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物業已收取車位租賃費，但是以沒交物業費為由不給辦理車位租賃，也不退錢
2025.03.10 14:51:48
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龍珊
擅長領域：交通事故
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2025.03.10 14:51:48
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毀綠地建車位高價租 物業行為遭質疑
許瑞林律師
毀綠地建車位高價租 物業行為遭質疑
內容：“物業公司將小區內大片的綠地變成了停車位，向居民出租或者出售，物業這樣毀壞公共綠地建車位的行為實在不合適，希望有關部門能管管。業主張女士說，之前，他們的小區是獨立的，有自己的物業公司，每年收取車位費200元。今年3月份，新物業公司將一些綠地毀掉，開始建車位。就此，記者咨詢了市規劃局和市物價局，兩家單位的工作人員均表示，該小區屬村證房，不受法律保護，所以毀綠建車位及出租、出售的行為，不在他們的管轄范圍內。即使產權人是村集體，也必須征得半數以上的村民同意后，才能將綠地上的車位進行租賃，但不允許買賣。那么毀綠地建車位高價租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28665人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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小區停車位屬于誰呢？物業收取停車費有無法律依據？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
小區停車位屬于誰呢？物業收取停車費有無法律依據？
內容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業主共有的公共區域面積而應歸屬全體業主共有。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。根據該條規定，對于在共有道路上停車收取的停車費應當歸業主共有。物業收取小區停車費是有前提條件的。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對于小區內部共有和共同管理的事項，應由業主大會或者業主委員會依據法定和共同議定的議事規則共同決定，該決定對全體業主具有約束力。那么小區停車位屬于誰呢？物業收取停車費有無法律依據？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.091133人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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租戶不交物業費怎么辦以及租賃合同注意事項
張旭律師
北京市元甲律師事務所
租戶不交物業費怎么辦以及租賃合同注意事項
內容：比如，物業費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說，如果租戶不愿繳納物業費，物業管理公司有權向業主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業費，物業公司不負任何責任，欠下的物業費仍由業主繳納。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。那么租戶不交物業費怎么辦以及租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09825人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?
周春花律師
北京市元甲律師事務所
小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?
內容：小區停車位歸誰所有1、地上、地下車庫內的車位，符合法定條件的是區分所有權的專有部分。開發建設單位可以依據《物權法》七十四條第二款通過約定的方式，對該車位予以出售、附贈或出租?！段餀喾ā返谄呤臈l規定：占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。這是因為該法第七十三條規定了小區道路除屬于城鎮公共道路外，屬于業主共有;小區的其他公共場所屬于業主共有，而在其上設置的停車位，實質上是小區共有部位的一種表現形式，是滿足小區業主停放汽車的一種管理措施。那么小區停車位歸誰所有？物業有權利收取小區停車費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09651人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業租賃合同（三）
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業租賃合同（三）
內容：由雙方在合同附件__________中加以列明。2．租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續租，須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。3．乙方若于租賃期內違反本合同第十一條所載規定，致使甲方未能如期收取租金或因而發生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。4．乙方若于租賃內按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標的后_________天內將押金返還乙方，該押金數將不含任何利息。那么物業租賃合同（三）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.04254人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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買房后長期不住物業費要不要交呢
任冰峰律師
北京天用律師事務所
買房后長期不住物業費要不要交呢
內容：我們要交物業費，他們保障我們的生活變得舒適和安全。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。關于物業的一些問題1、買房后長期不住，物業費要不要交呢?產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業管理費。停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位;負責疏導小區交通;物業的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。那么買房后長期不住物業費要不要交呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09271人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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物業車位租賃合同格式
馮清琴律師
北京天用律師事務所
物業車位租賃合同格式
內容：甲、乙雙方經過友好協商，就停車位租賃事宜，達成如下合同，以茲信守。甲方應確保本停車位處于適租狀態。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費后，甲方同意于 年 月 日前，將本停車位交予乙方使用。本小區物業管理單位有權對認為可疑的車輛進行檢查，乙方應當協助檢查，不得阻撓。第七條、續用本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續使用，應當在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。那么物業車位租賃合同格式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.241111人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式
