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維修缺陷房屋期間，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎
孔孟廷律師2021.12.31381人閱讀
導(dǎo)讀：
發(fā)現(xiàn)該房質(zhì)量有問(wèn)題，和物業(yè)公司交涉，要求維修，在物業(yè)公司將房屋維修好之前能否拒交物業(yè)管理費(fèi)？房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)管理問(wèn)題分屬于兩個(gè)不同的范疇，二者不能混為一談。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主提出訴訟。所以，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，物業(yè)才能提供相應(yīng)的服務(wù)，而支持物業(yè)正常、有序進(jìn)行的，是物業(yè)費(fèi)。因此，希望各位業(yè)主理解并支持物業(yè)的工作，共同營(yíng)造和諧、愉悅的生活和工作環(huán)境。那么維修缺陷房屋期間，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
發(fā)現(xiàn)該房質(zhì)量有問(wèn)題，和物業(yè)公司交涉，要求維修，在物業(yè)公司將房屋維修好之前能否拒交物業(yè)管理費(fèi)？房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)管理問(wèn)題分屬于兩個(gè)不同的范疇，二者不能混為一談。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主提出訴訟。所以，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，物業(yè)才能提供相應(yīng)的服務(wù)，而支持物業(yè)正常、有序進(jìn)行的，是物業(yè)費(fèi)。因此，希望各位業(yè)主理解并支持物業(yè)的工作，共同營(yíng)造和諧、愉悅的生活和工作環(huán)境。關(guān)于維修缺陷房屋期間，業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
發(fā)現(xiàn)該房質(zhì)量有問(wèn)題，和物業(yè)公司交涉，要求維修，在物業(yè)公司將房屋維修好之前能否拒交物業(yè)管理費(fèi)？
業(yè)主在辦理完接收手續(xù)（即入住手續(xù)）之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則分兩種情況區(qū)別對(duì)待：
（1）若房屋質(zhì)量不是主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，未嚴(yán)重到足以解除購(gòu)房合同的情況下，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題是基于你與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，當(dāng)質(zhì)量問(wèn)題較小，不足以解除購(gòu)房合同時(shí)，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，你應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問(wèn)題或索取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，業(yè)主只要實(shí)際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費(fèi)。房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)管理問(wèn)題分屬于兩個(gè)不同的范疇，二者不能混為一談。
（2）若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)不能證實(shí)事發(fā)時(shí)家中無(wú)人，就要負(fù)有相應(yīng)賠償責(zé)任。
租戶不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如何處理？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人（租戶）約定由物業(yè)使用人（租戶）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，物業(yè)公司可以向租戶收取物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。也就是說(shuō)，如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。因?yàn)闃I(yè)主與租戶之間的協(xié)議（租賃合同）是雙方協(xié)議，對(duì)第三方（物業(yè)公司）不產(chǎn)生效力，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒(méi)有按照雙方約定如期交費(fèi)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。
如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任，欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主提出訴訟。
物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，它屬于服務(wù)性企業(yè)。它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理。所以，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，物業(yè)才能提供相應(yīng)的服務(wù)，而支持物業(yè)正常、有序進(jìn)行的，是物業(yè)費(fèi)。因此，希望各位業(yè)主理解并支持物業(yè)的工作，共同營(yíng)造和諧、愉悅的生活和工作環(huán)境。
（責(zé)任編輯：湯先森）
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