最高限制,這一標準不能突破;地下共有車庫車位產權屬業主的標準為40元/月。蕪湖市房管局物業處領導還提醒說,即將出臺的《物權法》,已經要求小區地下車位必須首先滿足住戶的需求這樣的條文。之前,蕪湖市幾乎所有居民小區的地下車位也都是如此處理的。那么小區地下車位的處置權該誰說了算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 地下車庫發生交通事故怎么處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    地下車庫發生交通事故怎么處理

    內容:尋求證人證言:如果有其他人目擊了事故,可以嘗試獲取他們的聯系信息,并請他們提供證言,如果事故導致車輛無法移動或存在其他安全隱患,應立即通知相關人員,如車庫管理人員、保安人員或警察,警察將到場記錄事故,并提供相關的報案號碼和報告,在地下車庫發生事故的處理方法如下:如果雙方車主都在場,可以直接拍照取證,然后再與對方商量具體細節,地下停車場發生交通事故 ,由公安機關 交通管理部門 根據當事人的行為對發生 道路交通事故 所起的作用以及過錯的嚴重程度來確定當事人的責任,一方過錯造成的,過錯方承擔全部責任,地下停車場發生交通事故如何定責地下停車場的路面并不屬于道路范疇,如果地下車庫發生交通事故的,要依據當事人行為對發生道路交通事故所起的作用,以及過錯的嚴重程度確定責任。

    周春花律師
    2023.08.17770人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 地下車庫禁賣給非小區人員

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    地下車庫禁賣給非小區人員

    內容:王女士問:我們小區開發商說地下車庫的產權是屬于他的,我們業主每年都要交很多停車費,而且他還賣給了很多的外來人員,請問地下車庫能賣給不是我們小區的業主嗎?那么地下車庫禁賣給非小區人員。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 小區立體車位買賣合法嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    小區立體車位買賣合法嗎

    內容:要區分兩種情況分別對待。二是車庫在規劃中沒有納入到業主購房的公攤面積中,車庫的建蓋資金全部由房產公司支付,建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔,則該車庫的所有權應屬房產公司,房產公司當然有權出售。那么小區立體車位買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30563人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 小區地下車庫不能進合法嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小區地下車庫不能進合法嗎

    內容:物業不允許未購買地下停車位的住戶進入停車場的合法性在法律層面應該具體情況具體分析。對具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產生糾紛,而對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待:1、屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。未計入公攤面積且無產權證書的車位,開發商作為開發建設單位,并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權,此種情況下開發商有權處分。那么小區地下車庫不能進合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 地下車位如何處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    地下車位如何處理

    內容:如果開發商對地下車位的處理僅采用銷售方式,若業主不購買地下車位,不能將車停放在地下車庫內。第二種情況,在房屋沒有完全售出時,開發商與小區業主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤,而開發商也是業主之一,此時地下車位的所有權為全體業主共有,應當由開發商與小區業主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權利。此時開發商并不是業主,地下車位的所有權歸全體業主共有。物業管理公司對小區負有安全管理的義務。那么地下車位如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.30539人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 小區車庫出租違法嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    小區車庫出租違法嗎

    內容:小區車庫出租是否非法需要根據車庫是否符合出租條件來看,如果可以進行出租活動的,則是合法行為,反之則不是。業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,人防工程等配套設施也是禁止買賣的,開發商或者物業公司無權出售。業內人士指出,為了避免不必要的糾紛,購房者最好將車位細則寫進合同。車庫是可以收物管費的。那么小區車庫出租違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.25987人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 如果是小區的免費車庫并且物業合同沒有規定物業有保管車輛的義務,物業不會承擔任何責任,否則物業必須承擔責任。《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
  • 車庫收據在誰手里就有產權嗎?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    車庫收據在誰手里就有產權嗎?

    內容:收據只是交易的憑證,不能作為產權的證明。地下車庫的歸屬是屬于所有權者。建建設工程竣工后,發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的,發包人應當按照約定支付價款,并接收該建設工程。這里講的獨立性是指:產權一經確定,產權主體就要在合法范圍勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期,造成發包人損失的,勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計,減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。那么車庫收據在誰手里就有產權嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01816人收看
  • 黃東潔律師

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  • 小區的違建多久后不能拆除

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    小區的違建多久后不能拆除

    內容:不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時,應立即報告主管建筑機關處理,并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者,應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員,于執行職務時,應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。那么小區的違建多久后不能拆除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.271069人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定

    內容:如果自己的小區有物業公司的涉及的話是需要交物業費的。物業收費規定第一條為進一步規范物業服務收費行為,提高物業服務收費透明度,維護業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理行業的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,制定本規定。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。那么小區里的車庫是否要交物業費以及物業收費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09746人收看
  • 姚平律師

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  • 小區車位買賣合法嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小區車位買賣合法嗎

    內容:房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那么該房產公司出售車庫是合法的。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。”因此若不能辦理產權,車位買賣合同是不受法律保護的,業主買到手的只是一張白紙。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。有的開發商很“明智”,在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業主簽租賃合同。那么小區車位買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 張旭律師

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  • 開四停四違規怎么處罰,車位被占怎么處理合法

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    開四停四違規怎么處罰,車位被占怎么處理合法

    內容:專家解讀 當事人或將承擔法律責任車位被占用,事件中的林某凱選擇雇叉車將占位車扔進河里的辦法來解決爭端,這樣的行為不僅進一步激發了矛盾,還觸犯了法律,據小區業主介紹,被占車位的主人林某凱就是該小區的業主,11月17日,他發現自己車位被占之后,多方聯系車主未果,同時又向小區物業人員求助,但兩天之后仍未得到解決,于是在19日晚,他就自己雇了一輛叉車,將占位車輛扔到了河里,該事件引發了網絡上不少網友的關注和討論,專家表示,陳某根占用車位侵犯林某凱權益,但是林某凱私自將占位車輛扔入河里并不能有效保護自己的合法權益,相反還侵害了他人的權益,這種行為不受法律保護。

    吳夢云律師
    2023.01.06133人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有

    內容:如小區土地使用權為業主享有,開發商就不能再享有該小區的土地使用權,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。這類的停車位主要是由小區的業主委員會委托物業進行租賃,由有需求的業主前往簽租賃合同。

    孔孟廷律師
    2022.04.02607人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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  • 物業裝車位鎖合法嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    物業裝車位鎖合法嗎

    內容:屬于違法行為,小區屬于業主,除規劃的車庫可以收費外,其它的地面停車位應當提供給業主免費使用。物業與業主是主仆關系,不能顛倒。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所,包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所,它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。那么物業裝車位鎖合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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