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物業合同到期沒續簽業主是否可以拒交物業費
2022-04-01 18:46:11
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-04-01 18:46:11
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:05:38
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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問我是一名勞務派遣人員我與甲方的合同還未到期現在用人單位要退回我到甲方甲方現在要把我派往另一個用人單位現在有一個問題就是我簽訂的勞務派遣合同甲方是前程無憂用人單位是國壽物業但是我現在的用人單位是廣發銀行答律師回復中...
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前期物業公司合同到期怎么辦
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
前期物業公司合同到期怎么辦
內容：第九百四十條前期物業服務合同法定終止條件建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的前期物業服務合同終止。物業合同到期在小區通過業主委員會或業主大會解聘物業公司后物業公司強留在小區的現象早已屢見不鮮。經業主決定選聘物業公司進行物業管理是法律賦予小區業主的權利經符合法律規定的程序選聘的物業公司是全體業主的共同意愿。那么前期物業公司合同到期怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.03.02312人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評價她：
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前期物業管理合同對業主有約束力嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
前期物業管理合同對業主有約束力嗎
內容：前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。由此，業主入住后、前期物業服務合同到期前，業主們也是可以招聘新的物業服務公司的，前提是須先成立業主委員會。業主委員會成立后，可以根據法定規則選聘物業服務企業，并與其簽訂合法有效的物業服務合同。所以業主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。那么前期物業管理合同對業主有約束力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09517人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業合同到期怎么續簽
楊一凡律師
北京天用律師事務所
物業合同到期怎么續簽
內容：按照《業主大會規程》成立業主大會，再由業主大會按照《物業管理條例》解聘、選聘物業服務企業，或由業主與物業續訂。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。那么物業合同到期怎么續簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30209人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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不住的房子也要交物業費嗎,小區物業費不住人應交物業費嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
不住的房子也要交物業費嗎,小區物業費不住人應交物業費嗎
內容：房屋交付使用后所產生的物業服務費用，應由業主承擔，但房子交付一年內無人居住的，就算是空置房,這些服務需要一定的費用支持，物業費是維持物業服務正常運轉的一種費用，這是由業主共同承擔的,物業服務態度很關鍵，若是物業服務人員沒有執行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對破壞的設施不立即修理等，都屬于物業服務不到位，業主有權拒絕繳納物業費,其次，物業費是由物業服務合同規定的，無論房屋是否有人住，業主都有義務按照合同規定支付物業費,若是之前簽署的服務合同到期，物業公司沒有續簽服務合同，盡管他們有實行物業管理，但公司服務的主體是物業管理委員會的委托，不是具體業主，也不需要繳納物業費,也就是說，物業人員違反法律、法規的收費標準，違規收費或違反協議約定，損害業主的利益，這種情況業主能拒交物業費。
林艷英律師2023.08.021016人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
內容：城市里的小區都是需要繳納物業管理費的，物業管理公司提供了物業管理服務，業主就需要繳納物業管理費。讓承租人交物業管理費合法，如果雙方當事人有約定的，按照約定處理，如果沒有約定的，由應當出租人繳納;承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。那么讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09648人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答沒有權利
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物業能在合同到期后收取物業費嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業能在合同到期后收取物業費嗎
內容：由于沒有成立業主委員會，導致物業合同到期后沒有續約的，承認其事實物業服務關系。在此期間，盡管原物業合同已經到期，但是業主享受到了物業服務，仍需繳納物業費用。業主委員會已經成立，由業委會或業主大會決議不再和物業企業簽約的，物業不得以“提供事實服務”為理由，要求業主繳費。如果業委會決議是在物業合同期滿之后做出的，則需要繳納物業合同到期日至業委會終止物業公司服務的決議公告日期之間的物業費。那么物業能在合同到期后收取物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.311035人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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物業合同到期怎么終止
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業合同到期怎么終止
內容：如果物業合同到期，當事人沒有續約想法的，這一份物業合同到期之后，自動失效。除此之外，當事人還可以通過協議的方式解除合同。那么物業合同到期怎么終止。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.28511人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業能在合同到期后收取物業費嗎？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
物業能在合同到期后收取物業費嗎？
內容：由于沒有成立業主委員會，導致物業合同到期后沒有續約的，承認其事實物業服務關系。物業合同到期了該怎么辦根據《物業管理條例》第21條的規定，前期物業服務合同是在業主、業主大會選聘物業服務公司之前，建設單位選聘物業服務公司，約定由物業服務公司對小區進行統一管理，并根據物業服務公司資質等約定服務收費標準，簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同到期后，業主和物業服務公司之間的權利義務也就終止，物業服務公司可以不再提供物業管理服務。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。那么物業能在合同到期后收取物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09493人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業合同到期續簽程序是什么？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業合同到期續簽程序是什么？
內容：物業合同到期續簽程序是怎樣的具體程序是成立業主大會，根據物業管理條例進行續簽合同。一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：（一）當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。物業管理合同續簽法律依據：國務院《物業管理條例》中規定，業主通過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業；業主委員會執行業主大會的決定事項代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。那么物業合同到期續簽程序是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09703人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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什么是合同有效期，物業服務合同到期物業繼續履行嗎?
