下面為大家詳細介紹：拒交物業(yè)費是有哪些原因引起的！但是，并非所有拒交物業(yè)費的情況都是業(yè)主出了問題。因此，業(yè)主以房屋質(zhì)量不達標(biāo)為理由拒交物業(yè)費是不能得到法院支持的。關(guān)于拒交物業(yè)費是有哪些原因引起的！的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

物業(yè)服務(wù)與我們每個人的生活品質(zhì)有著密切的關(guān)系，無論你是租房子的租客還是業(yè)主，都能夠感受到物業(yè)服務(wù)存在的重要性。但是近年來，有關(guān)物業(yè)和業(yè)主的矛盾屢見不鮮，最常見的矛盾焦點就是物業(yè)費。下面為大家詳細介紹：拒交物業(yè)費是有哪些原因引起的！

業(yè)主拒交物業(yè)費，每個人都有自己的理由，大致可分為四類。

第一類是對房屋質(zhì)量不滿意，理由包括：頂樓漏雨的、墻壁長毛的、門窗變形有縫的；第二類是對鄰居不滿的，理由包括：樓上把房子租出去了、一樓把綠地變成自家花園了；第三類是對物業(yè)服務(wù)不滿的，理由包括：樓道衛(wèi)生打掃不及時、冬天除雪太拖拉；第四類是發(fā)生丟自行車等財產(chǎn)損失，買房未入住等意外情況。

這些不交費的理由，很多都與物業(yè)公司關(guān)聯(lián)不大。出現(xiàn)這種情況，主要是因為部分業(yè)主對物業(yè)管理缺少了解，認為物業(yè)公司什么都應(yīng)該管，把房屋質(zhì)量、供暖、供水等問題都歸結(jié)到物業(yè)公司身上，稍有不滿就拒交物業(yè)費。

但是，并非所有拒交物業(yè)費的情況都是業(yè)主出了問題。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在某些情況下，業(yè)主的拒交甚至是迫不得已的，因為有的物業(yè)公司接手小區(qū)物業(yè)的目的根本就不是為了做好服務(wù)，而是另有所圖。

有些物業(yè)公司實際上就是開發(fā)商的下屬企業(yè)，其職責(zé)就是幫助開發(fā)商把有問題的房屋拖過保修期，保修期一到，這些物業(yè)公司便以業(yè)主不交物業(yè)費為由棄管。

有些物業(yè)公司接手小區(qū)后，不僅收取了全額的物業(yè)費，還收取了停車場、停車位以及其他公共區(qū)域的可能收取的各種費用，甚至連裝修公司運送裝飾材料都要收入門費、電梯費，收費后便以故意不履行合同，故意降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式激化與業(yè)主的矛盾，故意造成收費難的借口，然后棄管。業(yè)主被騙、被欺侮后，通常會把對立情緒帶到新接手的物業(yè)公司身上，甚至干脆以不交物業(yè)費方式進行自我保護。

拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些？

1、未住或未裝修可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住還是不住，都應(yīng)該交物業(yè)費。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費

業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究其違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權(quán)。且業(yè)主對這種服務(wù)的感知帶有一定的個人主觀因素，因此，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費。

4、房屋質(zhì)量不達標(biāo)可拒交物業(yè)費

商品房存在質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主以房屋質(zhì)量不達標(biāo)為理由拒交物業(yè)費是不能得到法院支持的。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主及業(yè)主委員會同意，并且所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主委員會同意，就占用公共區(qū)域或設(shè)備創(chuàng)收，但收益的確用于補充專項維修資金了的話，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。