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如何看待業主拒交物業費的原因？
于海明律師2022.02.09271人閱讀
導讀：
拖欠物業服務費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因。若是物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。因此以以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。那么如何看待業主拒交物業費的原因？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
拖欠物業服務費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因。若是物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。因此以以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。關于如何看待業主拒交物業費的原因？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
拖欠物業服務費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都事出有因。但是無論什么原因，采取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助于問題的解決。下面為大家詳細介紹：
與此同時，物業公司也要不斷改進自身工作，增強服務意識，努力提高物業服務品質，嚴格履行物業服務合同內容，力所能及地為業主提供便利和增值服務，爭取得到業主的理解和支持。
業主拒交物業費的這5大常見理由：
1、不居住、未使用，拒交
《物業服務收費管理辦法》第11條規定，物業服務支出包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業費，
2、物業服務質量（保潔、綠化等）不合格，拒交
業主不能以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格拒交物業費，若是認為物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。質量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行。
3、在小區人身、財產受到損失，拒交
物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，如在小區內被人打傷，或者車子被偷等，應當依法承擔相應的法律責任。若是物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。若是物業公司在管理上存在過錯，可以要求物業公司賠償損失。
4、房屋流轉已約定物業服務費繳納方法，拒交
房子出租后，業主與承租人對交納服務費用都負有連帶責任，不能推脫給對方而拒交物業費。《物業管理條例》第42條規定：業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。這里明確了業主與承租人對物業費的連帶責任。
5、房屋質量不好，拒交
房屋質量不好，是業主和開發商之間的法律問題，物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，二者不能混淆。因此以以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。
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