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物業(yè)費(fèi)拖欠原因以及書面收繳
劉曉紅律師2022.02.09452人閱讀
導(dǎo)讀：
物業(yè)糾紛多涉及物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用.在物業(yè)糾紛中，物業(yè)公司作為原告幾乎全部是為了追繳物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主、業(yè)委會(huì)作為原告提起訴訟的案件則呈現(xiàn)出多樣化趨勢(shì)，包括物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)不符合合同要求而產(chǎn)生的違約、物業(yè)企業(yè)擅自增收服務(wù)費(fèi)或私自占用綠地、共有區(qū)域，以及在財(cái)產(chǎn)、人身等方面對(duì)業(yè)主的侵權(quán)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在起訴前，向業(yè)主書面催繳十分必要。還可以為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)提供一定的寬限期和準(zhǔn)備時(shí)間，這樣可以減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)訴訟，以免破壞業(yè)主與物業(yè)公司的服務(wù)關(guān)系。那么物業(yè)費(fèi)拖欠原因以及書面收繳。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
物業(yè)糾紛多涉及物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用.在物業(yè)糾紛中，物業(yè)公司作為原告幾乎全部是為了追繳物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主、業(yè)委會(huì)作為原告提起訴訟的案件則呈現(xiàn)出多樣化趨勢(shì)，包括物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)不符合合同要求而產(chǎn)生的違約、物業(yè)企業(yè)擅自增收服務(wù)費(fèi)或私自占用綠地、共有區(qū)域，以及在財(cái)產(chǎn)、人身等方面對(duì)業(yè)主的侵權(quán)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在起訴前，向業(yè)主書面催繳十分必要。還可以為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)提供一定的寬限期和準(zhǔn)備時(shí)間，這樣可以減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)訴訟，以免破壞業(yè)主與物業(yè)公司的服務(wù)關(guān)系。關(guān)于物業(yè)費(fèi)拖欠原因以及書面收繳的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
白皮書顯示，在物業(yè)糾紛中，物業(yè)公司的勝率相對(duì)較高，而業(yè)主提起訴訟的案件勝訴率往往較低。對(duì)于這種現(xiàn)象，主要原因是相對(duì)于業(yè)主個(gè)人來講，物業(yè)企業(yè)一般有相對(duì)較為固定的專業(yè)律師來負(fù)責(zé)企業(yè)的法律業(yè)務(wù)，因此，無論是在法律知識(shí)和證據(jù)收集上，還是在訴訟經(jīng)驗(yàn)方面都比業(yè)主更有優(yōu)勢(shì)，這就容易導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)的整體勝訴率較高。
物業(yè)糾紛多涉及物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、停車位（車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用.
在物業(yè)糾紛中，物業(yè)公司作為原告幾乎全部是為了追繳物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主、業(yè)委會(huì)作為原告提起訴訟的案件則呈現(xiàn)出多樣化趨勢(shì)，包括物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)不符合合同要求而產(chǎn)生的違約、物業(yè)企業(yè)擅自增收服務(wù)費(fèi)或私自占用綠地、共有區(qū)域，以及在財(cái)產(chǎn)、人身等方面對(duì)業(yè)主的侵權(quán)等。
書面催繳應(yīng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi)的前置程序。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在起訴前，向業(yè)主書面催繳十分必要。業(yè)主欠費(fèi)不繳納是有多種原因，一方面因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿，也有可能是物業(yè)費(fèi)太高或者存在重復(fù)收費(fèi)等原因故意欠繳，另一方面有可能是因?yàn)楣ぷ鞣泵伴L(zhǎng)時(shí)間出差外地而忘記去繳納物業(yè)費(fèi)，并非惡意不繳。通過書面催繳，可以提醒忘記繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主主動(dòng)去繳納，也可以提供給物業(yè)公司與惡意不繳納的業(yè)主進(jìn)行溝通的機(jī)會(huì)，了解業(yè)主的請(qǐng)求，從而更好的緩解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系，促進(jìn)小區(qū)的和諧。還可以為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)提供一定的寬限期和準(zhǔn)備時(shí)間，這樣可以減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)訴訟，以免破壞業(yè)主與物業(yè)公司的服務(wù)關(guān)系。
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