為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質法律服務觸手可及
2024.09.04 15:21:02
0人收看
北京市元甲律師事務所
內容：案涉《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務，王某、李某作為業(yè)主，應當按照協議約定履行交納物業(yè)服務費等相關費用的義務,某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務費,案涉前期物業(yè)服務協議和物業(yè)服務合同對于物業(yè)服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應當按照合同約定的收費標準交納物業(yè)服務費。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
內容：業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付,對此，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持,法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。
許瑞林律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：2022年10月21日，該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所，對其在服務小區(qū)欠物業(yè)費的業(yè)主進行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經理做了詳細溝通，該物業(yè)經理知道這事以后，特意聯系了該業(yè)主，表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認可，加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調解溝通，最后業(yè)主把物業(yè)費進行了全部補交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細調查，該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費的行為，是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾，無法進行有效溝通，所以產生了欠費行為。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：第三條物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持,第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：(一)物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同,第四條業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
孔孟廷律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
內容：二、業(yè)主可以起訴物業(yè)嗎物業(yè)公司與業(yè)主的關系是合同關系,業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等,在合同中規(guī)定了雙方的權利和義務,如果發(fā)生糾紛,是可以通過法律渠道來解決的,被物業(yè)公司起訴了應該怎樣應訴如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中存在過錯和不足，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯,2、如果協商不成的，業(yè)主需要積極應訴，在收到訴訟文書、法院傳票起十五天內提出答辯狀，上交人民法院，并且在訴訟舉證期前，搜集有利于自身的證據。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同的規(guī)定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令,對于前者，物業(yè)企業(yè)應派專人與業(yè)主進行溝通和協商，了解業(yè)主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業(yè)主對物業(yè)收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發(fā)出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業(yè)費的，物業(yè)企業(yè)有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團隊利用獨家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
李孟陽律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：如何起訴物業(yè)公司一、識別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業(yè)之前，業(yè)主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據，而且其訴訟請求只是涉及本人，而不是要求物業(yè)取消針對全體業(yè)主的停車收費行為,因此，若物業(yè)的行為影響了業(yè)主的合法利益，業(yè)主即具備起訴資格,業(yè)主起訴物業(yè)怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽區(qū)某小區(qū)的物業(yè)，引進了新的道閘系統(tǒng)，識別車輛牌照，控制小區(qū)車輛進入，向業(yè)主收取小區(qū)內公共道路周邊的停車費用。
黃東潔律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：通常情況下會選擇和自己有業(yè)務往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務不好的問題，想辦法成立業(yè)主委員會，對小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報小區(qū)物業(yè)現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業(yè)公司，因為一個好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗的，因此如果物業(yè)不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報小區(qū)物業(yè)的詳細知識，一起來看看吧。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：業(yè)主需要準備與訴訟相關的證據材料，比如物業(yè)服務合同、物業(yè)費繳納證明、投訴記錄等，以及聘請律師進行法律咨詢和代理,4、假如是無故不供暖氣的話，那么小區(qū)業(yè)主可以向相關的供暖管理部門或者是供暖公司進行投訴，也可以向法院起訴，然后將小區(qū)物業(yè)和供暖公司作為共同的被告，一起告上法庭,在業(yè)主和物業(yè)打官司時，首先需要收集相關證據，包括物業(yè)管理合同、收費標準、交易記錄等，以便為自己辯護并提供支持,5、起訴物業(yè)公司的流程如下：先要確定管轄法院，物業(yè)服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,怎么打物業(yè)合同糾紛的官司如何起訴物業(yè)公司 起訴物業(yè)公司的流程：先要確定管轄法院，物業(yè)服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,有關物業(yè)的糾紛問題1、物業(yè)費糾紛的案由要根據實際導致糾紛的原因而定，包括物業(yè)費糾紛、物業(yè)服務糾紛、物業(yè)賠償糾紛等，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據有關的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：欠物業(yè)費被起訴了最后怎么辦1、法律分析：不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行,物業(yè)費不交物業(yè)起訴怎么辦可以進行起訴，法院會進行調解，調解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行,小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)法律分析：業(yè)主起訴物業(yè)公司應當：做好準備起訴，調查取證,物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費可以在業(yè)主超過約定的交費時間后進行起訴，也可以一直不起訴。
王熙律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：2、注重合同約定一般來說，業(yè)主和物業(yè)公司都簽訂了服務合同，這個合同上規(guī)定了業(yè)主繳納物業(yè)費的相關情況，同時也規(guī)定了物業(yè)需要履行的義務,三、律師教你如何對付物業(yè)1、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費的審批原件有些物業(yè)公司是沒有資格要求業(yè)主繳納費用的，甚至有些是臨時工管理人員，他們只顧著收取費用，卻不會真正用心服務業(yè)主,2、小區(qū)物業(yè)費是物業(yè)對該小區(qū)的公共設施、綠化、交通等進行日常的維護和維修，同時還包括其他與居民相關的服務所產生的費用，因此所產生的服務和居民息息相關，都是為了更好打造居住環(huán)境，因此這筆錢應該由繳納。
邢穎律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主敗訴要承擔律師費嗎1、在關于訴訟的一些相關的法律、司法解釋中，并沒有明確的規(guī)定關于由敗訴方來承擔勝訴方合理的律師費用,物業(yè)費沒交律師費用該業(yè)主承擔嗎1、一般來說，發(fā)生這個物業(yè)費糾紛的話如果業(yè)主敗訴了是要承擔相應的律師費以及物業(yè)費的,3、如果物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費，但在調解處理后，物業(yè)公司仍然要求業(yè)主支付律師費，那么這可能涉及到物業(yè)公司的額外收費問題,4、法律主觀：物業(yè)費律師函違約金要交嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務公司發(fā)出律師函后，如果物業(yè)合同有約定 違約金 的，物業(yè)公司可以要求業(yè)主支付違約金,物業(yè)費糾紛起訴律師費標準一般在幾千左右，但如果涉及到財產標的處理，是需要根據實際財產的一定比例來收到律師費用的，具體情況下可以根據物業(yè)費收取的糾紛原因來進行合法的處理,物業(yè)費糾紛業(yè)主敗訴后需要承擔訴訟費。
李維律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：2020年，元甲律所物業(yè)團隊代理物業(yè)公司與業(yè)主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業(yè)企業(yè)提供的服務，一邊以&ldquo,因為物業(yè)服務是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認為物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞等)，這樣的做法會導致業(yè)主的個人收益遠遠小于給物業(yè)公司和多數業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。
于海明律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：(二)涉及財產關系的，除收取600～8000元/件外，還應按下列比例分段累計收費：爭議標的收費標準,法律客觀：最高人民法院印發(fā)《關于貫徹寬嚴相濟刑事政策的若干意見》的通知起訴物業(yè)請律師需要多少錢一、按件收費一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000&mdash,三、按標的額收費案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費,(二)涉及財產關系的，除收取500-8000元/件外，還應當按照民事訴訟案件涉及財產關系的收費標準收費。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區(qū)進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業(yè)主進行催繳告知,面對這一難題，物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業(yè)催收團隊，物業(yè)催收團隊為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對于物業(yè)催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業(yè)公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
趙金保律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經驗，業(yè)主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
元甲律所優(yōu)勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經合作528家物業(yè)公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償的態(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫(yī)療費用票據等各類證據材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
.png)
