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讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)是否合理，物業(yè)費(fèi)如何收取
王學(xué)瑞律師2022.02.09662人閱讀
導(dǎo)讀：
城市里的小區(qū)都是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)合法，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定處理，如果沒(méi)有約定的，由應(yīng)當(dāng)出租人繳納;承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。那么讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)是否合理，物業(yè)費(fèi)如何收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
城市里的小區(qū)都是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)合法，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定處理，如果沒(méi)有約定的，由應(yīng)當(dāng)出租人繳納;承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。關(guān)于讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)是否合理，物業(yè)費(fèi)如何收取的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
城市里的小區(qū)都是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司提供了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。有的業(yè)主已經(jīng)將房屋出租給別人，那么，讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)是否合理嗎?今天催天下小編整理了以下內(nèi)容為大家解答。
讓承租人交物業(yè)管理費(fèi)合法，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定處理，如果沒(méi)有約定的，由應(yīng)當(dāng)出租人繳納;
承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
物業(yè)管理費(fèi)用如何收取
我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)幾種價(jià)格，下面逐一說(shuō)明：
1、實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有：
為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi);
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門(mén)申報(bào)，由物價(jià)部門(mén)征求物業(yè)管理主管部門(mén)意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的有：
為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門(mén)也無(wú)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。
上述收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法，都應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個(gè)月)向住戶公布收費(fèi)的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
在生活中，一般租房的時(shí)候，會(huì)由出租人負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，但是雙方當(dāng)事人約定由承租人繳納的，承租人應(yīng)當(dāng)繳納，如果有具體的情況還需要具體對(duì)待。
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