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
什么是合同有效期，物業服務合同到期物業繼續履行嗎?
內容：合同到期后，如果雙方繼續履行合同，雙方認可的視為又達成新的合同，繼續履行是有效的，但為了保險起見，建議重新簽訂一份合同，因為如果發生糾紛，就會比較麻煩。有些合同雖然約定了有效期限，但有未完成事宜的，合同中的權利義務項不受合同有效期限的限制。那么什么是合同有效期，物業服務合同到期物業繼續履行嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09342人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業到期不續聘怎樣程序
姚平律師
北京市元甲律師事務所
物業到期不續聘怎樣程序
內容：按照《業主大會規程》成立業主大會，再由業主大會按照《物業管理條例》解聘、選聘物業服務企業，或由業主與物業續訂。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。那么物業到期不續聘怎樣程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30245人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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小區門面物業協議到期如何續簽
許瑞林律師
小區門面物業協議到期如何續簽
內容：業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：1交易手續費：營業性用房20元/㎡；2登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；3縣村鎮測量規劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；4請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。工作時限為二十個工作日。那么小區門面物業協議到期如何續簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.26780人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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合同未到期被強制要求搬離怎么賠償
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
合同未到期被強制要求搬離怎么賠償
內容：物業公司以斷水斷電方式要求原告騰退房屋，導致原告無法繼續使用租賃物，被告未能妥善解決應承擔相應后果，原告有權解除合同，被告應賠償其合理損失,物業公司斷水斷電造成經濟損失原告魏某起訴馬某，主張馬某明知涉案房屋不在其租賃范圍內卻私自出租，現物業公司停水停電導致原告無法經營，故要求解除租賃合同，并要求馬某承擔其經濟損失,房屋到期原告搬離本身需要一定費用，且2021年12月31日原告就已經與第三方另簽訂租賃合同，自原告知道租賃房屋不能正常使用到其搬離租賃房屋之間存在一定的緩沖期間，因此原告產生的搬運費用不應全部支持，法院酌定提前搬離承租房屋損失費用為4000元。
元甲交通律師律師2023.07.21709人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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物業合同到期續簽程序是怎樣的
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業合同到期續簽程序是怎樣的
內容：小區交付使用后，小區業主委員會和物業服務公司會簽署一份物業管理合同，將物業公司的職責、服務范疇、物業費等確定下來。合同到期后，雙方會面臨合同續簽或者合同到期終止的情況。簽署一份好的合同對于業主和物業公司保持良好關系非常重要，那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。具體程序是成立業主大會，根據物業管理條例進行續簽合同。一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：（一）當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。那么物業合同到期續簽程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09711人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答多扣押金可以先協商，做好錄音，協商不成，保留證據可以起訴
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物業在合同到期后沒有續約，物業還有權利收取物業費嗎？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
物業在合同到期后沒有續約，物業還有權利收取物業費嗎？
內容：下面為大家詳細介紹：由于沒有成立業主委員會，導致物業合同到期后沒有續約的，承認其事實物業服務關系。在此期間，盡管原物業合同已經到期，但是業主享受到了物業服務，仍需繳納物業費用。如果業委會決議是在物業合同期滿之后做出的，則需要繳納物業合同到期日至業委會終止物業公司服務的決議公告日期之間的物業費。物業服務合同期滿后，物業公司沒有與業主委員會續簽合同但對物業繼續進行管理的，應當根據《合同法》第5條按公平原則來處理。那么物業在合同到期后沒有續約，物業還有權利收取物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09239人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
元甲婚姻家事 81評論 -
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 636評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！北京法律咨詢 121評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務所 74評論 -
元甲律所優勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權的圖書《物業輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經合作528家物業公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
北京市元甲律師事務所 103評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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