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拒交物業費是有哪些原因引起的！
姚平律師2022.02.09949人閱讀
導讀：
下面為大家詳細介紹：拒交物業費是有哪些原因引起的！但是，并非所有拒交物業費的情況都是業主出了問題。因此，業主以房屋質量不達標為理由拒交物業費是不能得到法院支持的。那么拒交物業費是有哪些原因引起的！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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物業服務與我們每個人的生活品質有著密切的關系，無論你是租房子的租客還是業主，都能夠感受到物業服務存在的重要性。但是近年來，有關物業和業主的矛盾屢見不鮮，最常見的矛盾焦點就是物業費。下面為大家詳細介紹：拒交物業費是有哪些原因引起的！
業主拒交物業費，每個人都有自己的理由，大致可分為四類。
第一類是對房屋質量不滿意，理由包括：頂樓漏雨的、墻壁長毛的、門窗變形有縫的；第二類是對鄰居不滿的，理由包括：樓上把房子租出去了、一樓把綠地變成自家花園了；第三類是對物業服務不滿的，理由包括：樓道衛生打掃不及時、冬天除雪太拖拉；第四類是發生丟自行車等財產損失，買房未入住等意外情況。
這些不交費的理由，很多都與物業公司關聯不大。出現這種情況，主要是因為部分業主對物業管理缺少了解，認為物業公司什么都應該管，把房屋質量、供暖、供水等問題都歸結到物業公司身上，稍有不滿就拒交物業費。
但是，并非所有拒交物業費的情況都是業主出了問題。記者調查發現，在某些情況下，業主的拒交甚至是迫不得已的，因為有的物業公司接手小區物業的目的根本就不是為了做好服務，而是另有所圖。
有些物業公司實際上就是開發商的下屬企業，其職責就是幫助開發商把有問題的房屋拖過保修期，保修期一到，這些物業公司便以業主不交物業費為由棄管。
有些物業公司接手小區后，不僅收取了全額的物業費，還收取了停車場、停車位以及其他公共區域的可能收取的各種費用，甚至連裝修公司運送裝飾材料都要收入門費、電梯費，收費后便以故意不履行合同，故意降低服務標準等方式激化與業主的矛盾，故意造成收費難的借口，然后棄管。業主被騙、被欺侮后，通常會把對立情緒帶到新接手的物業公司身上，甚至干脆以不交物業費方式進行自我保護。
拒交物業費的誤區有哪些？
1、未住或未裝修可拒交物業費
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住還是不住，都應該交物業費。
2、未簽物業合同可拒交物業費
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應該按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、物業服務質量不合格可拒交物業費
業主與物業公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究其違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素，因此，業主不能以此為由拒交物業費。
4、房屋質量不達標可拒交物業費
商品房存在質量問題是業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業費的交納則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業主以房屋質量不達標為理由拒交物業費是不能得到法院支持的。
5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應征得業主及業主委員會同意，并且所得收益應主要用于補充專項維修資金等。如果物業公司沒有通過業主委員會同意，就占用公共區域或設備創收，但收益的確用于補充專項維修資金了的話，業主一樣不能拒交物業費。
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