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小區車庫出租違法嗎
李楠楠律師2021.12.25891人閱讀
導讀：
小區車庫出租是否非法需要根據車庫是否符合出租條件來看，如果可以進行出租活動的，則是合法行為，反之則不是。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。車庫是可以收物管費的。那么小區車庫出租違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
小區車庫出租是否非法需要根據車庫是否符合出租條件來看，如果可以進行出租活動的，則是合法行為，反之則不是。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。車庫是可以收物管費的。關于小區車庫出租違法嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小區車庫出租是否非法需要根據車庫是否符合出租條件來看，如果可以進行出租活動的，則是合法行為，反之則不是。
（一）看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
（二）租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。
根據《民法典》第七百零五條規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
（三）人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。
（四）買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
（五）應將車位相關細則寫進合同。業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。
此外，許多開發商在賣商品房或者搞促銷活動的時候，經常會在合約中約定有利于自己的條款，其中就包含了車庫歸屬權的挑選，他們一般會降低購房人的合法利益。
開發商在規定車庫歸屬的狀況下，雖然他們沒有確切的闡述商品房售價不包含車庫部分，但其實早就已經把車庫的面積占為己有了。這樣就導致業主們支付了車庫的費用，卻沒有享受車庫的權利。
因此，業主們在與開發商簽訂合約的時候：一定要明確的指出車庫歸屬權的問題，這樣才能夠有效的保障自己的權益。
車庫是可以收物管費的。如果雙方簽訂物業服務合同中對此有明確的約定，應該按照約定來履行。如果合約中能夠沒有明確約定，則根據民法權利義務對等原則，業主享有地下停車位的所有權，享受物業公司提供的服務，則是需要支付相關的費用的。
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