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買了一層寫字樓，但是未使用或出租出去，物業在這期間沒有對其清潔、綠化等服務，還需要給他們交物業費嗎？因為日常的保潔以及維護都另外請了阿姨及工人上門打掃和清潔。
2024.05.31 17:51:36
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崔玉君精英律師
擅長領域：債權債務合同糾紛民間借貸
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2024.05.31 17:51:36
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民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎
內容：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。那么民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.08936人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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物業費包括哪些項目的費用
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
物業費包括哪些項目的費用
內容：物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費，也就是說一個小區的物業公司制定的物業收費標準必須要經過相關部分的審批才能實行，在沒有獲得批準之前，物業收取相關費用都是不合法的,物業費包括哪些項目的費用1、管理和服務人員的工資與福利費：物業費里面也包含著物業工作人員的工資,2、公共設施和設備日常運行維修及保養費：一般來說，小區里往往都是需要靠著各種各樣的設備來維持和保修的，因此，物業費里也包括著：各類土建零修費、公共照明費、消防設施維修費等,物業收費標準物業收費其實沒有一個固定的標準，物業管理公司為業主提供的不同服務項目，其收費標準是不同的，我們可以看到，即使是統一物業公司管理的兩個小區，物業收費標準也會不一樣,此外，除了物業服務工作人的工資之外，還有加班費、福利費、服裝費，但是，值得注意的一點就是，不包括管理和服務人員的獎金,其實，清潔衛生費也是加入到物業費里的，一般包括：清潔工具費、勞動保險用品費、垃圾外運費、衛生防疫防毒費、化糞池清潔費、清潔衛生所需的其他費用等。
陳明月律師2023.08.02728人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業管理費的用途有哪些
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業管理費的用途有哪些
內容：是生活品質的保障：在小區的業主都交了物業費的情況下，小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，業主的居住生活才有品質保障。物業費的內容：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其他費用。那么物業管理費的用途有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.31361人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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完善小區物業管理服務策略
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
完善小區物業管理服務策略
內容：成立以政府為主導的物業管理聯席會議制度，每季召開一次會議，研究解決物業管理中存在的問題，形成長效機制。住宅小區的物業管理主要是為住戶提供舒適的生活和居住環境,所以清潔、安靜、安全、綠化以及公共設施的正常運轉和服務設施的配套是住宅小區管理的主要目標。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么完善小區物業管理服務策略。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09553人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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如何衡量一個物業管理服務的品質呢?
王熙律師
北京天用律師事務所
如何衡量一個物業管理服務的品質呢?
內容：物業每年都會向業主收取物業費，包括管理費、清潔費、辦公費等等，不同樓盤的物業收費等級是不一樣的。下面為大家詳細介紹：如何衡量一個物業管理服務的品質呢?如果小區物業對于業主的需求置之不理，那絕對不能選，以免入住后帶來諸多麻煩。當業主遇到問題時，如果物業公司能及時反應，積極應對，盡快幫助業主解決燃眉之急，那說明物業的服務質量還是不錯的。如果物業公司是拖拉、怠慢的態度，則我們應對這個物業進行重新審視。那么如何衡量一個物業管理服務的品質呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09742人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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物業管理費應如何收取
邢穎律師
北京天用律師事務所
物業管理費應如何收取
內容：2、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。那么物業管理費應如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31696人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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2022空置房物業費的收取標準
李維律師
北京市元甲律師事務所
2022空置房物業費的收取標準
內容：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。那么2022空置房物業費的收取標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31626人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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物業費拖欠原因以及書面收繳
段建國律師
北京天用律師事務所
物業費拖欠原因以及書面收繳
內容：物業糾紛多涉及物業費物業費主要包括小區清潔衛生、綠化養護費用、停車位（車庫）物業服務費用、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用.在物業糾紛中，物業公司作為原告幾乎全部是為了追繳物業費，而業主、業委會作為原告提起訴訟的案件則呈現出多樣化趨勢，包括物業企業所提供的服務不符合合同要求而產生的違約、物業企業擅自增收服務費或私自占用綠地、共有區域，以及在財產、人身等方面對業主的侵權等。物業服務企業在起訴前，向業主書面催繳十分必要。還可以為業主繳納物業費提供一定的寬限期和準備時間，這樣可以減少物業服務企業訴訟，以免破壞業主與物業公司的服務關系。那么物業費拖欠原因以及書面收繳。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09394人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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物業管理費包括哪些內容
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
物業管理費包括哪些內容
內容：物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。包括：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業管理區域綠化養護費用；4、物業管理區域清潔衛生費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊費用；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。那么物業管理費包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.31815人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業費的幾大誤區
王學瑞律師
北京天用律師事務所
物業費的幾大誤區
內容：根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。那么物業費的幾大誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09639人收看 -
陳明月律師
主任律師
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商鋪物業管理費包含哪些項目
于海明律師
北京市元甲律師事務所
商鋪物業管理費包含哪些項目
內容：商鋪物業管理費包含的項目1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。那么商鋪物業管理費包含哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09352人收看 -
許瑞林律師
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房子不住可以不交物業費嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
房子不住可以不交物業費嗎
內容：不管是哪一種房子空著沒人住是不是就可以不交物業費了呢？物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應繳納物業費。那么房子不住可以不交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09221人收看 -
龍珊律師
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物業費不住可以不交嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
物業費不住可以不交嗎
內容：對于物業費的繳納時間是有規定的，應該從業主接房交接鑰匙之后開始計算，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，這種情況根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務支出一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。因此，即使買了房沒住，一樣還是要繳納物業費的。那么物業費不住可以不交嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31850人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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物業管理服務內容和服務范圍
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
物業管理服務內容和服務范圍
內容：物業管理服務內容，物業管理辦法：1、公共環境衛生的清潔保潔。企業必須以客戶為導向，加強為客戶服務的意識，平時做好物業管理培訓，掌握好物業管理知識，從發掘客戶需求入手，把握服務的關鍵點，為客戶提供周到、滿意的服務，建立和諧、融洽的客戶關系，才能贏得客戶的滿意，增強企業的競爭力，并塑造企業的品牌。那么物業管理服務內容和服務范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.091032人收看 -
郭銘芝律師
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物業費的用途有哪些？
許瑞林律師
物業費的用途有哪些？
內容：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護、辦公費用等；4、物業管理企業固定資產折舊；5、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；6、經業主同意的其它費用。那么物業費的用途有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09452人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 433評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！
北京法律咨詢 261評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務所 282評論 -
元甲律所優勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權的圖書《物業輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經合作528家物業公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
北京市元甲律師事務所 556評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！
李維 624評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 743評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 142評論