于海明律師
北京市元甲律師事務所
車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式
內容：下面為大家詳細介紹：車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。因此，物權法并沒有對小區車位管理費收費做明確的規定，更沒有詳細的收費標準。那么車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09397人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業租賃合同（二）
李維律師
北京市元甲律師事務所
物業租賃合同（二）
內容：非經甲方同意，乙方不得擅自將該物業轉租第三者，或與第二者合租、分租。該物業內之一切原來設備及間隔，乙方必須征得甲方書面同意，方可更改或增減。乙方須正確維護使用該物業內甲方所提供之家具、電器、裝置及設備，甲乙雙方已應定期核查資產狀況， 如有乙方原因造成損壞，照價賠償。租賃期內非經甲方同意乙方不得退租，否則將沒收乙方押金。那么物業租賃合同（二）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.04863人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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物業費和停車管理費有關系嗎？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
物業費和停車管理費有關系嗎？
內容：目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。那么物業費和停車管理費有關系嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09823人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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拆遷房物業租售賣車位能買嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
拆遷房物業租售賣車位能買嗎
內容：拆遷房物業租售賣車位能買嗎
王熙律師2023.04.14115人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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物業對車輛保管有責任嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
物業對車輛保管有責任嗎
內容：物業對車輛保管有責任嗎車子在小區被劃傷物業有責任嗎?物業不負責保管、看護。如果物業公司承擔保管義務，收費的性質就是保管費，這種情況就可能要承擔賠償責任；如果合同約定物業僅提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，收費的性質是車位費，物業對車輛被剮蹭不需要承擔賠償責任；如果沒有合同約定或約定不明確，則要結合其他情況來看。在此，要提醒一下，業主在繳納相關物業管理服務費用時，要明確了解自身享有的權利以及停車的風險，同時采取必要的措施加強對車輛停放安全的防范。那么物業對車輛保管有責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.04532人收看 -
元甲交通律師律師
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物業管理疏漏 小區同一車位卻有兩個主人引糾紛
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業管理疏漏 小區同一車位卻有兩個主人引糾紛
內容：檢察官指出，除了陳某本人要為鹵莽擔責外，物業公司也須為管理上的疏漏"買個教訓"。駛進小區后，陳某像往常一樣準備將車停在規定的停車位上。兩天后，陳某前往派出所自首。同一車位怎么有兩個主人到案后，奇怪的事發生了---陳某與方某都稱自己向物業公司租賃了車位，但車位竟是同一個。陳某告訴承辦檢察官，他于2007年8月向物業公司租賃了這一停車位，租期為一年，并向物業公司支付了700余元停車費。承辦這起案件的檢察官指出，雖然陳某為自己的鹵莽付出了高昂的代價，但物業公司在工作上存在疏漏也必須引以為戒。那么物業管理疏漏。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.28835人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業租賃意向書（二）
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
物業租賃意向書（二）
內容：2.承租方須于簽訂本意向書_____日內，即______年______月______日前攜本《意向書》、身份證或公司證明 文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點______簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有 關文件;3.房屋租賃而發生稅費，由雙方依照有關規定繳納。那么物業租賃意向書（二）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.04544人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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車位租賃合同要注意什么？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
車位租賃合同要注意什么？
內容：某街道的主人因欠稅多年未還稅款，政府把該街道拍賣，買家把街道買下，租出車位，不僅能回本還能在賺錢，這是怎么回事呢？此案中，車位的租賃需要簽訂車位租賃合同，簽訂合同時應當注意什么？查看車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明，并到物業公司進行證明，確保車位的真實可靠性。那么車位租賃合同要注意什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.24413人收看 -
崔玉君律師
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成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！
天用債權律師-王熙 204評論 -
"租賃糾紛二審和解達成?? 維權路上深刻體會：法律是底線，和解是智慧。愿山水有相逢，未來更和諧??
天用債權律師-王熙 957評論 -
【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 498評論 -
元甲物業部：成交集訓營出征儀式：通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲，簽訂培訓課程協議，是成長也是考核！待歸來必定都是精兵強將！[強][強][強]
李維 602評論 -
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
王熙 539評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?！? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 328評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 626評論
