通常情況下物業管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。物業管理費收取多少屬于合理的范圍，應該如何計算物業管理費?北京市物業管理費收取標準北京市物價局、市房地局于1997年6月正式出臺了《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》。業主不按合同約定交納物業管理費，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。關于物業費收取時間的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

按照正常的程序是先簽訂購房合同，包括與開發商或者物業公司簽訂的《前期物業合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們日常聽說的物管費主要是為共用部位及公共服務的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設施的維修等，都是為整個社區服務的，成本已經發生了，只要業主辦理了入住手續，無論住不住在那里，業主都需從辦理入住時間起，開始交付物業管理費。因此具體的情況還要看何時辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開發商是如何約定的或在合同中關于交納時間的相關約定。

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各地物業管理費收取標準

本文主要介紹了北京、西安、甘肅物業管理費收取標準，并提供物業管理費收取標準的依據，為不了解物業管理費的業主提供參考。物業管理費收取多少屬于合理的范圍，應該如何計算物業管理費?

北京市物業管理費收取標準

北京市物價局、市房地局于1997年6月正式出臺了《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對16個物業管理服務項目規定了收費標準及與之相適應的服務標準。其中使用人(住戶個人)交費項目為：裝修房屋垃圾外運費、保潔費、保安費、各項費用統收服務費、車輛存車費(自行車)、機動車存車費6項;產權人交費項目為：管理費、小修費、中修費、綠化費、化糞池清掏費、小區共用設施維修費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等10個項目。

使用人按月交納費用，具體標準如下...【全文閱讀】

拒絕繳納物業管理費的處理

按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本合同義務。業主不按合同約定交納物業管理費，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。但實踐中此類糾紛的發生原因十分復雜，因此，處理此類糾紛時，必須針對業主的抗辯理由進行舉證、質證，根據查明的事實，分別情況作出處理：

(一)對于業主無理拒絕交費情形的，應判令業主按照合同規定交納物業管理費，并承擔延期交費的違約責任;

(二)對于業主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業管理費用的，一般不予支持...【全文閱讀】

物業費用糾紛如何解決

現在，很多小區都發生了物業費欠繳的問題，關于此問題，筆者希望能夠為大家提供一些建議：物業費是物業管理公司收取的用于小區內環境維護及管理的費用，這些費用中包括了物業管理公司合理的利潤，那么，為什么有這樣多的小區業主拒繳物業費呢?大致有以下幾種原因：

1、認為物業費收費標準不明。

2、認為物業費收費過高。

3、認為物業費交不交都沒有問題，持觀望態度，如果實在不行就交。

4、惡意不交物業費。那么，物業費用該如何依法繳納，又如何保障自己的合法權益呢?

首先，筆者認為：物業費是小區管理服務質量的關鍵，如果小區內大部分業主都據交物業費，那么相應而言，物業管理服務的質量就會打折扣，不利于小區的長期建設及發...【全文閱讀】

物業費收取時間為：

物業公司一般從房開商公告交房之日起算! 但如果按您所說，在這樣的情況下，物業公司如果開始向業主收取物業費，那么就要確定物業公司是否按前期物業管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業服務費。其他關于“小區沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應該找房開商協商。 如果物業并沒有提供任何相應的服務，那么物業費的收取或起算時間則應該與服務企業協商不合理。首先，開發商未完成建設房屋的配套設施，未經驗收，是不允許交房的。

物業要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業費。不管開發商和物業公司是什么關系，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對講明顯是開發商的問題。關鍵是小區的住戶要團結，收集好證據，盡快成立業主委員會，和開發商、物業談判。這是不合理的，應該通過小區的業主委員會來和物業公司共同商定解決。有一種可能開發商委托的物業管理公司是一家公司。

不合理，你們可能通過成立業主委員會的方式來與物業和開發商對話，如果不行的，可以采用訴訟方式來維權交鑰匙的時候，還沒有通水電、窗戶也沒有安裝完畢，你們完全可以要求一定的補償另外，拖延房產證的辦理，可以嚴格要求按合同辦理...[page]

物業費收取時間為：

物業公司入主后簽訂合同的時間收取!根據合同法,你的物業費是從你所簽的購房合同中的物業費起征時間記費的.如沒有該項條款,是在你實際交房使用之日開始計收.在法律上遵循的是有約定從約定,無約定從法定的原則.從法律的角度來說，物管公司和房地產公司是獨立的兩個個體，一般物管費從公告交房之日起算(如果說物管公司有收費的優惠期的話，從物管公司優惠期截止之日起算)，如果你的房產不具備交房條件，但物管公司已經介入管理并提供了相應的保安、保潔等服務，那物管費是應繳納的(因為按法律條款，物管公司是服務性行業，只要提供服務就應該收取服務費用)，你的損失應該與地產公司協商解決處理，由地產商承擔此期間的物管費。這明確是不合理不合法，房子推遲交房已經違約了，沒有驗收合格就交房，這你可以要求賠償，這是開發商的問題，物業費肯定是從接房時算起，正與開心就好所講，配套設施不齊全和物業服務是兩回事。