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物業管理混亂 業主拒交物業費
黃東潔律師2021.12.30969人閱讀
導讀：
因為物業管理混亂，業主拒交物業費，物業公司狀告業主拖欠管理費，業主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區文德南路珠江小區××長江物業管理公司的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結果被居民警方當場抓獲。還沒有等到該小區居民通過法律途徑向原物業公司討個說法，物業公司將小區內拖欠物業管理費的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業公司因為眾多業主的抵制已經撤出珠江小區。因此，他們將王某等4名業主告上法院。業主們認為他們拒交管理費有幾點原因。那么物業管理混亂。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
因為物業管理混亂，業主拒交物業費，物業公司狀告業主拖欠管理費，業主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區文德南路珠江小區××長江物業管理公司的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結果被居民警方當場抓獲。還沒有等到該小區居民通過法律途徑向原物業公司討個說法，物業公司將小區內拖欠物業管理費的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業公司因為眾多業主的抵制已經撤出珠江小區。因此，他們將王某等4名業主告上法院。業主們認為他們拒交管理費有幾點原因。關于物業管理混亂的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
因為物業管理混亂，業主拒交物業費，物業公司狀告業主拖欠管理費，業主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。
廣州市東山區文德南路珠江小區××長江物業管理公司(以下簡稱物業公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結果被居民警方當場抓獲。還沒有等到該小區居民通過法律途徑向原物業公司討個說法，物業公司將小區內拖欠物業管理費的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業公司因為眾多業主的抵制已經撤出珠江小區。昨日，東山區法院審理此案，并將擇日作出判決。
案由追溯拖欠管理費狀告4業主
據物業公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業公司和珠江小區業主委員會簽訂了物業管理委托協議，自協議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費、垃圾處理費等費用，按照管理費每個平米0.5元人民幣的收取標準，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業公司在該小區投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時保安值班巡邏、做好各項管理服務。按照合同要求，拖欠管理費的住戶應該繳納這些費用。因此，他們將王某等4名業主告上法院。
業主庭辯拒交管理費皆因管理混亂
昨日的庭審，雖然物業公司是原告，但作為被告的4名業主卻在庭上歷數物業公司諸多“不是”，包括混亂的管理，甚至出現小區保安做“賊”，在小區內盜竊的怪事，因此庭審顯得有些主次顛倒，演變成業主在對法官分析拒交管理費的原因，而物管公司則是對此作出解釋。
業主們認為他們拒交管理費有幾點原因。首先是物業公司和業主委員會簽訂的合同時間是2002年7月16日。而根據物業公司資質證明上注明取得資質的時間卻是2002年12月6日，也就是說，合同簽訂之時，物業公司尚未取得經營物業管理的資質。
另外一點是該小區管理實在混亂，小區保安亭長期無人，這些保安多數時間里都是在玩耍。尤其在今年11月11日凌晨，該小區三名保安爬陽臺連竊三戶，其中一名最后給居民和警察當場抓獲。在法庭上，所有業主手頭都持有本報，以本報報道中的警方說法作為證據呈示法官。
物業反駁簽了物管協議就該繳費
對于業主們這些說法，物業公司認為，既然物業管理委托協議已經簽訂，業主就應該繳納各項服務費用;沒有資質就開始經營，是因為早就已經上報審批，沒有及時批下來并不是他們的責任;而對于業主所說的小區保安做“賊”的說法，該公司代理人稱，報紙并沒有完全寫出他們物業公司的全稱，不是該公司保安所為。
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